시장 가치 하락 (조례 8)
평가원 사무실은 매년 1월 1일 기준 현재 시장 가치 또는 가격이 조정된 프로포지션 13 기준 연도 가치 중 더 낮은 금액으로 부동산의 평가액을 낮춰야 합니다. 해당 가치는 7월 1일까지 감사계에 인계되며, 세무서장이 부과하는 연간 부동산세의 기준이 됩니다.
감정사는 개별 소유주가 비공식적인 요청이나 정식 항소를 제기할 필요 없이 매년 가치 하락을 최대한 고려하고 시장 가치 또는 조정된 기준 연도 가치 중 낮은 가치로 모든 재산을 평가합니다. 검토에 대한 비공식적인 요청은 인증된 감정사가 개별적으로 고려하며, 재산 소유주는 당해 연도 또는 다가올 연도에 대해 제출할 수 있습니다. 더 자세한 정보는 (510) 272-3787로 전화하십시오.
가치 하락 평가에 대한 추가 정보
이것이 귀하의 재산세에 어떤 영향을 미칩니까? 1978년에 캘리포니아 유권자들은 부동산 시장 가치 하락으로 인해 부동산의 평가액이 일시적으로 감소될 수 있도록 하는 헌법 수정안인 Proposition 8을 통과시켰습니다. 재산세 목적상 가치 하락은 매년 1월 1일 저당권 날짜의 귀하의 부동산 현재 시장 가치가 평가 가치보다 낮을 때 발생합니다.
| 년 | 시장 가치 | 프로퍼 13 가치 | 평가액 | 설명 |
|---|---|---|---|---|
| 1학년 | $450,000 | $450,000 | $450,000 | 구매 가격에 기준 연도 가치 설정. |
| 2학년 | $500,000 | $459,000 | $459,000 | 시장은 상승했으나, 제13호 법안에 따라 과세 기준가는 $450K + 2%로 상한선이 설정되어 있다. |
| 3학년 | ~$350,000 | $468,180 | ~$350,000 | 시장이 13항 이하로 하락했습니다. 8항이 적용됩니다: 더 낮은 시장 가치로 평가됩니다. |
| 4학년 | ~$400,000 | $477,544 | ~$400,000 | 시장이 부분적으로 회복되었으나, 프로포지션 13 상한선 아래에 머물러 있습니다. |
| 5학년 | ~$450,000 | $487,094 | ~$450,000 | 시장 가격이 여전히 프로포지션 13 기준 가치보다 낮습니다. |
| 6학년 | ~$535,000 | $496,836 | $496,836 | 시장이 13 법안을 초과했습니다. 평가액이 13 법안 상한선으로 복귀합니다. |
| 7학년 | ~$620,000 | $506,773 | $506,773 | 시장 가격은 프로포지션 13 이상입니다. 프로포지션 13 가치로만 평가되었습니다. |
참고: 수치는 근사치입니다. 사정된 가치는 항상 시장 가치 또는 프로퍼지션 13에 따른 기준 연도 가치 중 더 낮은 값입니다.
이 차트는 설명을 위한 예시일 뿐입니다. 예시에서 2% 지수의 수익률은 복리로 계산되었습니다.
현재 평가액을 확인하려면 부동산 검색 페이지 그리고 운송장 번호 또는 주소를 입력하세요.
평가액이 2%보다 더 많이 상승할 수 있는 이유
법령에 따라, 평가관은 매년 부동산의 “프로포지션 13” 평가액(연간 최대 2%의 인플레이션 조정치를 반영한 금액)과 담보권 설정일(1월 1일) 기준의 현재 시가 중 더 낮은 금액을 등록해야 합니다. 부동산의 현재 시가가 프로프 13 평가액보다 낮아질 경우, 그 낮은 평가액은 일반적으로 “가치 하락” 평가 또는 간단히 “프로프 8 평가액”이라고 불립니다. 프로포지션 8 평가액은 1년간 적용되는 일시적인 감액 조치입니다. 프로포지션 8에 따른 감액된 가치가 등록되면, 해당 부동산의 가치는 이후 매년 1월 1일에 재검토되어야 합니다.
부동산 시장이 회복되기 시작함에 따라, 임시 Prop 8 가치는 Prop 13의 산정 기준 연도 가치로 복원될 때까지 인상될 것입니다. Prop 8 평가액의 인상은 Prop 13 가치와 달리 2% 인상 제한의 적용을 받지 않습니다. 프로포지션 8 평가액은 해당 지역의 시장 상황에 따라 증가하거나 감소할 수 있습니다. 그러나 어떠한 경우에도 그 평가액이 프로포지션 13의 산정 기준 연도 평가액을 초과할 수는 없습니다.
