Suy giảm giá trị thị trường (Luật 8)
Văn phòng Thẩm định viên được yêu cầu giảm giá trị thẩm định của bất động sản xuống mức thấp hơn của giá trị thị trường hiện tại của nó hoặc giá trị cơ sở theo năm được điều chỉnh theo Tỷ lệ 13 vào ngày 1 tháng 1 hàng năm. Giá trị đó sẽ được chuyển cho Kiểm toán viên vào ngày 1 tháng 7 và trở thành cơ sở cho thuế bất động sản hàng năm được Thuế vụ thông báo.
Người thẩm định cố gắng hết sức để xem xét các khoản giảm giá trị và đánh giá tất cả tài sản theo giá trị thấp hơn giữa giá trị thị trường hoặc giá trị cơ sở năm đã điều chỉnh mỗi năm mà không cần chủ sở hữu cá nhân đưa ra yêu cầu không chính thức hoặc nộp đơn khiếu nại chính thức. Các yêu cầu xem xét không chính thức được các thẩm định viên có chứng chỉ xem xét riêng lẻ và có thể được chủ sở hữu tài sản nộp cho năm hiện tại hoặc năm sắp tới. Để biết thêm thông tin, hãy gọi số (510) 272-3787.
Thông tin thêm về đánh giá Giảm giá trị
Điều này ảnh hưởng đến thuế bất động sản của bạn như thế nào? Vào năm 1978, cử tri California đã thông qua Dự luật 8, một sửa đổi hiến pháp cho phép giảm tạm thời giá trị được đánh giá khi tài sản bị suy giảm giá trị thị trường. Đối với mục đích thuế bất động sản, sự suy giảm giá trị xảy ra khi giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn thấp hơn giá trị được đánh giá vào ngày thế chấp, ngày 1 tháng 1 hàng năm.
| Năm | Giá trị thị trường | Giá trị Định luật 13 | Giá trị ước tính | Giải thích |
|---|---|---|---|---|
| Năm 1 | $450,000 | $450,000 | $450,000 | Giá trị năm cơ sở được xác định theo giá mua. |
| Năm 2 | $500,000 | $459,000 | $459,000 | Thị trường tăng điểm nhưng Đề xuất 13 quy định mức trần giá trị đánh giá là $450K + 2%. |
| Năm 3 | ~$350,000 | $468,180 | ~$350,000 | Thị trường giảm xuống dưới Prop 13. Prop 8 áp dụng: đánh giá theo giá trị thị trường thấp hơn. |
| Năm thứ 4 | ~$400,000 | $477,544 | ~$400,000 | Thị trường phục hồi một phần, vẫn dưới mức trần của Đề xuất 13. |
| Năm 5 | ~$450,000 | $487,094 | ~$450,000 | Thị trường vẫn thấp hơn giá trị đã tính toán của Dự luật 13. |
| Lớp 6 | ~$535,000 | $496,836 | $496,836 | Giá thị trường vượt quá mức quy định tại Đề xuất 13. Giá trị đánh giá trở lại mức trần theo Đề xuất 13. |
| Năm thứ 7 | ~$620,000 | $506,773 | $506,773 | Thị trường cao hơn nhiều so với Thuế Bất động sản 13. Chỉ được định giá theo giá trị Thuế Bất động sản 13. |
Lưu ý: Các giá trị là xấp xỉ. Giá trị ước tính luôn là giá trị thấp hơn giữa giá trị thị trường hoặc giá trị cơ sở được điều chỉnh theo Prop 13.
Biểu đồ này chỉ mang tính chất minh họa. Trong các ví dụ, chỉ số 2% được tính theo phương pháp lãi kép.
Để xem định giá hiện tại của bạn, hãy truy cập Trang Tìm kiếm Bất động sản và nhập số gói hàng hoặc địa chỉ của bạn.
Tại sao giá trị đánh giá có thể tăng hơn 2%
Theo luật, Cơ quan Định giá phải ghi nhận hàng năm giá trị theo Đề xuất 13 của bất động sản (được điều chỉnh theo lạm phát với mức tối đa 2% mỗi năm) hoặc giá trị thị trường hiện tại của bất động sản vào ngày xác định giá trị (ngày 1 tháng 1), tùy theo mức nào thấp hơn. Khi giá trị thị trường hiện tại của một bất động sản giảm xuống dưới giá trị theo Đề xuất 13, giá trị thấp hơn đó thường được gọi là đánh giá “giảm giá trị”, hoặc đơn giản là “giá trị theo Đề xuất 8”. Các mức đánh giá theo Đề xuất 8 là các mức giảm TẠM THỜI trong vòng một năm. Sau khi mức giá trị giảm theo Đề xuất 8 đã được đăng ký, giá trị của bất động sản đó phải được xem xét lại vào ngày 1 tháng 1 của mỗi năm tiếp theo.
Khi thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi, giá trị tạm thời theo Đề xuất 8 sẽ được điều chỉnh tăng cho đến khi trở lại mức giá trị năm cơ sở đã được điều chỉnh theo Đề xuất 13. Việc tăng mức đánh giá theo Đề xuất 8 không chịu sự ràng buộc của giới hạn tăng 2% như đối với giá trị theo Đề xuất 13. Giá trị theo Đề xuất 8 có thể tăng hoặc giảm, tùy thuộc vào hoạt động thị trường tại khu vực của quý vị. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, giá trị này không được phép tăng vượt quá giá trị đã được điều chỉnh theo Đề xuất 13 của quý vị.
