신축 재평가

평가인은 알라메다 카운티의 14개 시 건축 부서와 카운티의 공공사업국(미편입 지역)으로부터 건축 허가 사본을 지속적으로 받습니다. 이 허가들은 주법에 따라 재평가가 필요한지 여부를 결정하기 위해 신중하게 검토됩니다. 필요한 경우, 완공 시점의 신축 부분에 대한 공정 시장 가치를 결정하기 위해 평가가 이루어집니다.

신축 프로젝트가 1월 1일 저당권 설정일 당시 부분적으로만 완료된 경우, 법에 따라 평가관은 프로젝트가 100% 완료되어 최종 평가액이 결정될 때까지 현재 완료 상태에 따른 공정시장가치를 추정해야 합니다. 예를 들어, 8월 15일에 건축 허가가 발급되었고, 그 다음 해 1월 1일 현재 공사가 30%만 완료된 경우, 평가관은 “30% 부분”의 가치를 추정하여 그 가치를 다음 평가 명부에 반영합니다.

재산세 목적상 “신축”의 법적 정의는 세입 및 세법 제70조에 제공되며, 단순히 새 건물을 짓는 것 이상을 포함합니다.

재평가를 요구할 수 있는 “신축”의 예시:

건물이나 개인 재산에 대한 개선, 예를 들어 방, 수영장 또는 차고 추가와 같은 것;
건물이나 기타 개선 사항을 “새것과 실질적으로 동등한 상태”로 복원하는 모든 변경 (건물 전체를 리모델링하는 것과 같은);
용도 변경 (예: 주거용 건물이 상가로 전환되거나 차고가 거주 공간으로 전환되는 경우);
개발을 목적으로 한 옹벽 또는 토지 정지 등 지형의 물리적 변경
이전에 미완성되었던 상업용 부동산에 추가된 임차인 개선 공사

새로 건설된 재산의 일부만 시장 가치로 재평가 대상이 됩니다. 예를 들어, 기존 주택에 가족실이 추가된 경우, 해당 부분만 재평가되며 기존 주택은 이전에 결정된 프로포지션 13 기준 연도 가치를 유지합니다.

다음과 같은 특정 건설 활동은 재평가를 받지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 일부 예외는 다음과 같습니다.

정상적인 건물 유지보수 및 수리
지붕이나 배관 설비와 같은 마모된 물품 교체
청구권이 유효한 경우 불행 또는 재난 후 복구. 클릭 여기 더 자세한 정보는.

신축 재평가 제외 항목

특정 상황에서는 신규 건설 재평가에 대한 특정 제외 사항이 있습니다. 신규 건설 제외 및 신청 방법에 대한 자세한 정보는 여기를 클릭하십시오. 여기.