부동산 가치 평가 이해

재산세 제도

감정평가사, 감사-컨트롤러, 그리고 재무관-징세관은 모두 재산세 시스템에서 각기 다른 역할을 수행합니다. 아래는 이 카운티 부서들이 어떻게 서로 관련되어 있는지에 대한 간략한 설명입니다.

카운티 사정관은 카운티 내 모든 과세 대상 부동산의 사정 가치를 결정하고, 매년 1월 1일(부담금 납부일) 기준 기록을 유지하고 사정 가치를 설정합니다.

감사관-통제관은 세액을 산출하기 위해 평가된 가치에 세율을 적용하고, 세금 명부를 작성하며, 세수를 과세 기관(시, 학교, 특별구 등)에 배분합니다.

재무관 겸 세무관은 재산세 고지서를 발송하고 납부를 징수합니다. 첫 번째 분할납부는 11월 1일까지이며(12월 10일 이후부터 연체), 두 번째 분할납부는 2월 1일까지이며(4월 10일 이후부터 연체)입니다.

13호 제안은 1978년 6월 6일 캘리포니아 주민 투표로 통과되었으며, 캘리포니아 헌법을 개정하여 부동산의 평가와 과세를 제한했습니다.

부동산은 1975-76년 기준 연도의 평가액을 기준으로 산정되며, 연간 2% 이상 인상될 수 없습니다. 소유권이 변경되거나 신축 공사가 완료될 경우, 현재의 공정시장가치를 기준으로 재평가됩니다.

재산세는 과세 기준액의 1%로 제한되며, 여기에 유권자가 승인한 채권 부채, 서비스 수수료, 개선 채권 및 특별 부과금이 추가됩니다.

평가인은 1월 1일 기준으로 적격지 재산세법(Prop 13) 기준가 또는 현재 시장 가치 중 더 낮은 금액으로 실물 재산을 평가해야 합니다. 더 낮은 시장 가치로 평가되면, 시장 가치가 회복될 때 적격지 재산세법(Prop 13) 평가액이 복원되어야 합니다.

사업용 개인 자산은 매년 1월 1일 기준 공정 시장 가치로 평가되며, 프로퍼지션 13의 기준 연도 가치 시스템이 적용되지 않습니다.

평가관은 매년 부동산의 ‘프로포지션 13’ 평가액(2%를 초과하지 않는 배율로 산정된 금액)과 1월 1일 기준 현재 시가 중 더 낮은 금액을 등재합니다.

프로포지션 8 평가 임시 축소. 시장이 회복됨에 따라 재산세법 13조 수준으로 가치가 다시 상승합니다. 이러한 증가는 2% 제한의 적용을 받지 않음.

프로퍼지션 13에 대한 역사적 정보와 재산세 평가에 대한 개요를 보려면 주민 발의안 13 재산세 개요 브로슈어 (PDF – 보관된 출판물 29) 주정부 과세평가위원회 발행.