Đánh giá lại quyền sở hữu

Cơ quan Đánh giá nhận liên tục bản sao của các giấy tờ và các tài liệu đã đăng ký khác từ Văn phòng Thư ký – Đăng ký. Các tài liệu này được xem xét cẩn thận để xác định xem có cần thẩm định lại theo luật Tiểu bang hay không. Nếu cần thiết, việc thẩm định sẽ được thực hiện để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản kể từ ngày chuyển nhượng.

Các trường hợp thay đổi quyền sở hữu có thể yêu cầu đánh giá lại:

Việc mua/bán tài sản
Việc chuyển nhượng tài sản do chủ sở hữu tài sản qua đời, tặng cho hoặc thừa kế
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng có lợi đối với bất động sản tương đương với giá trị của quyền sở hữu toàn bộ, chẳng hạn như hợp đồng thuê mới có thời hạn 35 năm trở lên

Tuy nhiên, chỉ phần tài sản thay đổi chủ sở hữu mới phải chịu việc định giá lại. Ví dụ, nếu 25% của bất động sản được chuyển nhượng, Cán bộ Định giá sẽ chỉ định giá lại 25% của bất động sản đó theo giá trị thị trường hợp lý hiện tại tính đến ngày chuyển nhượng, và phần còn lại là 75% sẽ giữ nguyên giá trị năm cơ sở theo Đề xuất 13 đã được xác định trước đó.

Ban Đánh giá Tài sản Bang cung cấp thêm thông tin về việc định giá lại khi Thay đổi Quyền sở hữu và Câu hỏi Thường gặp. Hãy truy cập Trang Câu hỏi thường gặp về Thay đổi Quyền sở hữu của Hội đồng Cân đo Để biết thêm thông tin.

Các trường hợp loại trừ khỏi việc đánh giá lại khi thay đổi quyền sở hữu

Mặc dù việc chuyển nhượng bất động sản có thể được coi là sự thay đổi quyền sở hữu, nhưng cơ quan lập pháp đã quy định một số trường hợp ngoại lệ để một số loại hình chuyển nhượng được loại trừ, theo luật, khỏi định nghĩa về sự thay đổi quyền sở hữu. Truy cập trang Trang về các trường hợp ngoại lệ liên quan đến thay đổi quyền sở hữu Để biết thêm thông tin.

Báo cáo Thay đổi Quyền sở hữu Sơ bộ (PCOR) - Mẫu BOE 502-A

Luật tiểu bang quy định chủ sở hữu bất động sản phải nộp một Báo cáo thay đổi quyền sở hữu sơ bộ tại Văn phòng Thư ký-Lưu trữ Hạt khi đăng ký một số loại tài liệu. Các PCOR sẽ được chuyển đến Văn phòng Thẩm định viên cùng với văn bản đã được đăng ký. Điều quan trọng là phải điền đầy đủ và chính xác vào tất cả các câu hỏi trong biểu mẫu PCOR. Thông tin này giúp Thẩm định viên xác định liệu có sự thay đổi về quyền sở hữu hay không; và nếu có, giá trị thị trường hợp lý của bất động sản đó là bao nhiêu. Xem hoặc in Báo cáo Thay đổi Quyền Sở hữu Sơ bộ (PCOR) – Biểu mẫu BOE-502-A hoặc đến thăm của chúng tôi Trang biểu mẫu để xem mẫu PCOR. PCOR không được công khai để kiểm tra. Để biết thêm thông tin, vui lòng gọi (510) 272-3787.

Tuyên bố thay đổi quyền sở hữu (COS) – Mẫu BOE 502-AH

Nếu không nộp Báo cáo Thay đổi Quyền sở hữu Sơ bộ cho Văn phòng Lục bộ viên, hoặc nếu báo cáo đó không hoàn chỉnh, Cơ quan Đánh giá Thuế sẽ gửi một Tuyên bố thay đổi quyền sở hữu đến địa chỉ được ghi trên văn bản đã đăng ký.

Điều 480 của Bộ luật Thuế và Doanh thu quy định rằng người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, dù đã được đăng ký hay chưa, bao gồm cả nhà lắp ghép phải chịu đánh giá thuế địa phương, phải nộp “Tờ khai thay đổi quyền sở hữu”. Việc không thực hiện thủ tục này trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu bằng văn bản của cơ quan đánh giá thuế sẽ dẫn đến việc bị áp dụng mức phạt. (Có một trường hợp ngoại lệ đối với yêu cầu nộp hồ sơ trong vòng 90 ngày khi chủ sở hữu bất động sản đã qua đời. Xem đoạn văn dưới đây). Xem hoặc in Tuyên bố thay đổi quyền sở hữu hoặc đi đến Biểu mẫu để xem và/hoặc in mẫu đơn COS. Mẫu đơn COS không được công khai để người dân tra cứu. Để biết thêm thông tin, vui lòng gọi số (510) 272-3787.

Cái chết của chủ sở hữu bất động sản – Mẫu BOE 502-D

Nếu bạn được ủy quyền hành động thay mặt cho một di sản, bạn nên nộp một Tuyên bố Thay đổi Quyền sở hữu - Cái chết của Chủ sở hữu Bất động sản cùng bản sao giấy chứng tử gửi cho Văn phòng Giám định viên trong vòng 150 ngày kể từ ngày mất. Nếu di sản được khai là di chúc, bản kê khai phải được hoàn thành và gửi lại cho Giám định viên khi bản kê khai và định giá được nộp cho tòa án. Xem Tuyên bố Thay đổi Quyền sở hữu - Cái chết của Chủ sở hữu Bất động sản hoặc truy cập trang Trang biểu mẫu để xem biểu mẫu. Để biết thêm thông tin, vui lòng gọi số (510) 272-3800.