新建房屋重估

新建房屋重估

估价员持续收到阿拉米达县所有十四 (14) 個市建築部門以及縣公共工程局（針對未合併地區）的建築許可副本。這些許可證會被仔細審查，以確定是否需要根據州法律進行重新估價。如果需要，將進行估價，以確定新建部分的公平市場價值（截至施工完工之日）。.

若新建工程在 1 月 1 日的留置權基準日僅部分完工，法律規定評估員須根據當前完工狀態估算其公平市場價值，直至該工程完全竣工且最終評估值確定為止。 舉例來說，若建築許可證於8月15日核發，而隨後的1月1日施工進度僅完成30%，則評估員將估算該「30%部分」的價值，並將該價值納入下一期的評估名冊中。.

在財產稅目的「新建」之法律定義，已於《權利與稅收法》第七十條中提供，且涵蓋範圍不僅限於新建建築。.

「新建」可能會需要重新估價的範例：

• 對不動產的任何改良，例如增建房間、游泳池或車庫；;
• 任何恢復建築物或其他改良物至「全新實質等價物」狀態的改變（例如完全翻新建築物）；;
• 用途變更（例如：住宅改為零售店，或車庫改為居住空間）;
• 開發目的的土地物理改動，例如擋土牆或土地平整
• 先前未完工的商業物業中所增設的租戶裝修

只有新建.

應注意，某些建築活動不受重新評估。一些例外情況包括：

• 一般建築維護與修繕
• 更換損耗物品，例如屋頂或水管設備
• 災難或不幸事故發生後，若索賠成立，即可進行重建。點擊 這裡 更多資訊。.

新建案重新估價的排除條款

在某些情況下，新建建築可享有免於重新評估的資格。如需新建建築免稅資格的詳細資訊以及如何申請，請點擊 這裡.