제조 주택

제조된 주택은 이전에는 이동 주택이라고 불렸으며, 최신 모델보다 일반적으로 더 작고 더 자주 이전되었습니다. 알라메다 카운티의 거의 모든 제조된 주택은 토지와 공원의 거리, 클럽하우스 및 기타 편의 시설을 소유한 공원 소유주에게 공간을 임대하는 특별히 설계된 공원에 위치합니다.

1980년 7월까지 제조된 주택의 재산세 평가는 자동차 부서를 통해 캘리포니아 주에서 담당했습니다. 구매 가격을 기준으로 가치가 산정되었고, 연간 등록 수수료와 함께 ”재산세 대신 납부하는 세금"이 징수되었습니다. 주택의 연식이 지남에 따라 가치가 하락하고 등록 수수료 중 세금 부분이 줄어들었습니다. 이와 동일한 과정이 오늘날 자동차와 트럭에도 적용됩니다. 1980년 7월 이전에 공원 내에 설치된 주택은 등록 수수료가 최신 상태로 유지되는 한 이러한 방식으로 계속 평가되고 과세됩니다. 그러나 캘리포니아주의 58개 카운티 평가관은 1980년 이후 공원 내에 설치된 제조된 주택의 평가를 담당합니다. 1980년 이후 제조된 주택은 프로포지션 13 기본 연도 가치와 보충 평가를 받습니다. 1980년 이후에 건축되거나 이전된 제조된 주택의 소유주는 등록 수수료와 함께 재산세를 대신하여 납부하는 대신, 카운티 세금 징수원으로부터 별도의 재산세 고지서를 받아 두 번에 걸쳐 납부합니다.

일반 주택 소유자는 집 아래의 토지를 소유하고 있지만, 공장식 주택 단지에 거주하는 소유자는 그렇지 않습니다. 같은 시점에 구입했지만 다른 지역에 위치한 똑같은 일반 주택 두 채는 토지의 가치에 따라 매우 다른 가격으로 거래될 것입니다. 똑같은 공장식 주택 두 채는 공원의 위치와 품질에 따라 다른 금액으로 판매될 수 있습니다. 하지만 두 공장식 주택은 위치에 상관없이 동일하게 평가되어야 합니다. 공원이 건설된 토지의 가치는 공원 소유주에게 평가되며, 공원의 위치와 품질을 반영합니다. 비교 가능한 공장식 주택의 동등한 대우를 보장하기 위해, 저희 인증 감정평가사는 캘리포니아 전역의 신규 및 중고 공장식 주택 판매에 대한 조정된 수치를 제공하는 가치 가이드(예: 가격 정보 책자)에 의존하며, 이는 위치와 무관합니다.

공원 내 이동식 주택은 토지에 영구적으로 고정되지 않기 때문에 일반 주택과의 두 번째 차이점은 과세 목적상 부동산이 아닌 개인 소유물로 간주된다는 것입니다. 이동식 주택 구매는 종종 등기 회사를 통해 처리되지만, 소유권 이전을 위한 등기는 기록되지 않습니다. 이동식 주택의 소유권은 캘리포니아주 산하 기관인 주택 및 지역사회개발부(Department of Housing and Community Development)를 통해 자동차 소유권 이전이 자동차 등록국(Department of Motor Vehicles)을 통해 이루어지는 방식과 유사하게 이전됩니다.

제조된 주택의 평가에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 (510) 272-3787로 전화해 주십시오.