Entendiendo la tasación de propiedades
El Sistema de Impuesto Predial
El Asesor, el Auditor-Controller y el Tesorero-Recaudador de Impuestos desempeñan funciones distintas en el sistema de impuestos a la propiedad. A continuación, se presenta una breve descripción de cómo se interrelacionan estos departamentos del condado.
El Tasador
El tasador del condado determina el valor tasado de todas las propiedades sujetas a impuestos dentro del condado, manteniendo registros y estableciendo valores tasados a partir del 1 de enero de cada año (la fecha de gravamen).
El Auditor-Controller
El Auditor-Controller aplica tasas impositivas a los valores tasados para calcular los impuestos adeudados, extiende el padrón fiscal y distribuye los ingresos fiscales a las agencias tributarias (ciudades, escuelas, distritos especiales, etc.).
El Tesorero-Recaudador
El Tesorero-Recaudador envía las facturas de impuestos a la propiedad y recauda los pagos. La primera cuota vence el 1 de noviembre (moratoria después del 10 de diciembre). La segunda cuota vence el 1 de febrero (moratoria después del 10 de abril).
Propuesta 13
La Proposición 13 fue aprobada por los votantes de California el 6 de junio de 1978, modificando la Constitución de California para limitar la tasación y tributación de la propiedad.
Límites de evaluación
Los bienes inmuebles se valoran según el nivel del año base 1975-76 y su valor no puede aumentar más del 2% al año. Se vuelven a valorar según el valor justo de mercado vigente cuando se produce un cambio de propiedad o se termina una nueva construcción.
Límites de la tasa impositiva
Los impuestos sobre la propiedad se limitan a 1% del valor imponible, más cualquier deuda en bonos aprobada por los votantes, cuotas de servicio, bonos de mejoras y cuotas especiales.
Proposición 8 (Disminución de Valor)
El Tasador debe tasar los bienes inmuebles al menor valor entre su nivel de la Proposición 13 o el valor de mercado actual a partir del 1 de enero. Si se tasa al valor de mercado más bajo, la tasación de la Proposición 13 debe restablecerse cuando el valor de mercado se recupere.
Propiedad personal de negocios
La propiedad personal comercial se valora al valor justo de mercado a partir del 1 de enero de cada año, no sujeta al sistema de valor base de la Proposición 13.
Por qué el valor catastral podría aumentar más de 2%
El evaluador registra anualmente el valor de una propiedad según la Propuesta 13 (multiplicado por un factor no superior a 2%) o su valor de mercado vigente al 1 de enero, el que sea menor.
Restauración de la Proposición 8
Las evaluaciones de la Proposición 8 son temporal reducciones. A medida que el mercado se recupera, los valores se incrementan nuevamente al nivel de la Proposición 13. Estos incrementos son no está sujeto a la restricción 2%.
Otras razones
- Cambio de propiedad: Revaluado al valor actual de mercado cuando se vende o transfiere.
- Construcción Nueva: Adiciones o nuevas estructuras valoradas al valor actual del mercado.
- Ajuste de IPC Los valores de la Propuesta 13 pueden aumentar hasta 2% al año.
Para obtener información histórica sobre la Proposición 13 y una descripción general de la tasación del impuesto a la propiedad, consulte la Folleto general sobre el impuesto a la propiedad de la Proposición 13 (PDF – Publicación archivada 29) publicado por la Junta Estatal de Igualación.