자산 평가에 대한 비공식 검토를 요청하실 필요가 없을 수도 있습니다.. 알라메다 카운티는 일시적인 평가액 인하가 필요한지 여부를 확실히 하기 위해 평가액을 선제적으로 검토해 왔으며 앞으로도 계속 검토할 것입니다. 2025-26년 세금 연도 검토에는 2024-25년에 평가액 인하를 받은 모든 부동산이 포함됩니다. 저희 검토는 2024-25년에 평가액이 인하되지 않았지만 2025-26년에 평가액 인하가 필요할 수 있는 부동산도 포함할 것입니다. 1월 1일 납세기준일 근처에 매매된 유사 부동산의 매매 사례는 시장 가치를 결정하기 위해 검토 대상 부동산과 비교 분석될 것입니다.
6월 검토가 완료된 후, 모든 납세자들에게 2025년 재산세 평가액이 7월 하순에 통지될 것입니다.. 통보를 받으신 후, 해당 가치에 동의하시면 별도의 조치가 필요하지 않으며 10월에 발송될 연간 세금 고지서에 해당 평가액이 반영됩니다. 문의사항이 있으시면 이 사무실(510-272-3787)로 전화하시거나 직접 방문해 주십시오. 재산 평가 사무실은 1221 Oak St., Rm. 145, Oakland, CA 94612-4288에 위치하고 있습니다. 전문 직원이 월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 4시 30분까지 귀하의 문의에 도움을 드릴 수 있습니다.
1월 1일 기준 평가액이 시장 가치보다 높다고 생각하며 저희가 고려하길 원하는 정보가 있다면, 다음을 제출할 수 있습니다. 재평가 요청 저희 사무실에 계신 공인 감정평가사가 해당 자료를 검토할 것입니다.
하지만 이 사무실에 연락한 후에도 귀하의 가치에 대한 우려가 해결되지 않으면, 다음을 제출해야 합니다. 평가 항소 신청 클럭, 평가 항소 위원회, P.O. Box 1499, Oakland, CA 94612-1499에 귀하의 공식 항소 권리를 보호하기 위해. 신청 방법을 얻고 작성하는 방법에 대한 정보는 (510) 272-6352로 전화하거나 클럭의 웹사이트를 방문하십시오. https://www.acgov.org/clerk/assessment.htm. 항소 신청은 7월 2일부터 9월 15일 사이에 제출해야 합니다.
가치 하락 적격 예시
예시 1
- 2000년대 초에 집을 샀습니다
- 2025-26년도 제 부동산의 과세 기준 가치는 $532,000입니다.
- 2025년 1월 1일 기준 제 부동산의 시가치는 $860,000이었습니다.
이 예시에서 귀하의 부동산은 평가액이 시가보다 낮기 때문에 가치 하락 감면 대상에 해당되지 않습니다.
예제 2
- 저는 2017년 5월에 $750,000에 집을 구입했습니다.
- 2025-26년도 제 부동산의 과세 기준 가액은 $878,745($750,000 × 1.17166)입니다.
- 2025년 1월 1일 무렵에 인근에서 매매된 유사한 모델 주택의 가격은 $725,000이었습니다.
이 예시에서 귀하이신 부동산은 2025년 1월 1일 기준 시가가 공시지가보다 낮다는 비교 부동산 매매를 통해 가치 하락 구제를 받을 수 있습니다.
예제 3
- 저는 2015년 9월에 $700,000에 집을 구입했습니다.
- 2024년 1월 1일 기준, 비교 가능 매출을 바탕으로 산출한 시장 가치는 $650,000입니다.
- 2024-25년도에 시장 가치가 평가 가치보다 낮다는 이유로 임시 감면 혜택을 받았습니다.
- 2025년 1월 1일 기준, 유사 매매 사례를 통해 산출된 시장 가치는 $625,000입니다. 해당 부동산은 2024-25년도에 한시적 감면 대상에 해당되었으므로, 본 사무소에서는 2025-26년도 과세 표준액을 자동으로 재검토할 예정이며, 산출된 가치를 기준으로 볼 때 해당 부동산은 $625,000의 추가 감면 대상에 해당됩니다.