제외
이 제외 조항으로 인해 소유권 변경이나 신축 완료 시 감정평가사가 재산을 현재 시장 가치로 재평가하지 못하게 됩니다. 제외 조항은 캘리포니아 세입 및 세법의 헌법 또는 법령 조항에 의해 승인됩니다. 만약 자격이 된다면, 제외 조항은 재산세 납부액을 상당히 줄여줄 수 있습니다.
제외
13조에 따라, 재산세 평가사는 일반적으로 소유권 변경이나 신축이 완료되었을 때 재산을 재평가합니다. 제외는 이 규칙의 예외이며, 자격을 갖춘 재산 소유자는 특정 조건이 충족되면 재평가를 피할 수 있습니다.
소유권 변경 제외
소유권 변경 제외는 해당 부동산이 재평가되지 않은 소유권이 전체 또는 부분적으로 이전될 때 현재 시장 가치로. 많은 이전은 기록된 문서 및 예비 소유권 변경 보고서 검토 후 자동으로 제외됩니다. 예를 들어, 배우자 이전 및 등록된 국내 파트너 이전(2006년 1월 1일 이후)은 자동으로 제외됩니다. 별도의 신청서가 필요하지 않지만, 지원 서류가 요청될 수 있습니다.
소유권 변경에 대한 다른 제외 사항도 있지만, 재평가를 피하려면 클레임을 제출해야 합니다. 다음을 참조하십시오. 소유권 변경 제외 자세한 내용은 탭을 선택하세요.
신축 제외
신규 건설 제외는 특정 개선 사항이 재평가되지 않은 건축이 완료되었을 때 현재 시장 가치로. 개선 사항으로 인해 재산 가치가 상승할 수 있지만, 제외 규정으로 인해 추가 시장 가치를 평가할 수 없습니다. 대부분의 신축 재산 제외 규정은 재산 평가원에게 재산세 감면 신청서를 제출해야 합니다. 신축 제외 자세한 내용은 탭을 선택하세요.
소유권 변경 제외
제안 19 — 2021년 2월 16일 이후 새로운 양식 필수
주장 19호로 인해, 소유권 변경 예외에 대한 새로운 서식이 필요합니다 2021년 2월 16일 이후:
BOE-19-P: 재평가 제외 신청 — 부모/자녀 이전
BOE-19-G: 재평가 소득 제외 신청 — 조부모/손자녀 증여
Proposition 19에 대한 자세한 정보는 당사 웹사이트를 방문하십시오. 제안 19 페이지.
부모/자녀 및 조부모/손자녀 이전 제외 (2021년 2월 16일 이전)
1986년 11월 6일부터, 부모와 자녀 간(양방향 모두)에 이루어지는 주 거주지 및 최대 $1백만(과세 가치) 상당의 기타 재산 양도는, 청구서를 제출하고 특정 요건을 충족하는 경우 재평가 대상에서 제외될 수 있습니다. 이는 신탁과 부모 또는 자녀 간의 양도에도 적용됩니다. 다만, 합자회사, 법인 또는 기타 법인으로의 양도에는 적용되지 않습니다.
그 후손의 양친이 양도일 기준으로 사망했다는 조건을 포함한 특정 조건 하에 1996년 3월 27일 이후 발생하는 조부모에서 손자녀로의 이체에도 유사한 제외 규정이 적용됩니다.
양식
BOE-58-AH: 재평가 제외 청구서 — 부모/자녀 이전
BOE-58-G: 재평가 제외 신청 — 조부모/손자녀 이전
자료
공동임차인의 소유권 변경에 대한 예외 규정
2013년 1월 1일 이후 사망한 공동 소유자로부터 다른 공동 소유자에게 공동 소유권 지분을 이전하는 경우, 특정 조건을 충족하면 재평가에서 제외될 수 있습니다.
– 두 공동임차인은 해당 부동산에 대해 총 100%의 지분을 소유해야 합니다.
– 이 양도로 인해 생존한 공동소유자가 해당 부동산의 100%를 소유하게 됩니다.
– 두 공동 소유자는 이전 날로부터 1년 동안 해당 부동산을 공동으로 소유 및 계속 거주하였으며, 이는 그들의 주된 거주지였습니다.
A 소유권 변경 예비 형식 또는 소유권 변경 신고 제출해야 하며, 생존 공유자는 서명해야 합니다. 공동 거주자의 거주 증명서.
자원 BOE 편지: 소유권 변경 제외 — 공동 소유자 (PDF)
더 많은 정보를 원하시면 전화주세요 (510) 272-3800.
