Giảm Đánh Giá Của Bạn
Có một số cách bạn có thể giảm hóa đơn thuế tài sản của mình. Văn phòng Cục trưởng assessed Alameda County có thể giúp bạn hiểu các lựa chọn của mình, bao gồm miễn trừ, loại trừ khỏi đánh giá lại, xem xét giảm giá trị, kháng cáo đánh giá và cứu trợ thiên tai.
Miễn trừ
Miễn thuế bất động sản làm giảm giá trị thẩm định tài sản của bạn, điều này làm giảm hóa đơn thuế của bạn. Bạn phải nộp đơn xin miễn thuế — chúng không được cấp tự động.
- Miễn trừ chủ nhà — Giảm tối đa $7.000 so với giá trị được đánh giá đối với nơi ở chính của bạn (tiết kiệm khoảng $70–$80 mỗi năm).
- Miễn giảm thuế cho cựu chiến binh khuyết tật — Giảm đáng kể đối với các cựu chiến binh được xếp hạng thương tật 100% (Hạng cơ bản: $180.671; Hạng thu nhập thấp: $271.009).
- Các khoản miễn trừ khác — Giáo hội, Tôn giáo, Phúc lợi, Trường công lập, Cao đẳng, Nghĩa trang và hơn thế nữa cho các tổ chức đủ điều kiện và mục đích miễn trừ.
Các trường hợp loại trừ khỏi việc đánh giá lại
Một số chuyển nhượng hoặc thay đổi tài sản nhất định có thể được miễn đánh giá lại, nghĩa là cơ sở thuế tài sản của bạn sẽ không tăng lên.
- Chuyển nhượng cha mẹ - con cái — Chuyển nhượng nhà ở chính giữa cha mẹ và con cái (quy định theo Đề xuất 19 áp dụng sau tháng 2 năm 2021)
- Chuyển nhượng giữa vợ chồng — Không đánh giá lại việc chuyển nhượng giữa vợ chồng
- Chuyển nhượng Lợi ích Tỷ lệ thuận — Chuyển nhượng một số hợp danh và công ty trách nhiệm hữu hạn
- Dự luật số 19 — Chuyển giá trị năm cơ sở sang một ngôi nhà thay thế (áp dụng cho chủ nhà từ 55 tuổi trở lên, người khuyết tật nặng hoặc nạn nhân thiên tai). Có thể thực hiện tối đa ba lần.
Giảm giá trị thị trường (Đề xuất 8)
Theo Đề xuất 8, nếu giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn đã giảm xuống dưới giá trị đánh giá theo Đề xuất 13, bạn có thể yêu cầu xem xét không chính thức miễn phí. Người đánh giá sẽ so sánh giá trị đánh giá của bạn với dữ liệu thị trường hiện tại và xác định xem việc giảm tạm thời có được đảm bảo hay không. Để biết giải thích chi tiết về cách Đề xuất 8 và 13 tương tác, bao gồm biểu đồ theo từng năm và bảng dữ liệu, hãy truy cập trang web của chúng tôi Suy giảm giá trị thị trường trang.
Cách hoạt động
- Một thẩm định viên xem xét giá trị thị trường bất động sản của bạn và đưa ra quyết định
- Nếu việc giảm trừ là phù hợp, một thay đổi số lượng sẽ được xử lý và hóa đơn thuế của bạn sẽ được điều chỉnh
- Sau khi được ghi danh với mức giá ưu đãi (Theo Mục 8), giá trị tài sản được định giá của bạn sẽ được xem xét hàng năm và có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào điều kiện thị trường.
- Khi giá trị thị trường tăng cao hơn giá trị gốc đã điều chỉnh theo Prop 13, Giám định viên sẽ đăng ký lại giá trị Prop 13
Cách yêu cầu đánh giá
- Yêu cầu đánh giá giảm giá trị tài sản — Tìm hiểu cách gửi yêu cầu và những gì cần mong đợi
- Các bài đánh giá không chính thức có sẵn Ngày 1 tháng 7 đến ngày 31 tháng 12 hàng năm
- Có miễn phí để yêu cầu xem xét không chính thức
- Đối với bất động sản thương mại, vui lòng bao gồm bất kỳ dữ liệu thu nhập và chi phí liên quan nào để giúp đẩy nhanh quá trình xử lý.
Kháng cáo đánh giá
Nếu bạn không đồng ý với giá trị thẩm định của mình sau khi xem xét không chính thức, bạn có thể nộp đơn kháng cáo chính thức lên Hội đồng Kháng cáo Thẩm định. Hội đồng Kháng cáo là một cơ quan độc lập xem xét bằng chứng từ cả chủ sở hữu tài sản và Văn phòng Thẩm định.
- Yêu cầu đánh giá lại sự sụt giảm giá trị thị trường — Tìm hiểu về quy trình kháng cáo chính thức, thời hạn và cách nộp đơn
- Có miễn phí để kháng nghị đánh giá tại Hạt Alameda
- Các kháng cáo thường phải được nộp giữa Ngày 2 tháng 7 và ngày 15 tháng 9 (30 tháng 11 cho các đánh giá bổ sung)
- Chủ sở hữu tài sản và người định giá đều trình bày bằng chứng tại một phiên điều trần trước Hội đồng Kháng cáo
Cứu trợ thiên tai và thảm họa
Nếu tài sản của bạn bị hư hại hoặc phá hủy do thiên tai, hỏa hoạn, lũ lụt hoặc thảm họa khác, bạn có thể đủ điều kiện để được giảm tạm thời giá trị đánh giá. Việc giảm trừ này có hiệu lực kể từ ngày hư hại cho đến khi sửa chữa hoặc xây dựng lại hoàn tất.
- Cứu trợ thiên tai và thảm họa — Tìm hiểu về điều kiện đủ tư cách, thời hạn nộp hồ sơ và cách nộp yêu cầu bồi thường thiên tai
- Di sản phải có tổn thất kéo dài bởi $10.000 trở lên
- Nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại do thiên tai trong vòng 12 tháng ngày xảy ra thiệt hại
- Liên hệ văn phòng của chúng tôi tại (510) 272-3787 để được hỗ trợ các yêu cầu bồi thường liên quan đến thiên tai
Bất động sản vừa mua
Nếu bạn vừa mua bất động sản của mình và tin rằng giá trị ước tính không phản ánh giá mua, xin lưu ý rằng giá trị ước tính được xác định vào ngày 1 tháng 1 (ngày tính thuế) và có thể chưa phản ánh việc bán gần đây. Thay đổi quyền sở hữu thường sẽ kích hoạt việc đánh giá lại theo giá mua. Xin vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi nếu bạn có câu hỏi về việc đánh giá mới của mình.
Coi chừng các dịch vụ thu phí
Có miễn phí để nộp đơn xin Giảm trừ Sở hữu nhà, yêu cầu xem xét lại giá trị bị giảm, hoặc nộp Đơn khiếu nại Đánh giá trực tiếp với Văn phòng Thẩm định viên. Hãy cẩn thận với các công ty tính phí cho các dịch vụ miễn phí này.
Liên hệ với chúng tôi
Nhân viên của chúng tôi sẵn sàng giúp bạn hiểu các lựa chọn để giảm thuế tài sản của bạn.
Điện thoại: (510) 272-3787 | Email: AssessorWebResponse@acgov.org
Văn phòng: 1221 Oak Street, Phòng 145, Oakland, CA 94612