Đánh giá lại công trình xây dựng mới

Chuyên viên thẩm định nhận bản sao các giấy phép xây dựng từ tất cả mười bốn (14) phòng xây dựng của các thành phố ở Hạt Alameda và Cơ quan Công chính của hạt (cho các khu vực chưa hợp nhất) một cách liên tục. Các giấy phép này được xem xét cẩn thận để xác định xem có cần đánh giá lại theo luật của Tiểu bang hay không. Nếu cần, việc thẩm định sẽ được thực hiện để xác định giá trị thị trường hợp lý của phần mới xây dựng tính đến ngày hoàn thành việc xây dựng.

Nếu dự án xây dựng mới chỉ hoàn thành một phần vào ngày xác định giá trị (lien date) 1 tháng 1, luật pháp quy định Cán bộ Định giá phải ước tính giá trị thị trường hợp lý dựa trên tình trạng hoàn thành hiện tại của dự án, cho đến khi dự án hoàn thành 100% và mức định giá cuối cùng được xác định. Ví dụ, nếu giấy phép xây dựng được cấp vào ngày 15 tháng 8 và đến ngày 1 tháng 1 năm sau, công trình mới chỉ hoàn thành 30%, thì Cơ quan Định giá sẽ ước tính giá trị của “phần 30%” đó và cộng giá trị đó vào danh sách định giá tiếp theo.

Định nghĩa pháp lý về “xây dựng mới” cho mục đích thuế tài sản được nêu trong Mục 70 của Bộ luật Doanh thu và Thuế, và bao gồm nhiều hơn là chỉ việc xây dựng các tòa nhà mới.

Các trường hợp “xây mới” có thể yêu cầu đánh giá lại:

Bất kỳ cải tạo nào đối với bất động sản, chẳng hạn như thêm phòng, hồ bơi hoặc nhà để xe;
Bất kỳ sửa đổi nào khôi phục một tòa nhà hoặc các cải tiến khác về “tương đương chất lượng với mới” (như cải tạo hoàn toàn một tòa nhà);
Sự thay đổi làm thay đổi cách sử dụng một tài sản (ví dụ: một nơi cư trú được chuyển đổi thành cửa hàng bán lẻ, hoặc một nhà để xe được chuyển đổi thành khu vực sinh hoạt);
Sự thay đổi về mặt vật lý đối với đất đai như tường chắn đất hoặc san lấp mặt bằng cho mục đích phát triển
Cải tạo cho người thuê được thêm vào bất động sản thương mại chưa hoàn thiện trước đây

Chỉ phần tài sản mới được xây dựng mới chịu sự đánh giá lại theo giá thị trường. Ví dụ, nếu một phòng sinh hoạt chung được xây dựng thêm vào một ngôi nhà hiện có, chỉ phần đó mới được đánh giá lại và ngôi nhà hiện có sẽ giữ nguyên giá trị cơ sở năm trước đó theo Đề xuất 13.

Cần lưu ý rằng một số hoạt động xây dựng không phải chịu đánh giá lại. Một số trường hợp ngoại lệ bao gồm:

Bảo trì và sửa chữa tòa nhà thông thường
Thay thế các vật dụng đã cũ mòn như mái nhà hoặc thiết bị vệ sinh
Tái thiết sau một tai họa hoặc thảm họa nếu yêu cầu bồi thường hợp lệ đã được nộp. Nhấn ở đây Để biết thêm thông tin.

Các trường hợp ngoại lệ đối với việc đánh giá lại tài sản xây mới

Có một số trường hợp loại trừ việc đánh giá lại tài sản mới xây dựng trong một số tình huống nhất định. Để biết thông tin chi tiết hơn về các trường hợp loại trừ tài sản mới xây dựng và cách nộp đơn xin các trường hợp này, vui lòng nhấp vào ở đây.