Reavalúo de Nueva Construcción

El tasador recibe copias de los permisos de construcción de los catorce (14) departamentos de construcción de la ciudad en el Condado de Alameda y de la Agencia de Obras Públicas del condado (para áreas no incorporadas) de manera continua. Estos permisos se revisan cuidadosamente para determinar si es necesaria una reevaluación según la ley estatal. Si se requiere, se realiza una tasación para determinar el valor justo de mercado de la parte recién construida a partir de la fecha de finalización de la construcción.

Si el proyecto de nueva construcción solo se ha completado parcialmente a la fecha de referencia del 1 de enero, la ley exige que el tasador estime el valor justo de mercado según su estado actual de avance, hasta que el proyecto esté 100% terminado y se determine la tasación final. Si, por ejemplo, se expide un permiso de construcción el 15 de agosto y, al 1 de enero siguiente, la construcción solo está 30% terminada, el tasador estimará el valor de la “parte 30%” y agregará ese valor al siguiente registro de tasación.

La definición legal de “construcción nueva” para fines del impuesto a la propiedad se proporciona en la sección 70 del Código de Ingresos y Tributación y abarca más que solo la construcción de edificios nuevos.

Ejemplos de “construcción nueva” que podrían requerir una reapreciación:

Cualquier mejora a una propiedad inmobiliaria, como añadir un cuarto, piscina o garaje;
Cualquier alteración que restaure un edificio u otra mejora al “equivalente sustancial de nuevo” (como la renovación completa de un edificio);
Una alteración que cambia la forma en que se utiliza una propiedad (por ejemplo, una residencia se convierte en un local comercial, o un garaje se convierte en una sala de estar);
Alteración física de terrenos, como muros de contención o nivelación de terrenos, con fines de urbanización.
Mejoras de inquilino añadidas en propiedad comercial previamente sin terminar

Solo la porción de la propiedad que fue recién construida está sujeta a reevaluación a valor de mercado. Por ejemplo, si se agrega una sala familiar a una casa existente, solo esa porción será reevaluada y la casa existente conservará su valor base previamente establecido por la Proposición 13.

Cabe señalar que ciertas actividades de construcción no están sujetas a reevaluación. Algunas excepciones incluyen:

Mantenimiento y reparación de edificios normal
Reemplazo de artículos desgastados como el techo o accesorios de plomería
Reconstrucción después de una desgracia o calamidad si se presentó un reclamo válido. Clic aquí para más información.

Exclusiones de la Reevaluación de Construcción Nueva

Existen ciertas exenciones a la reevaluación de nuevas construcciones disponibles en situaciones específicas. Para obtener información más detallada sobre las exenciones de nuevas construcciones y cómo solicitarlas, haga clic en aquí.