Muling pagtataya ng bagong konstruksyon

Ang Assessor ay tumatanggap ng mga kopya ng mga building permit mula sa lahat ng labing-apat (14) na departamento ng gusali ng lungsod sa Alameda County at ng Public Works Agency ng county (para sa mga hindi isinamang lugar) nang tuloy-tuloy. Ang mga permit na ito ay maingat na sinusuri upang matukoy kung kinakailangan ang muling pagtatasa sa ilalim ng batas ng Estado. Kung kinakailangan, isang pagtatasa ang ginagawa upang matukoy ang patas na halaga sa merkado ng bagong itinayong bahagi sa petsa kung kailan natapos ang konstruksyon.

Kung ang bagong proyektong konstruksyon ay bahagyang natapos lamang sa petsa ng lien na Enero 1, inaatasan ng batas ang Tagapagtaya na tantiyahin ang patas na halagang merkado nito sa kasalukuyang antas ng pagka-kumpleto, hanggang sa maging 100% kumpletong natapos ang proyekto at matukoy ang pinal na pagtataya. Kung, halimbawa, inilabas ang permit para sa konstruksyon noong Agosto 15 at sa susunod na Enero 1 ay 30% pa lamang ang natapos, tatantiyahin ng Tagapagtasa ang halaga ng "30% na bahagi" at idaragdag ang halagang iyon sa susunod na talaan ng pagtatasa.

Ang legal na kahulugan ng “bagong konstruksiyon” para sa layunin ng buwis sa ari-arian ay ibinigay sa Seksyon 70 ng Kodigo ng Kita at Pagbubuwis at sumasaklaw nang higit pa sa pagtatayo ng mga bagong gusali.

Mga halimbawa ng “bagong konstruksyon” na maaaring mangailangan ng muling pagtatasa:

Anumang pagpapabuti sa tunay na ari-arian, tulad ng pagdaragdag ng silid, pool, o garahe;
Anumang pagbabago na ibinabalik ang isang gusali o iba pang pagpapabuti sa “malaking katumbas ng bago” (tulad ng kumpletong pag-aayos ng gusali);
Pagbabago na nagpapabago sa paraan ng paggamit ng isang ari-arian (halimbawa, ang isang tirahan ay ginawang tindahan, o ang garahe ay ginawang lugar na tinirhan);
Pisikal na pagbabago sa lupa tulad ng retaining wall o pag-aayos ng lupa para sa layunin ng pagpapaunlad
Mga pagpapabuti sa tenant na idinagdag sa hindi pa natapos na commercial property noon

Tanging ang bahagi ng ari-arian na bagong tayô lamang ang sasailalim sa muling pagtatasa sa halaga sa merkado. Halimbawa, kung ang isang family room ay idinagdag sa isang umiiral na bahay, tanging ang bahaging iyon lamang ang muling tatayain at ang umiiral na bahay ay mananatili sa dating itinatag na orihinal na taunang halaga nito batay sa Proposition 13.

Dapat tandaan na ang ilang mga aktibidad sa konstruksyon ay hindi sakop sa muling pagtatasa. Ilan sa mga pagbubukod ay:

Karaniwang pagpapanatili at pagkukumpuni ng gusali
Pagpapalit ng mga nagasayang na bagay tulad ng bubong o mga kabit sa plomberiya
Pagkukumpuni pagkatapos ng kasawian o sakuna kung may wastong inaangkin na nagtala. Pindutin narito para sa karagdagang impormasyon.

Mga Hindi Kasama sa Muling Pagtatasa ng Bagong Konstruksyon

Mayroong ilang mga eksepsyon sa muling pagtatasa ng mga bagong konstruksyon na magagamit sa ilang mga sitwasyon. Para sa mas detalyadong impormasyon tungkol sa mga eksepsyon sa bagong konstruksyon at kung paano mag-apply para sa mga ito, mag-click dito narito.