Có thể bạn không cần phải yêu cầu tiến hành một cuộc rà soát không chính thức đối với mức đánh giá tài sản của mình. Hạt Alameda đã và sẽ tiếp tục chủ động xem xét các giá trị được đánh giá để xác định xem có cần giảm tạm thời hay không. Đánh giá năm học thuế 2025-26 bao gồm tất cả các bất động sản đã được giảm giá trị đánh giá cho năm 2024-25. Đánh giá của chúng tôi cũng sẽ bao gồm các bất động sản không được giảm giá cho năm 2024-25 nhưng có thể cần giảm giá cho năm 2025-26. Các giao dịch bất động sản tương tự được bán gần ngày tính thuế, ngày 1 tháng 1 sẽ được phân tích và so sánh với các bất động sản đang được xem xét để xác định giá trị thị trường.
Sau khi việc xem xét hoàn thành vào tháng 6, tất cả người nộp thuế sẽ được thông báo về giá trị ước tính năm 2025 của họ vào cuối tháng 7.. Sau khi nhận được thông báo, nếu quý vị đồng ý với mức định giá này, quý vị sẽ không cần thực hiện bất kỳ thủ tục nào và hóa đơn thuế hàng năm được gửi vào tháng 10 sẽ phản ánh mức định giá đó. Nếu có thắc mắc, vui lòng gọi đến văn phòng này theo số (510) 272-3787 hoặc đến trực tiếp. Văn phòng Cán bộ Định giá tọa lạc tại 1221 Oak St., Phòng 145, Oakland, CA 94612-4288. Đội ngũ nhân viên am hiểu sẵn sàng hỗ trợ quý vị giải quyết các thắc mắc từ 9:00 sáng đến 4:30 chiều, từ thứ Hai đến thứ Sáu.
Nếu quý vị cho rằng giá trị được đánh giá của tài sản cao hơn giá trị thị trường vào ngày 1 tháng 1 và có thông tin mà quý vị muốn chúng tôi xem xét, quý vị có thể nộp đơn Yêu cầu không chính thức về việc đánh giá lại vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi và một chuyên gia thẩm định được chứng nhận sẽ xem xét các dữ liệu này.
Tuyên bố giảm giá trị thị trường (Tệp PDF đã lưu trữ)
Tuy nhiên, nếu sau khi liên hệ với văn phòng này mà các thắc mắc về giá trị của quý vị vẫn chưa được giải quyết, quý vị phải nộp đơn Đơn kháng cáo kết quả đánh giá với Văn phòng Thư ký, Hội đồng Kháng cáo Đánh giá, P.O. Box 1499, Oakland, CA 94612-1499 để bảo vệ quyền kháng cáo chính thức của bạn. Để biết thông tin về cách xin và hoàn thành đơn, hãy gọi số (510) 272-6352 hoặc truy cập trang web của Văn phòng Thư ký tại https://www.acgov.org/clerk/assessment.htm. Đơn kháng cáo phải được nộp trong khoảng thời gian từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9.
Các ví dụ minh họa về sự sụt giảm giá trị
Ví dụ 1
- Tôi đã mua nhà vào đầu những năm 2000
- Giá trị đánh giá của bất động sản của tôi cho năm tài chính 2025-26 là $532.000.
- Giá trị thị trường của bất động sản của tôi tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025 là $860.000
Trong ví dụ này, tài sản của quý vị không đủ điều kiện để được hưởng chính sách giảm trừ do giảm giá trị, vì giá trị được đánh giá thấp hơn giá trị thị trường.
Ví dụ 2
- Tôi đã mua căn nhà của mình vào tháng 5 năm 2017 với giá $750.000.
- Giá trị đánh giá của bất động sản của tôi cho năm tài chính 2025-26 là $878.745 ($750.000 × 1,17166).
- Các căn nhà mẫu tương tự được bán vào khoảng thời gian gần ngày 1 tháng 1 năm 2025 có giá $725.000.
Quyền sở hữu bất động sản của quý vị trong ví dụ này đủ điều kiện để được giảm trừ do sụt giảm giá trị, vì các giao dịch bán các bất động sản tương đương cho thấy giá trị thị trường vào ngày 1 tháng 1 năm 2025 thấp hơn giá trị được đánh giá.
Ví dụ 3
- Tôi đã mua căn nhà của mình vào tháng 9 năm 2015 với giá $700.000.
- Tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2024, doanh số bán hàng tương đương cho thấy giá trị thị trường là $650.000.
- Tôi đã được cấp một khoản giảm tạm thời cho năm 2024-25 vì giá trị thị trường thấp hơn giá trị thẩm định.
- Tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2025, các giao dịch tương đương cho thấy giá trị thị trường là $625.000. Do bất động sản này đủ điều kiện được giảm tạm thời cho năm 2024-25, văn phòng chúng tôi sẽ tự động xem xét lại giá trị đánh giá cho năm 2025-26 và dựa trên giá trị được chỉ ra, bất động sản này đủ điều kiện để được giảm thêm giá trị đánh giá xuống còn $625,000.