Pag-unawa sa Pagtatasa ng Ari-arian

Ang Sistema ng Buwis sa Ari-arian

Ang Assessor, Auditor-Controller, at Treasurer-Tax Collector ay may kanya-kanyang tungkulin sa sistema ng buwis sa ari-arian. Nasa ibaba ang maikling paglalarawan kung paano nagkakaugnay ang mga departamento ng County na ito.

Ang Tagasuri

Tinutukoy ng County Assessor ang tinasa na halaga ng lahat ng mapapataw na buwis na ari-arian sa loob ng county, pinapanatili ang mga talaan at nagtatatag ng mga tinasa na halaga simula Enero 1 bawat taon (ang petsa ng lien).

Ang Auditor-Controller

Ang Auditor-Controller ay naglalapat ng mga rate ng buwis sa mga tinatayang halaga upang makalkula ang mga buwis na dapat bayaran, inihahanda ang tax roll, at inilalaan ang mga kita sa buwis sa mga ahensya ng pagbubuwis (mga lungsod, paaralan, espesyal na distrito, atbp.).

Ang Tesorero-Tagakolekta ng Buwis

Ang Tresurero-Kolektor ng Buwis ay nagpapadala ng mga singil sa buwis sa ari-arian at kumukuha ng mga bayad. Ang unang bayarin ay dapat bayaran sa Nobyembre 1 (huli na pagkatapos ng Disyembre 10). Ang ikalawang bayarin ay dapat bayaran sa Pebrero 1 (huli na pagkatapos ng Abril 10).

Proposisyon 13

Ipinasa ng mga botante ng California ang Proposition 13 noong Hunyo 6, 1978, binago nito ang Konstitusyon ng California upang limitahan ang pagtatasa at pagbubuwis ng ari-arian.

Mga Limitasyon sa Pagtatasa

Ang tunay na ari-arian ay tinatayang nasa antas ng batayang taon na 1975–76 at hindi maaaring tumaas nang higit sa 2% bawat taon. Muling tinataya ito sa kasalukuyang patas na halaga sa merkado kapag nagkaroon ng pagbabago sa pagmamay-ari o kapag natapos ang bagong konstruksyon.

Mga Limitasyon sa Rate ng Buwis

Ang buwis sa ari-arian ay limitado sa 1% ng napapatawan na halaga, pati na ang anumang utang na inaprubahan ng mga botante, mga bayad sa serbisyo, mga bono para sa pagpapabuti, at mga espesyal na buwis.

Proposisyon 8 (Pagbaba ng Halaga)

Ang Tagataya ay dapat tasahin ang tunay na ari-arian sa mas mababa sa antas ng Prop 13 o sa kasalukuyang halagang merkado noong Enero 1. Kung ito ay tinasa sa mas mababang halagang merkado, dapat ibalik ang pagtatasa ng Prop 13 kapag bumawi ang halagang merkado.

Pribadong Ari-arian ng Negosyo

Ang personal na ari-arian ng negosyo ay tinatasa sa patas na halaga sa merkado simula Enero 1 bawat taon, hindi sakop ng sistema ng batayang halaga ng Prop 13.

Bakit maaaring tumaas nang higit sa 2% ang tinantiyang halaga

Taunang ini-enroll ng tagapagsuri ang alinman sa halagang Prop 13 ng isang ari-arian (na maaaring tumaas nang hindi hihigit sa 2%) o ang kasalukuyang halagang merkado nito noong Enero 1, alinman ang mas mababa.

Pagpapanumbalik ng Proposisyon 8

Ang mga pagtatasa ng Prop 8 ay pansamantala pagbawas. Habang bumabawi ang pamilihan, ang mga halaga ay muling itinaas pabalik sa antas ng Prop 13. Ang mga pagtaas na ito ay Hindi sakop ng limitasyong 2%.

Iba Pang Dahilan

• Pagbabago sa Pagmamay-ari Muling tasahin sa kasalukuyang halaga sa merkado kapag ipinagbili o inilipat.
• Bagong Konstruksyon: Mga karagdagan o bagong estruktura na tinasa sa kasalukuyang halaga sa merkado.
• Pag-aayos ng CPI Maaaring tumaas ang mga halaga ng Prop 13 hanggang 2% bawat taon.

Para sa impormasyong pangkasaysayan tungkol sa Proposition 13 at pangkalahatang-ideya sa pagtatasa ng buwis sa ari-arian, tingnan ang Pangkalahatang-ideya ng Propisyon 13 na Buwis sa Ari-arian na Brochure (PDF – Nakarchive na Publikasyon 29) inalathala ng State Board of Equalization.