Disminuya su evaluación

Hay varias maneras en que podría ser capaz de reducir su factura de impuestos a la propiedad. La Oficina del Tasador del Condado de Alameda puede ayudarle a entender sus opciones, incluyendo exenciones, exclusiones de reevaluación, revisiones por disminución de valor, apelaciones de tasación y alivio por desastre.

Exenciones

Las exenciones del impuesto predial reducen el valor tasado de tu propiedad, lo que disminuye tu factura de impuestos. Las exenciones deben solicitarse; no se otorgan automáticamente.

Exención de Propietarios de Vivienda — Hasta $7,000 de descuento sobre el valor catastral de tu residencia principal (lo que te permite ahorrar aproximadamente entre $70 y $80 al año).
Exención para Veteranos Discapacitados — Reducción significativa para los veteranos con un grado de discapacidad de 100% (Básico: $180 671; de bajos ingresos: $271 009).
Otras exenciones — Iglesia, religiosa, bienestar, escuela pública, colegio, cementerio y más para organizaciones calificadas y usos exentos.

Exclusiones de la reevaluación

Ciertas transferencias y cambios de propiedad pueden ser excluidos de la reevaluación, lo que significa que la base de su impuesto a la propiedad no aumentará.

Transferencias de padres a hijos — Transferencia de residencia principal entre padres e hijos (las reglas de la Proposición 19 se aplican después de febrero de 2021)
Transferencias entre cónyuges — No reevaluación en transferencias entre cónyuges
Transferencias de interés proporcional — Ciertas transferencias de sociedades y LLC
Proposición 19 — Transferir el valor del año base a una vivienda de reemplazo (para propietarios de 55 años o más, con discapacidades graves o víctimas de desastres). Se puede hacer hasta tres veces.

Disminución del valor de mercado (Proposición 8)

Según la Proposición 8, si el valor de mercado actual de su propiedad ha caído por debajo de su valor tasado de la Proposición 13, puede solicitar una revisión informal sin costo alguno. El tasador comparará su valor tasado con los datos del mercado actual y determinará si se justifica una reducción temporal. Para obtener una explicación detallada de cómo interactúan las Proposiciones 8 y 13, incluyendo un gráfico año por año y una tabla de datos, visite nuestro Disminución del valor de mercado página.

Cómo funciona

Un tasador revisa el valor de mercado de su propiedad y toma una determinación
Si una reducción es apropiada, se procesa un cambio de rol y se ajusta tu factura de impuestos.
Una vez inscrito a un valor reducido (Prop 8), el valor tasado de su propiedad se revisará anualmente y podrá subir o bajar según las condiciones del mercado.
Cuando el valor de mercado sube por encima del valor base del año del factor de la Proposición 13, el Tasador volverá a registrar el valor de la Proposición 13.

Cómo solicitar una reseña

Solicitar una revisión de disminución de valor — Aprende cómo enviar una solicitud y qué esperar
Reseñas informales disponibles 1 de julio al 31 de diciembre cada año
Hay sin tarifa para solicitar una revisión informal
Para propiedades comerciales, incluya cualquier dato relevante de ingresos y gastos para ayudar a agilizar el procesamiento.

Importante: Presentar una revisión de disminución de valor no lo libera de pagar su factura de impuestos a tiempo. Debe continuar realizando pagos de impuestos a la propiedad a tiempo para evitar multas. Si se otorga una reducción, se reembolsará cualquier pago en exceso.

Apelaciones de evaluación

Si no está de acuerdo con el valor que se le ha asignado después de una revisión informal, puede presentar una apelación formal ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones. La Junta de Apelaciones es un organismo independiente que revisa las pruebas tanto del propietario como de la Oficina del Tasador.

Solicitud de reevaluación por disminución del valor de mercado — Conozca el proceso de apelaciones formales, los plazos y cómo presentarla
Hay sin tarifa para presentar una apelación de tasación en el condado de Alameda
Las apelaciones deben presentarse típicamente entre 2 de julio y 15 de septiembre (30 de noviembre para evaluaciones complementarias)
Tanto el propietario como el tasador presentan pruebas en una audiencia ante la Junta de Apelaciones.

Consejo: Si solicitaste una revisión informal y no has recibido resultados para mediados de septiembre, considera presentar una apelación formal como salvaguardia antes de que venza el plazo. Siempre puedes retirar la apelación si la revisión informal se resuelve a tu favor.

Socorro por Desastres y Calamidades

Si su propiedad ha sido dañada o destruida por un desastre, incendio, inundación u otra calamidad, usted puede ser elegible para una reducción temporal en su valor tasado. La reducción se aplica desde la fecha del daño hasta la finalización de las reparaciones o la reconstrucción.

Socorro por Desastres y Calamidades — Aprende sobre la elegibilidad, las fechas límite para presentar reclamos y cómo presentar un reclamo por calamidad
La propiedad debe tener daños sostenidos de $10 000 o más
Presente un reclamo por calamidad dentro de 12 meses de la fecha del daño
Contacte a nuestra oficina al (510) 272-3787 para asistencia con reclamaciones relacionadas con desastres

Propiedad Adquirida Recientemente

Si usted compró su propiedad recientemente y cree que el valor tasado no refleja el precio de compra, tenga en cuenta que los valores tasados se establecen a partir del 1 de enero (fecha de la hipoteca) y es posible que aún no reflejen una venta reciente. Los cambios de propiedad normalmente activan una nueva tasación al precio de compra. Póngase en contacto con nuestra oficina si tiene preguntas sobre su nueva tasación.

Cuidado con los servicios de pago

Hay sin cargo para solicitar una Exención de Propietarios, solicitar una revisión de disminución de valor o presentar una Apelación de Tasación directamente en la Oficina del Tasador. Tenga cuidado con las empresas que cobran tarifas por estos servicios gratuitos.

Contáctanos

Nuestro personal está disponible para ayudarle a comprender sus opciones para reducir sus impuestos sobre la propiedad.

Teléfono (510) 272-3787 | Correo electrónico: AssessorWebResponse@acgov.org

Oficina: 1221 Oak Street, Habitación 145, Oakland, CA 94612