신축 제외
건축업자 재고 물품의 추가 평가 제외
건축주가 신축한 부동산은 마케팅 및 판매만을 목적으로 건설되었고 적시에 부가적인 평가 신청이 제출된 경우, 완공 시 부가적인 평가가 트리거되지 않습니다. 이 제외 조항은 부동산이 그전에 사용, 임대, 점유 또는 판매되지 않는 한, 신축의 평가일을 완공 다음 해 1월 1일 담보권 날짜로 연기합니다.
청구서가 제출되어야 합니다 공사 시작 전 또는 공사 시작일로부터 30일 이내.
토지가 등기된 지도를 가진 개발법에 따라 다섯 개 이상의 필지로 분할되고 단독 주택만 건설되는 경우, 제외는 자동으로 적용되며 별도의 신고가 필요하지 않습니다.
더 많은 정보를 원하시면 전화주세요 (510) 272-3787.
활성 태양 에너지 시스템 제외
기존 건물: 기존 건물에 능동형 태양광 에너지 시스템을 설치하는 것은 세입법 제73조에 따라 재산세 평가에서 제외됩니다. 적격 시스템에는 전기 생산, 온수 가열, 공간 냉난방, 공정열 또는 태양광 기계 에너지 생산에 사용되는 시스템이 포함됩니다.
태양 에너지 시스템에 사용되며 다른 에너지원으로부터의 에너지도 전달하는 파이프, 덕트, 탱크 및 기타 보조 장비는 시가 기준 75%에 따라 과세 대상이 됩니다. 이 혜택에서는 태양광 수영장 히터, 온수 욕조 히터, 수동 에너지 시스템 또는 풍력 에너지 시스템은 제외됩니다.
신고할 청구는 없습니다. 소유권 변경이 발생할 때까지 제외 조치는 유효합니다.
신축 건물 최초 구매자를 위한 2008년 9월 기준으로, 태양 에너지 시스템이 초기 건설에 포함되었고, 판매 전에 건물을 점유하거나 임대하지 않았으며, 구매자가 구매 가격에 포함된 태양 에너지 시스템의 가치를 명시한 청구 양식을 제출하는 것을 포함한 모든 조건이 충족되는 경우, 신규 건물의 최초 구매자에게까지 태양 에너지 제외가 연장됩니다.
BOE-64-SES: 태양광 에너지 시스템 제외 최초 구매자 청구
더 많은 정보를 원하시면 전화주세요 (510) 272-3787.
장애인 접근 제외 — 주거
수정된 기존 특정 조건이 충족되는 경우, 장애인을 위한 거주지 개조는 재평가에서 제외될 수 있습니다. 해당 거주지는 주택 소유자 면제 대상이어야 하며, 장애인은 영구 거주자여야 합니다. 의사의 장애 증명서가 포함된 신청서를 제출해야 합니다. 수영장, 스파 및 유사 부동산의 맞춤형 건축 기능은 이 혜택에서 제외됩니다.
건축 후 소유권이 변경되면 장애인 편의 시설은 더 이상 제외되지 않습니다.
장애인 접근 제외 — 상업용/비주거용
건축을 수행하는 건물주 기존 중증 영구 장애인에 대한 접근성을 높여 재평가에서 제외될 수 있습니다. 소유주는 사정관에게 통지해야 합니다. 프로젝트 완료 전 또는 완료 후 30일 이내. 모든 지원 서류는 완료 후 6개월 이내에 제출해야 합니다.
건축 후 부동산의 소유권이 변경되면 숙박 시설은 더 이상 제외되지 않습니다.
지진 완화 / 내진 보강 제외
내진 보강 및 지진 위험 완화 기능 추가 기존 건물은 재평가에서 제외될 수 있습니다. 소유자는 평가원에게 통지해야 합니다 완료 전 또는 완료 후 30일 이내 그리고 지진 보강 또는 지진 완화에 해당하는 프로젝트 부분을 서면으로 증명하거나 (계약자, 엔지니어 또는 건축가가 증명하도록 하여).
개조 후에 건물의 소유권이 변경되면 지진 완화 공사가 더 이상 제외되지 않습니다.
소방 스프링클러 및 감지 시스템 제외
소방 스프링클러 시스템, 기타 소화 시스템, 화재 감지 시스템 및 화재 관련 비상구 개선 사항은 건물에 설치될 경우 재산세 평가에서 제외됩니다. 기존 건축. 별도의 청구 또는 신청이 필요하지 않습니다. 그러나 신축과 동시에 설치된 화재 진압 시스템은 신축의 일부로 평가될 수 있습니다. 이러한 제외는 재산 소유권이 변경될 때는 적용되지 않습니다.
신축 제외 관련 문의는 다음으로 전화하십시오. (510) 272-3787.
문의하기
일반 문의: (510) 272-3770
소유권 변경 제외 조항: (510) 272-3800
신축 제외 사항: (510) 272-3787
심사관 양식 페이지 방문하기 모든 관련 청구 양식 및 신청서에 대해.