了解物業估價

財產稅制

評估官、審計長暨財務主管，以及財務長暨稅務徵收官，在財產稅制度中各自扮演著不同的角色。以下簡要說明這些縣級部門之間的相互關係。.

縣評估官負責確定縣內所有應課稅不動產的評估價值，並維護相關紀錄，同時以每年1月1日（留置權日期）為基準確定評估價值。.

審計長兼財務長會將稅率套用至評定價值以計算應繳稅額，編製稅單，並將稅收分配給各徵稅機關（市、學區、特別區等）。.

財政局局長兼稅務專員負責郵寄房產稅單並收取稅款。第一期稅款的繳納截止日期為 11 月 1 日（12 月 10 日後即視為逾期）；第二期稅款的繳納截止日期為 2 月 1 日（4 月 10 日後即視為逾期）。.

1978年6月6日，加州選民通過了第13號提案，藉此修訂《加州憲法》，以限制不動產的估價與課稅。.

不動產的課稅基準以 1975-76 基期為準，且每年增幅不得超過 2%。當所有權發生變更或新建工程竣工時，將依據當前的公平市價重新評估其價值。.

房地產稅額上限為應稅價值的 1%，外加任何經選民批准的債券債務、服務費、改善債券及特別徵費。.

評估員必須將不動產的評估價值定為「第13號提案」規定的評估標準與1月1日當前的市場價值兩者中的較低者。若以較低的市場價值進行評估，則當市場價值回升時，必須恢復至「第13號提案」規定的評估標準。.

商業動產以每年1月1日的公平市場價值為基準進行評估，不受第13號提案基準年價值制度的約束。.

評估員每年會將不動產的「第13號提案」估值（乘以不超過2%的係數）或其1月1日的現行市價，以兩者中較低者為準進行登記。.

關於第8號提案的評估是臨時減免。隨著市場復甦，估值將恢復至《第13號提案》的水平。這些調升是 不受 2% 限制.

如欲了解第13號提案的歷史背景，以及物業稅評估的概述，請參閱第13號提案房地產稅概覽手冊（PDF – 存檔出版物第29號）由州稅務平等委員會發布。.