용어집

평가 항소 – 납세자는 매년 정기 신고 기간인 7월 2일부터 9월 15일까지 서기(Clerk, Board of Supervisors)에게 연간 평가액 감액에 대한 이의 신청을 제기할 수 있습니다. 보충 또는 추징 평가의 경우, 세금 고지서 발송일 또는 통지서 수령일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 이의 신청서를 제출해야 합니다.

기준 연도 – 13항에 따라 1975-76년 평가연도가 원래 기준연도가 됩니다. 그 이후, 부동산 또는 그 일부가 구매, 새로 건설되거나 소유권이 변경되는 모든 평가연도는 그러한 부동산 또는 그 일부의 전체 가치를 결정하는 데 사용되는 기준연도가 됩니다.

소유권 변경 캘리포니아 법에 따라 부동산을 재평가해야 하는 개인 또는 단체에서 다른 개인 또는 단체로의 부동산에 대한 권리의 이전.

소유권 변경 제외 - 특정 자격을 충족하는 재평가 제외 신청서를 신속하게 재산 평가원 사무실에 제출하는 경우, 일부 소유권 변경은 재평가에서 제외될 수 있습니다. 예를 들어, 부모와 자녀 간의 부동산 이전 또는 55세 이상 고령자가 주 거주지를 교체하는 경우가 해당됩니다.

면제 - 법률에 규정된 재산의 과세 평가액에서 공제되는 것으로, 일반적으로 재산의 용도에 기초합니다.

개선 – 토지에 존재하는 모든 건물, 구조물 및 울타리(신축 또는 기존). 개량물에는 특정 상업 및 산업용 비품과 상업적으로 재배되는 과일 및 견과류 열매가 열리는 나무와 덩굴도 포함될 수 있습니다.

기준 연도 가치 - 1975년 3월 1일 이전에 해당 부동산을 소유하고 계셨다면, “전액 현금” 가치는 1975-76년도 과세대장에 기재된 가치에 제13호 주민발의안에 따라 연간 최대 2%가 가산된 금액이 됩니다. 1975년 3월 1일 이후에 부동산을 취득하거나 건축한 경우, “평가” 가치는 소유권을 취득하거나 건축을 완료한 시점의 가치에 그 이후 매년 최대 2%를 가산한 금액입니다.

근저당 설정일 – 모든 회계 연도에 대한 세금이 재산에 저당권으로 설정되는 날; 그리고 세금 목적으로 재산이 평가되는 날. 캘리포니아 부동산의 저당권 날짜는 1월 1일 오전 12시 1분입니다.

재산세 목적 시장 가치 - 매수자와 매도자 모두 부동산에 적용되는 모든 용도와 목적, 그리고 그러한 용도와 목적에 대한 강제적인 제한 사항을 알고 있으며, 어느 쪽도 상대방의 급박한 사정을 이용할 수 없는 상태에서 공개 시장에 매물로 나왔을 때 해당 부동산이 가져올 수 있는 현금 또는 그에 상응하는 금액.

신축 – 신축 건물, 또는 기존 건물을 용도 변경하거나 개선의 경제적 수명을 연장하는 경우 기존 건물에 증축하거나 개조하는 행위.

개인 재산 – 부동산 외에 소유하고 있는 모든 재산. 항공기, 보트, 영구적인 기초에 고정되지 않은 제조 주택 및 공급품, 사무용 가구, 기계 또는 장비와 같은 사업용 재산을 포함합니다.

점유권 – 부동산의 소유 또는 점유에 대한 배타적 권리. 면세 공공 기관이 소유한 부동산에 대한 사인의 점유권은 다른 사람의 권리와 충분히 독립적이고, 영속적이며, 배타적이라면 과세 대상이 될 수 있다.

발의안 8호 – 1978년 11월 캘리포니아 유권자들이 통과시킨 발의안 8호는 부동산의 시장 가치가 해당 부동산의 기준연도 가치 아래로 하락했을 때, 평가 가치를 일시적으로 낮추도록 허용한다.

부동산 – 토지, 구조물, 부착물.

담보 부동산 – 부동산에 대하여 재산세가 저당권으로 설정된 부동산.

특별 부과금 – 재산세 과세표준에 따라 부과되는 것이 아니라, 세금 고지서 총액에 포함되지만 재산세의 개념에 포함되지 않는 재산에 대한 직접적인 청구. 하수도 서비스 요금이 이러한 유형의 부과의 예시입니다.

추가 평가 소유권 변경이나 신축 완료로 인해 재산이 사정되는 경우, 추가 사정이 이루어집니다. 이는 새로운 사정 가치와 해당 사정 연도의 이전 사정 가치와의 차이입니다.

세율 – 카운티는 과세 기준가의 1%에 해당하는 세율을 적용하여 재산세(과세 기준가 비례세)를 부과합니다. 또한, 이 세율에는 유권자들이 승인한 일반 채무 채권 또는 기타 부채에 대한 이자와 원금을 상환하는 데 필요한 금액이 포함됩니다.

트라 — 세금 세율 지역(TRA)은 현재 회계 연도에 대해 동일한 지방 정부 기관 조합의 관할권 내에 있는 특정 지리적 구역입니다. 알라메다 카운티에는 1,100개 이상의 TRA가 있으며, 각각 고유한 번호로 식별됩니다.

담보 없는 재산 – 부동산에 대한 재산세 저당권이 적용되지 않는 재산 (사무용 가구, 기계, 장비, 보트, 비행기 등) 참고: 사업 재고는 과세 대상에서 면제됩니다.