평가를 줄이세요

재산세 고지서를 줄일 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 알라메다 카운티 재산평가 기관은 면제, 재평가 제외, 가치 하락 검토, 평가 항소, 재해 구제 등을 포함한 선택 사항을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

면제

재산세 감면은 재산의 과세 표준액을 줄여 세금 부담을 낮춥니다. 감면 혜택은 자동으로 부여되지 않으며, 반드시 신청해야 합니다.

• 주택 소유자 면제 — 주 거주지에 대해 평가액의 최대 $7,000까지 감면됩니다(연간 약 $70–$80 절약).
• 장애인 재향군인 세금 감면 — 장애 등급이 100%인 재향군인에 대한 감면액이 대폭 확대되었습니다(일반: $180,671; 저소득층: $271,009).
• 기타 면제 — 교회, 종교, 복지, 공립 학교, 대학, 묘지 및 자격을 갖춘 단체와 면세 용도를 위한 기타 서비스.

재평가 제외

특정 재산 이전 및 변경은 재평가에서 제외될 수 있으므로 재산세 기준액이 증가하지 않습니다.

• 부모-자녀 이전 — 부모와 자녀 간의 주 거주지 이전 (2021년 2월 이후 프로포지션 19 규칙 적용)
• 부부 간 증여 — 부부간 양도에 대한 재평가는 없음
• 비례 이자 이전 — 특정 파트너십 및 LLC 양도
• 제안 19 — 주택 소유주(55세 이상, 심각한 장애인 또는 재난 피해자)는 기존 주택의 재산세 기준액을 새 주택으로 이전할 수 있습니다. 최대 3회까지 가능합니다.

시장 가치 하락 (제안 8)

주민발의안 8호에 따라, 귀하의 재산 현재 시가가 제13조 평가액 아래로 하락했다면, 귀하는 무료로 비공식 검토를 요청할 수 있습니다. 평가 담당자는 귀하의 평가액을 현재 시장 데이터와 비교하여 일시적인 감액이 정당한지 여부를 결정할 것입니다. 제13조와 제8호 주민발의안이 어떻게 상호 작용하는지에 대한 자세한 설명은 연도별 차트 및 데이터 표를 포함하여 저희 웹사이트를 방문하십시오. 시장 가치 하락 페이지.

작동 방식

• 감정평가사가 귀하의 부동산 시장 가치를 검토하고 결정합니다
• 할인이 적절한 경우, 롤 변경이 처리되고 세금 고지서가 조정됩니다.
• 일단 할인된 (Prop 8) 가격으로 등록되면, 시장 상황에 따라 재산의 평가액이 매년 검토되고 등락될 수 있습니다.
• 시장 가치가 프로포지션 13에 따른 기준 연도 가치를 초과하여 상승하면, 평가관은 프로포지션 13 가치를 재등록할 것입니다.

리뷰 요청 방법

• 가치 하락 검토 요청 — 요청 제출 방법 및 예상되는 사항 알아보기
• 비공식적인 후기를 볼 수 있습니다 7월 1일부터 12월 31일까지 매년
• 있습니다 수수료 없음 비공식 재검토를 요청하기 위해
• 상업용 부동산의 경우, 처리를 신속하게 돕기 위해 관련 수입 및 지출 데이터를 포함해 주십시오.

평가 항소

비공식적인 검토 후 평가액에 동의하지 않으시면, 과세항소위원회에 정식으로 항소하실 수 있습니다. 항소위원회는 부동산 소유주와 평가관 사무소 양측의 증거를 검토하는 독립적인 기관입니다.

• 시장가치 재평가 거절 요청 — 공식 항소 절차, 마감일 및 제출 방법에 대해 알아보세요
• 있습니다 수수료 없음 알라메다 카운티에서 과세 결정에 대한 이의신청을 제기하려면
• 항소는 일반적으로 ________________ 사이에 제기되어야 합니다. 7월 2일과 9월 15일 (11월 30일 보충 평가)
• 재산 소유주와 평가관 모두 항소 위원회 심리에 증거를 제출했습니다.

재해 및 재난 구호

재해, 화재, 홍수 또는 기타 재난으로 인해 소유 재산이 손상되거나 파괴된 경우, 평가액 임시 감면 대상이 될 수 있습니다. 감면은 손상 발생일부터 수리 또는 재건축 완료일까지 적용됩니다.

• 재해 및 재난 구호 — 자격 요건, 제출 마감일 및 재난 청구서 제출 방법에 대해 알아보세요.
• 재산은 지속적인 피해를 입어야 합니다. $ 10,000 이상
• 재난 보험금 청구 기한 12개월 손상 날짜
• 저희 사무실로 문의하십시오 (510) 272-3787 재난 관련 청구 지원

최근 매입한 부동산

최근에 부동산을 구입했는데 재산세 평가액이 실제 매매 가격을 반영하지 못한다고 생각하시면, 평가액은 1월 1일(과세 기준일)을 기준으로 산정되며 최근 거래 가격을 아직 반영하지 못했을 수 있음을 유의하시기 바랍니다. 소유권 변경은 일반적으로 매매 가격으로 재평가를 유발합니다. 새로운 평가액에 대해 질문이 있으시면 저희 사무실로 연락주십시오.

유료 서비스에 주의하세요

있습니다 무료 주택 소유자 면제 신청, 가치 하락 검토 요청 또는 평가관 사무실에 직접 평가 항소 제출. 이러한 무료 서비스에 대해 수수료를 청구하는 회사에 주의하십시오.

문의하기

저희 직원들이 재산세 절감 옵션을 이해하는 데 도움을 드릴 수 있습니다.

전화: (510) 272-3787 | 이메일: AssessorWebResponse@acgov.org

사무실 1221 오크 스트리트, 145호, 오클랜드, CA 94612