Evaluación Suplementaria

Cuando la Oficina del Tasador vuelva a tasar su propiedad debido a un cambio de propiedad o a la finalización de una nueva construcción, se le notificará por correo el nuevo valor tasado. Esta notificación se conoce como “Aviso de tasación complementaria”. Si el nuevo valor (valor del año base) es mayor que el valor imponible que figura en el registro, la tasación complementaria dará lugar a una factura.

La factura de impuestos complementaria se emite únicamente sobre el valor agregado y, a diferencia de la factura de impuestos regular, que abarca todo el año fiscal (de julio a junio), la factura complementaria se prorratea para cubrir el período comprendido entre la fecha del cambio de propiedad o la finalización de la nueva construcción y el final del año fiscal.

Es importante entender que las liquidaciones tributarias complementarias son además de La factura de impuestos anual regular (es decir, la complementaria) y, tal como lo exige la ley, se envía por correo directamente al propietario del inmueble. A diferencia de las facturas anuales del impuesto a la propiedad que se envían por correo en octubre, las entidades crediticias no reciben la factura complementaria del impuesto. Estas facturas son responsabilidad del propietario, incluso si los impuestos anuales regulares a la propiedad suelen ser pagados por una entidad crediticia a través de una cuenta de depósito en garantía.

Usa nuestro Estimador de Impuestos Suplementarios para obtener una estimación de tu cuota tributaria complementaria con base en la fecha de compra, el precio de compra y el valor catastral actual. Ten en cuenta que los resultados son solo estimaciones y que la Oficina del Tasador te enviará directamente por correo tu factura oficial.

Estimador de Impuestos Suplementarios

Estimando tus impuestos

Si la tasa impositiva en tu comunidad se ha fijado en 1.20% (tasa base de 1% más 0.20% por deuda previa), el impuesto a la propiedad se calcularía de la siguiente manera:

Valor tasado	$250,000
Dado que la tasa es de 1,201 TP3T del valor catastral,
Multiplica la tasa por el valor tasado	X 0,0120
Cantidad del impuesto:	$3,000

El monto del impuesto puede ser ajustado para cualquier evaluación de beneficio especial, como cargos por servicio de alcantarillado, o reducido por cualquier exención legal que pueda aplicarse.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la ley que permite las cuotas complementarias?

El 1 de julio de 1983, la Legislatura del Estado de California aprobó el Proyecto de Ley del Senado 813 para modificar el Código de Ingresos e Impuestos del estado con el fin de crear lo que se conoce como “evaluaciones complementarias”. La intención de la Legislatura Estatal era implementar plenamente la Proposición 13 y promover una mayor equidad entre los contribuyentes mediante el registro y el ajuste de los impuestos resultantes de los cambios en el valor catastral debidos a cambios en la propiedad y a la finalización de nuevas construcciones en el momento en que se producen. Código de Ingresos y Tasación, secciones 75-75.72 detallar las leyes que rigen el proceso de evaluación complementaria.

¿Qué significa “cambio de propiedad” o “construcción nueva”?

Consulte los temas Reavalúo por Cambio de Propiedad y Reavalúo de Nueva Construcción para ver las definiciones y obtener más información.

¿Qué es una liquidación tributaria complementaria?

Una factura de impuestos complementaria refleja cualquier aumento en el impuesto a la propiedad generado por un “hecho” complementario (cambio de propiedad o nueva construcción). Una liquidación complementaria entra en vigor el primer día del mes siguiente al mes en que ocurre el hecho complementario. Por ejemplo, si el 10 de octubre se produjo una transferencia de título sujeta a valuación, cualquier aumento o disminución en los impuestos que resulte de ese evento entra en vigor el 1 de noviembre. En este ejemplo, la factura complementaria se prorratea para cubrir el aumento en la valuación desde el 1 de noviembre hasta el 30 de junio, fecha en que finaliza el año fiscal.

¿Qué sucede si un cambio de propiedad provoca que disminuya el valor del año base del inmueble?

Si el nuevo valor del año base es menor que el valor imponible que figura en el registro catastral, el resultado es una reducción de la liquidación. La Notificación de liquidación complementaria indicará la disminución con un signo negativo en el campo “Cantidad de esta liquidación complementaria”. Suponiendo que la factura de impuestos regular se haya pagado con base en el valor que figura en el registro catastral, la disminución generará un reembolso complementario único.

¿Cuándo recibiré mi factura complementaria?

El recaudador de impuestos emitirá una factura después de que el tasador haya vuelto a evaluar el inmueble. No existe un plazo legal para la emisión de facturas complementarias, como sí lo hay para las facturas anuales. Las facturas complementarias se emiten durante todo el año y la mayoría se envían por correo dentro de los 12 meses siguientes a un cambio de propiedad o a la finalización de una nueva construcción.

¿Tengo derecho a la exención para propietarios de vivienda en mi factura de impuestos complementaria?

Si la propiedad aún no está recibiendo una exención de propietario para el mismo año fiscal al que se aplica la evaluación suplementaria, usted podría ser elegible. Por favor, llame a nuestro personal de Exención de Propietario al (510) 272-3770 para obtener más información.

¿Puedo presentar una apelación contra una liquidación complementaria?

Las apelaciones (también denominadas “Solicitud de reducción de la liquidación”) contra las liquidaciones complementarias deben presentarse ante la Junta de Apelaciones de Liquidaciones (no ante el Tasador) dentro de los sesenta (60) días siguientes a la fecha de envío que figura en el “Aviso de liquidación complementaria” del Tasador. Sin embargo, antes de presentar una apelación, si considera que el valor es incorrecto, le recomendamos que se comunique con nuestra oficina y solicite una “revisión informal” lo antes posible después de recibir su notificación. Si puede proporcionar al tasador evidencia convincente de que la tasación es incorrecta, esta podría corregirse sin necesidad de presentar una apelación ni asistir a una audiencia.