Hiểu về việc định giá bất động sản
Hệ thống thuế tài sản
Chánh thanh tra, Kiểm toán viên-Kiểm soát viên và Thủ quỹ-Thu thuế đều đóng những vai trò riêng biệt trong hệ thống thuế tài sản. Dưới đây là mô tả ngắn gọn về mối liên hệ giữa các phòng ban của Quận này.
Người thẩm định
Chuyên viên định giá tài sản của hạt có trách nhiệm xác định giá trị thẩm định của tất cả tài sản chịu thuế trong hạt, lưu giữ hồ sơ và thiết lập các giá trị thẩm định tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm (ngày tính phí).
Kiểm toán viên-Kiểm soát viên
Kiểm toán viên-Kiểm soát viên áp dụng thuế suất lên giá trị đã đánh giá để tính thuế phải nộp, lập bảng thuế, và phân bổ doanh thu thuế cho các cơ quan thu thuế (thành phố, trường học, khu đặc biệt, v.v.).
Kế toán trưởng kiêm Cán bộ thu thuế
Thủ quỹ - Thu thuế gửi hóa đơn thuế tài sản và thu các khoản thanh toán. Kỳ thứ nhất đến hạn vào ngày 1 tháng 11 (quá hạn sau ngày 10 tháng 12). Kỳ thứ hai đến hạn vào ngày 1 tháng 2 (quá hạn sau ngày 10 tháng 4).
Đề xuất 13
Dự luật 13 đã được cử tri California thông qua vào ngày 6 tháng 6 năm 1978, sửa đổi Hiến pháp California nhằm hạn chế việc định giá và đánh thuế tài sản.
Giới hạn đánh giá
Tài sản bất động sản được định giá theo mức của năm cơ sở 1975-76 và mức tăng hàng năm không được vượt quá 2%. Tài sản này sẽ được định giá lại theo giá trị thị trường hợp lý hiện tại khi có sự thay đổi về quyền sở hữu hoặc khi công trình xây dựng mới hoàn thành.
Giới hạn thuế suất
Thuế tài sản được giới hạn ở mức 1% giá trị chịu thuế, cộng với các khoản nợ trái phiếu đã được cử tri thông qua, phí dịch vụ, trái phiếu cải tạo và các khoản đánh giá đặc biệt.
Đề xuất 8 (Giảm giá trị)
Người đánh giá phải đánh giá bất động sản theo mức thấp hơn của mức đánh giá theo Prop 13 hoặc giá trị thị trường hiện tại tính đến ngày 1 tháng 1. Nếu đánh giá theo giá trị thị trường thấp hơn, việc đánh giá theo Prop 13 phải được khôi phục khi giá trị thị trường phục hồi.
Tài sản thương mại cá nhân
Tài sản cá nhân dùng cho mục đích kinh doanh được định giá theo giá trị thị trường hợp lý tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm, và không thuộc phạm vi áp dụng của hệ thống giá trị năm cơ sở theo Dự luật 13.
Tại sao giá trị đánh giá có thể tăng hơn 2%
Hàng năm, Cơ quan Định giá sẽ ghi nhận giá trị theo Đề xuất 13 (được điều chỉnh theo hệ số không quá 2%) hoặc giá trị thị trường hiện tại của bất động sản tính đến ngày 1 tháng 1, tùy theo mức nào thấp hơn.
Khôi phục Dự luật 8
Các đánh giá về Dự luật 8 là tạm thời giảm giá. Khi thị trường phục hồi, giá trị sẽ được điều chỉnh tăng trở lại mức theo Đề xuất 13. Những mức tăng này là không chịu sự ràng buộc của giới hạn 2%.
Các lý do khác
- Thay đổi chủ sở hữu: Sẽ được định giá lại theo giá trị thị trường hiện tại khi bán hoặc chuyển nhượng.
- Công trình mới: Các phần mở rộng hoặc công trình mới được định giá theo giá trị thị trường hiện tại.
- Điều chỉnh chỉ số giá tiêu dùng (CPI): Giá trị theo Đề xuất 13 có thể tăng tối đa 2% mỗi năm.
Để tìm hiểu thông tin lịch sử về Dự luật 13 và tổng quan về việc đánh giá thuế bất động sản, hãy xem Tài liệu giới thiệu tổng quan về thuế tài sản theo Đề xuất 13 (PDF – Ấn phẩm lưu trữ số 29) do Sở Thuế Tiểu Bang ban hành.