Casas prefabricadas

Las casas prefabricadas solían llamarse casas móviles, que eran generalmente más pequeñas y se reubicaban con más frecuencia que los modelos recientes. Casi todas las casas prefabricadas en el Condado de Alameda se encuentran en parques especialmente diseñados donde se alquila un espacio al propietario del parque, quien es dueño del terreno y de las calles del parque, el salón social y otras comodidades.

Hasta julio de 1980, la tasación de las casas prefabricadas para fines del impuesto a la propiedad era responsabilidad del Estado de California a través del Departamento de Vehículos Motorizados. Se asignaba un valor basado en el precio de compra y se recaudaba un ”impuesto en lugar de impuestos a la propiedad" con la tarifa anual de registro. A medida que la casa envejecía, el valor disminuía y la parte correspondiente a impuestos de la tarifa de registro se reducía. El mismo proceso se sigue utilizando hoy en día con automóviles y camiones. Las casas ubicadas en parques antes de julio de 1980 aún se tasan y gravan de esta manera, siempre y cuando la tarifa de registro se mantenga al día. Sin embargo, los 58 tasadores de condado de California tienen la responsabilidad de tasación de las casas prefabricadas ubicadas en parques después de 1980. Las casas prefabricadas posteriores a 1980 reciben un valor base del año de la Proposición 13 y tasaciones complementarias. En lugar de pagar sus impuestos en lugar de impuestos con sus tarifas de registro, los propietarios de casas prefabricadas construidas o reubicadas después de 1980 reciben una factura de impuesto a la propiedad separada del Recaudador de Impuestos del Condado, pagadera en dos cuotas.

Los propietarios de viviendas convencionales son dueños de la tierra bajo sus casas; los propietarios de casas prefabricadas en parques no lo son. Dos casas convencionales idénticas compradas al mismo tiempo pero ubicadas en diferentes áreas tendrán precios de compra muy diferentes debido al valor de la tierra basado en su ubicación. Dos casas prefabricadas idénticas pueden venderse por cantidades diferentes, dependiendo de la ubicación y calidad del parque en el que se encuentran. Sin embargo, ambas casas prefabricadas deben valorarse de la misma manera, sin importar su ubicación. El valor de la tierra donde se construye el parque se evalúa al propietario del parque y refleja la ubicación y calidad del mismo. Para garantizar un trato equitativo a las casas prefabricadas comparables, nuestros tasadores certificados se basan en una guía de valores (como un libro azul) que proporciona cifras ajustadas para ventas de casas prefabricadas nuevas y usadas en toda California, independientemente de su ubicación.

Debido a que las casas prefabricadas en los parques no están fijadas permanentemente al terreno, la segunda diferencia con respecto a las casas convencionales es que se consideran propiedad personal para fines de tasación, no propiedad inmueble. A pesar de que la compra de una casa prefabricada a menudo se tramita a través de una compañía de títulos, no se registran escrituras para transferir la titularidad. La titularidad de las casas prefabricadas se transfiere a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, una agencia del Estado de California, de manera muy similar a como se transfiere la titularidad de los automóviles a través del Departamento de Vehículos Motorizados.

Si tiene más preguntas sobre la tasación de viviendas prefabricadas, llame al (510) 272-3787.