Thuật ngữ

Kháng cáo định giá – Người nộp thuế có thể nộp đơn yêu cầu giảm giá trị ước tính hàng năm với Thư ký, Hội đồng Giám sát trong thời hạn nộp đơn thông thường hàng năm, từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9. Đối với các đánh giá bổ sung hoặc đánh giá bỏ sót, đơn yêu cầu phải được nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày gửi hóa đơn thuế hoặc ngày nhận được thông báo, tùy thuộc vào ngày nào sớm hơn.

Năm cơ sở – Theo Đề xuất 13, năm đánh giá 1975-76 phục vụ như năm cơ sở ban đầu. Sau đó, bất kỳ năm đánh giá nào mà bất động sản, hoặc một phần của nó, được mua, được xây dựng mới hoặc thay đổi quyền sở hữu sẽ trở thành năm cơ sở được sử dụng để xác định giá trị đầy đủ cho bất động sản đó, hoặc một phần của nó.

Thay đổi quyền sở hữu – Việc chuyển nhượng quyền lợi về bất động sản từ một người hoặc tổ chức này sang một người hoặc tổ chức khác đòi hỏi phải đánh giá lại bất động sản theo luật California.

Loại trừ thay đổi quyền sở hữu – Một số thay đổi về quyền sở hữu có thể được miễn thẩm định lại nếu hồ sơ yêu cầu được nộp kịp thời cho Văn phòng Cơ quan Thẩm định và đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể. Ví dụ bao gồm việc chuyển nhượng bất động sản giữa cha mẹ và con cái hoặc việc thay thế nơi ở chính của công dân cao tuổi trên 55 tuổi.

Miễn trừ – Khoản khấu trừ khỏi giá trị tài sản chịu thuế đã kê khai theo quy định của pháp luật, thường dựa trên mục đích sử dụng của tài sản.

Cải tiến – Tất cả các tòa nhà, công trình và hàng rào hiện có trên đất, dù mới hay cũ. Các cải tiến cũng có thể bao gồm một số vật cố định thương mại và công nghiệp, cùng với cây ăn quả, cây lấy hạt và dây leo được trồng thương mại.

Chỉ số Giá gốc Nếu quý vị sở hữu bất động sản trước ngày 1 tháng 3 năm 1975, giá trị “tiền mặt đầy đủ” sẽ là giá trị được ghi trên danh sách đánh giá năm 1975-76, cộng thêm mức tăng tối đa 2% mỗi năm theo Đề xuất 13. Nếu bạn mua hoặc xây dựng bất động sản kể từ ngày 1 tháng 3 năm 1975, giá trị “được đánh giá” là giá trị tại thời điểm bạn nhận quyền sở hữu hoặc hoàn thành việc xây dựng, cộng thêm tối đa 2% mỗi năm sau đó.

Ngày Liên – Ngày mà thuế cho bất kỳ năm tài chính nào trở thành quyền cầm giữ tài sản; và ngày tài sản được định giá cho mục đích thuế. Ngày cầm giữ quyền ở California là 12:01 sáng ngày 1 tháng 1.

Giá trị thị trường dùng cho mục đích thuế bất động sản – Lượng tiền mặt hoặc các tương đương tiền mà một bất động sản có thể mang lại nếu được rao bán trên thị trường mở trong những điều kiện mà không người mua hay người bán có thể lợi dụng tình thế của bên kia, và cả người mua lẫn người bán đều biết rõ mọi công dụng và mục đích mà bất động sản đó có thể được thích ứng và có khả năng sử dụng, cũng như các hạn chế có thể thực thi đối với những công dụng và mục đích đó.

Mới xây – Việc xây dựng các tòa nhà mới, hoặc bổ sung hoặc sửa đổi các tòa nhà hiện có nếu việc sửa đổi làm thay đổi mục đích sử dụng của tài sản hoặc kéo dài thời gian sử dụng kinh tế của các công trình cải tạo.

Tài sản cá nhân – Bất kỳ tài sản nào khác mà bạn sở hữu ngoài bất động sản. Bao gồm máy bay, thuyền, nhà lắp ghép không gắn với nền móng cố định và tài sản kinh doanh như vật tư, đồ đạc văn phòng, máy móc hoặc thiết bị.

Quyền chiếm hữu – Quyền chiếm hữu, hoặc quyền chiếm hữu độc quyền đối với bất động sản. Quyền chiếm hữu của một bên tư nhân đối với bất động sản thuộc sở hữu của một cơ quan công quyền được miễn thuế có thể bị đánh thuế nếu đủ độc lập, bền vững và loại trừ các quyền đang nắm giữ bởi người khác.

Đề xuất 8 – Được cử tri California thông qua vào tháng 11 năm 1978, Đề xuất 8 cho phép giảm tạm thời giá trị tài sản thực khi có sự suy giảm giá trị thị trường dưới mức giá trị theo năm cơ sở được điều chỉnh theo chỉ số của tài sản.

Bất động sản – Đất, cải tạo công trình và vật cố định.

Bất động sản được bảo đảm – Bất động sản mà thuế bất động sản là một khoản thế chấp đối với bất động sản.

Các khoản đánh giá đặc biệt – Các khoản phí trực thu vào tài sản, được bao gồm trong tổng số tiền thuế của bạn nhưng không phải là thuế tài sản theo nghĩa dựa trên việc thẩm định của Cơ quan Đánh giá viên. Phí dịch vụ thoát nước là một ví dụ về loại đánh giá này.

Đánh giá bổ sung – Khi tài sản được định giá do thay đổi quyền sở hữu hoặc hoàn thành xây mới, một bản đánh giá bổ sung sẽ được ban hành. Đó là sự khác biệt giữa giá trị đánh giá mới và bất kỳ đánh giá nào trước đó cho một năm đánh giá.

Thuế suất – Hạt áp dụng thuế tài sản theo giá trị (ad valorem) với mức thuế bằng 1% của giá trị chịu thuế. Ngoài ra, mức thuế này sẽ bao gồm một khoản tương đương với số tiền cần thiết để thanh toán lãi và gốc của trái phiếu nghĩa vụ chung hoặc các khoản nợ khác đã được cử tri thông qua.

TRA – Khu vực thuế (TRA) là một khu vực địa lý cụ thể, toàn bộ khu vực này nằm trong thẩm quyền của cùng một tổ hợp các cơ quan địa phương trong năm tài chính hiện tại. Có hơn 1.100 khu vực TRA ở Quận Alameda, mỗi khu vực được xác định bằng một số duy nhất.

Tài sản không có bảo đảm – Tài sản mà thuế tài sản không phải là cầm cố đối với bất động sản (đồ nội thất văn phòng, máy móc, thiết bị, thuyền, máy bay, v.v.) Lưu ý: Hàng tồn kho của doanh nghiệp được miễn thuế.