Reavalúo por Cambio de Propiedad

El Tasador recibe copias de escrituras y otros documentos registrados de la Oficina del Secretario-Registrador de forma continua. Estos documentos se revisan cuidadosamente para determinar si se requiere una reevaluación según la ley estatal. Si se requiere, se realiza una tasación para determinar el valor justo de mercado de la propiedad a partir de la fecha de transferencia.

Ejemplos de cambios de propiedad que pueden requerir una nueva tasación:

La compra/venta de propiedades
La transferencia de propiedad debido al fallecimiento del propietario, por donación o herencia
La transferencia del uso beneficioso de la propiedad equivalente al valor del interés de la tarifa, como un nuevo arrendamiento por un plazo de 35 años o más.

Sin embargo, solo la parte del inmueble que cambia de titularidad está sujeta a una nueva valuación. Por ejemplo, si se transfieren 25% de la propiedad, el tasador volverá a tasar únicamente 25% de la propiedad a su valor justo de mercado vigente a la fecha de la transferencia, y los 75% restantes conservarán su valor del año base establecido previamente conforme a la Proposición 13.

La Junta Estatal de Igualación proporciona información adicional sobre las reevaluaciones por cambio de propiedad y preguntas frecuentes. Visite Página de Preguntas Frecuentes del Cambio de Propiedad de la Junta Estatal de Igualación para más información.

Exclusiones de la Reevaluación por Cambio de Propiedad

Si bien la transferencia de bienes inmuebles puede constituir un cambio de propiedad, la legislatura ha creado una Cambio de página de exclusión de propiedad para más información.

Informe Preliminar de Cambio de Propiedad (PCOR) - Formulario BOE 502-A

La ley estatal exige que el propietario de un bien inmueble presente un Informe Preliminar de Cambio de Propiedad con la oficina del Secretario-Registrador del Condado al registrar ciertos documentos. La PCOR se remite a la Oficina del Tasador con el instrumento registrado. Es importante responder a todas las preguntas del PCOR de forma completa. Esta información ayuda al Tasador a determinar si hay un cambio de propiedad y, de ser así, el valor justo de mercado de la propiedad. Ver o imprimir Informe Preliminar de Cambio de Propiedad (PCOR) – Formulario BOE-502-A o visita nuestra Página de formularios para ver el formulario PCOR. El PCOR no está abierto a la inspección pública. Para más información, llame al (510) 272-3787.

Declaración de Cambio de Propiedad (COS) – Formulario BOE 502-AH

Si no se presenta un Informe Preliminar de Cambio de Propiedad ante el Secretario-Registrador, o si está incompleto, el Tasador enviará por correo un Declaración de Cambio de Propiedad a la dirección especificada en el documento registrado.

La Sección 480 del Código de Ingresos y Tributación requiere que el adquirente que reciba un interés en bienes inmuebles, ya sea registrado o no, incluidas las casas prefabricadas sujetas a evaluación local, presente una Declaración de Cambio de Propiedad. La falta de hacerlo dentro de los 90 días posteriores a la fecha de una solicitud escrita del tasador resultará en una evaluación de penalización. (Se aplica una excepción al requisito de presentación de 90 días cuando el propietario de la propiedad ha fallecido. Ver párrafo a continuación). Ver o imprimir la Declaración de Cambio de Propiedad o ir a Formularios para ver e imprimir un formulario de COS. El COS no está abierto a la inspección pública. Para más información, llame al (510) 272-3787.

Fallecimiento del Propietario de Bienes Raíces – Formulario BOE 502-D

Si usted está autorizado para actuar en nombre de una herencia, debe presentar un Declaración de Cambio de Propiedad Fallecimiento de Propietario de Bien Raíz con una copia del certificado de defunción ante la Oficina del Tasador dentro de los 150 días posteriores a la fecha de fallecimiento. Si la sucesión está en proceso de validación judicial (probate), la declaración debe completarse y devolverse al Tasador cuando se presente el inventario y la valoración ante el tribunal. Ver el Declaración de Cambio de Propiedad Fallecimiento de Propietario de Bien Raíz o visita el Página de formularios para ver el formulario. Para más información, llame al (510) 272-3800.