Câu hỏi thường gặp
Văn phòng Thẩm định Giá Hạt Alameda đã tổng hợp các câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp nhất về định giá tài sản, các chương trình giảm thuế và các dịch vụ của chúng tôi. Chọn một chủ đề bên dưới để tìm hiểu thêm.
Đánh giá tài sản
Bất động sản của tôi được định giá như thế nào?
Theo Dự luật 13 của bang California, tài sản được định giá theo giá trị thị trường hợp lý tại thời điểm mua (gọi là “giá trị năm cơ sở”). Hàng năm, giá trị định giá có thể tăng không quá 2% (mức điều chỉnh theo Chỉ số Giá tiêu dùng), trừ khi có sự thay đổi về quyền sở hữu hoặc có công trình xây dựng mới.
Tại sao giá trị đánh giá của tôi lại tăng hơn 2%?
Có một số lý do khiến giá trị đánh giá của bạn có thể tăng hơn 2%, bao gồm việc thay đổi chủ sở hữu, hoàn thành công trình xây dựng mới hoặc khôi phục giá trị đã bị giảm trước đó (khôi phục theo Đề xuất 8). Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập trang của chúng tôi tại Về Đánh giá Tài sản.
Đánh giá bổ sung là gì?
Khi quyền sở hữu tài sản thay đổi hoặc công trình xây dựng mới hoàn thành, Văn phòng Đánh giá viên sẽ ban hành một bản đánh giá bổ sung phản ánh sự chênh lệch giữa giá trị đã đánh giá cũ và mới. Điều này có thể dẫn đến hóa đơn thuế bổ sung hoặc hoàn thuế. Tìm hiểu thêm trên trang của chúng tôi Đánh giá bổ sung trang.
Giảm giá trị (Đề xuất 8)
Nếu tài sản của tôi có giá trị thấp hơn giá trị thẩm định thì sao?
Nếu giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn thấp hơn giá trị được thẩm định, bạn có thể đủ điều kiện để được giảm tạm thời theo Đề xuất 8 (Giảm giá trị thị trường). Văn phòng Thẩm định viên xem xét giá trị hàng năm và có thể tự động giảm giá trị thẩm định nếu dữ liệu thị trường hỗ trợ giá trị thấp hơn. Bạn cũng có thể yêu cầu xem xét không chính thức. Hãy truy cập Giảm Đánh Giá Của Bạn trang để biết chi tiết.
Kháng cáo đánh giá
Làm thế nào để tôi kháng cáo việc đánh giá tài sản của mình?
Nếu bạn tin rằng giá trị tài sản được thẩm định của mình cao hơn giá trị thị trường thực tế, bạn có thể nộp Đơn kháng nghị thẩm định với Hội đồng kháng cáo định giá Quận Alameda. Thời hạn nộp hồ sơ thường là từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9 hàng năm (hoặc ngày 30 tháng 11 đối với các đánh giá bổ sung).
Miễn trừ
Quyền miễn trừ chủ nhà là gì?
Chính sách Miễn thuế cho Chủ nhà giúp giảm giá trị đánh giá của nơi cư trú chính của quý vị xuống $7,000, giúp tiết kiệm khoảng $70-$80 mỗi năm tiền thuế bất động sản. Hãy truy cập trang web của chúng tôi Miễn trừ trang để tìm hiểu thêm và đăng ký.
Miễn giảm thuế cho cựu chiến binh khuyết tật là gì?
Các cựu chiến binh được Cục Cựu chiến binh (VA) xếp hạng khuyết tật 100% có thể đủ điều kiện được miễn một khoản thuế tài sản đáng kể. Xem thông tin của chúng tôi Dành cho các cựu chiến binh trang thông tin chi tiết về điều kiện và cách thức nộp đơn.
Thay đổi quyền sở hữu
Điều gì kích hoạt việc đánh giá lại quyền sở hữu?
Một sự thay đổi quyền sở hữu thường xảy ra khi tài sản được chuyển giao từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác, bao gồm các giao dịch mua bán, quà tặng, thừa kế và một số hình thức chuyển nhượng tín thác. Một số hình thức chuyển nhượng được miễn đánh giá lại, chẳng hạn như chuyển nhượng giữa vợ chồng và chuyển nhượng giữa cha mẹ và con cái theo Dự luật số 19.
Bạn cần báo cáo những gì khi chủ sở hữu tài sản qua đời?
Cái chết của chủ sở hữu tài sản phải được báo cho Văn phòng Đánh giá viên trong vòng 150 ngày. Truy cập Thông tin liên quan đến cái chết trang những tài liệu cần thiết và hướng dẫn.
Tài sản thương mại cá nhân
Tài sản cá nhân của doanh nghiệp là gì?
Tài sản cá nhân của doanh nghiệp bao gồm đồ nội thất, vật cố định, thiết bị, máy tính và các tài sản hữu hình khác được sử dụng trong hoạt động kinh doanh. Chủ doanh nghiệp có nghĩa vụ nộp một bản khai tài sản hàng năm (Mẫu 571-L) trước ngày 1 tháng 4 hàng năm. Truy cập trang web của chúng tôi Tài sản thương mại cá nhân trang để biết chi tiết.
Bản đồ thửa
Quý vị có thể tìm thông tin bản đồ thửa đất ở đâu?
Hãy ghé thăm chúng tôi Câu hỏi thường gặp về bản đồ lô đất trang hoặc sử dụng Trình xem thửa đất của người đánh giá để tìm kiếm và xem bản đồ thửa đất trực tuyến.
Liên hệ với chúng tôi
Không tìm thấy câu trả lời bạn đang tìm kiếm? Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Điện thoại: (510) 272-3787
- Trụ sở chính: 1221 Oak Street, Phòng 145, Oakland, CA 94612
- Giờ mở cửa Sảnh công cộng: 9:00 sáng đến 4:30 chiều, Thứ Hai đến Thứ Sáu (trừ ngày lễ)