Karagdagang Pagtataya

Kapag muling tinasa ng Opisina ng Assessor ang iyong ari-arian dahil sa pagbabago ng pagmamay-ari o pagtatapos ng bagong konstruksyon, bibigyan ka ng abiso sa pamamagitan ng sulat tungkol sa bagong halaga na tinasa. Ang abisong ito ay kilala bilang isang “Notice of Supplemental Assessment.” Kung ang bagong halaga (Base Year Value) ay mas malaki kaysa sa taxable value sa listahan, ang supplemental assessment ay magreresulta sa isang bill.

Ang pandagdag na buwis ay ipinapatupad lamang sa dagdag na halaga, at hindi tulad ng regular na buwis na sumasaklaw sa buong taong piskal (Hulyo hanggang Hunyo), ang pandagdag na buwis ay tinatantiya upang masakop ang panahon mula sa petsa ng pagbabago ng pagmamay-ari o pagkumpleto ng bagong konstruksyon hanggang sa katapusan ng taong piskal.

Mahalagang maunawaan na ang mga supplemental tax bill ay bukod pa sa ang regular na taunang buwis (na, karagdagan sa) at ayon sa itinatakda ng batas, ay direktang ipinapadala sa may-ari ng ari-arian. Hindi tulad ng taunang buwis sa ari-arian na ipinapadala tuwing Oktubre, hindi natatanggap ng mga nagpapautang ang karagdagang buwis. Ang mga bayarin na ito ay responsibilidad ng may-ari kahit na ang regular na taunang buwis sa ari-arian ay karaniwang binabayaran ng isang nagpapautang sa pamamagitan ng impound account.

Gamitin ang aming Tagapagtantiya ng Karagdagang Buwis upang makakuha ng pagtatantya ng iyong supplemental tax bill batay sa iyong petsa ng pagbili, presyo ng pagbili, at kasalukuyang halaga. Pakitandaan na ang mga resulta ay mga pagtatantya lamang at ang iyong opisyal na singil ay direktang ipapadala ng Tanggapan ng Assessor.

Tagapagtantiya ng Karagdagang Buwis

Pagtatantiya ng Iyong mga Buwis

Kung ang rate ng buwis sa iyong komunidad ay itinakda sa 1.20% (1% na batayang rate at .20% para sa naunang utang), ang buwis sa ari-arian ay ikakalkula ng sumusunod:

Tinayang halaga	$250,000
Dahil ang rate ay 1.20% ng tinantiyang halaga,
I-multiply ang rate sa tinayang halaga	IX.0120
Halaga ng Buwis:	$3,000

Maaaring ayusin ang halaga ng buwis para sa anumang mga espesyal na pagtatasa ng benepisyo, tulad ng mga singil sa serbisyo ng imburnal, o bawasan ng anumang legal na pagbubukod na maaaring magamit.

Mga Madalas Itanong

Ang batas na nagpapahintulot sa mga supplemental na pagtatasa ay

Noong Hulyo 1, 1983, ipinasa ng Lehislatura ng Estado ng California ang Senate Bill 813 upang baguhin ang Revenue and Taxation Code ng estado upang malikha ang tinatawag na “supplemental assessments”. Ang layunin ng Lehislatura ng Estado ay ganap na ipatupad ang Proposition 13 at itaguyod ang pagtaas ng pagiging pantay sa mga nagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng pagpapatala at paggawa ng mga pagsasaayos ng mga buwis na resulta ng mga pagbabago sa tinatayang halaga dahil sa mga pagbabago sa pagmamay-ari at pagbuo ng bagong konstruksyon sa oras na ito ay mangyari. Mga Seksyon 75-75.72 ng Kodigo sa Kita at Pagbubuwis Bigyang-detalye ang mga batas na namamahala sa proseso ng supplemental na pagtatasa.

Ano ang ibig sabihin ng “pagbabago sa pagmamay-ari” o “bagong tayong construction”?

Mangyaring tingnan ang mga paksa Muling Pagsusuri sa Pagbabago ng Pagmamay-ari at Muling pagtataya ng bagong konstruksyon para sa mga kahulugan at karagdagang impormasyon.

Ano ang supplemental tax bill?

Ang karagdagang buwis sa ari-arian ay sumasalamin sa anumang pagtaas ng buwis sa ari-arian na nabuo ng isang karagdagang “pangyayari” (pagbabago sa pagmamay-ari o bagong konstruksyon). Ang karagdagang pagtatasa ay magiging epektibo sa unang araw ng buwan pagkatapos ng buwan kung saan naganap ang karagdagang pangyayari. Halimbawa, kung ang isang matatasa na paglipat ng titulo ay nangyari noong Oktubre 10, ang anumang pagtaas o pagbaba ng buwis na nagreresulta mula sa pangyayaring iyon ay magiging epektibo sa Nobyembre 1. Sa halimbawang ito, ang karagdagang bill ay naka-prorate upang masakop ang pagtaas ng pagtatasa mula Nobyembre 1 hanggang Hunyo 30, sa katapusan ng taon ng pananalapi.

Ano ang mangyayari kung ang pagbabago ng pagmamay-ari ay magdulot ng pagbaba sa halaga ng ari-arian sa taong base?

Kung ang bagong Halaga ng Base Year ay mas mababa sa Halagang Mapapatawan ng Buwis sa talaan, ang resulta ay isang pagbaba sa pagtatasa. Ang Paunawa ng Supplemental na Pagtatasa ay magpapakita ng pagbaba na may negatibong tanda sa “Halaga ng Supplemental na Pagtatasa na Ito.” Ipinapalagay na ang regular na singil sa buwis ay bayad batay sa halaga sa talaan ng pagtatasa, ang pagbaba ay lilikha ng isang beses na supplemental na refund.

Kailan ko matatanggap ang aking pandagdag na singil?

Mag-iisyu ng singil ang Tax Collector pagkatapos masuri muli ang kaganapan ng Assessor. Walang itinakdang panahon sa batas para sa pag-iisyu ng mga karagdagang singil tulad ng para sa taunang mga singil. Ang mga karagdagang singil ay iniisyu sa buong taon at karamihan sa mga singil ay ipinapadala sa koreo sa loob ng 12 buwan pagkatapos ng pagbabago sa pagmamay-ari o pagtatapos ng bagong konstruksyon.

Karapatan ko ba ang Homeowners’ Exemption sa aking supplemental tax bill?

Kung ang ari-arian ay hindi pa nakakatanggap ng homeowner’s exemption para sa parehong fiscal year na nasasakop ng supplemental assessment, maaaring kwalipikado ka. Mangyaring tawagan ang aming Homeowner’s Exemption staff sa (510) 272-3770 para sa karagdagang impormasyon.

Maaari ba akong mag-apela sa isang karagdagang pagtatasa?

Ang mga apela (tinatawag ding “Aplikasyon para sa Binagong Pagtatasa”) ng mga suplemental na pagtatasa ay dapat isumite sa Lupon ng Apela ng Pagtatasa (Assessment Appeals Board - hindi sa Assessor) sa loob ng animnapung (60) araw mula sa petsa ng pagpapadala na nakasaad sa “Paunawa ng Suplemental na Pagtatasa” ng Assessor. Gayunpaman, bago magsumite ng apela, kung naniniwala ka na mali ang halaga, inirerekomenda namin na makipag-ugnayan ka sa aming opisina at humiling ng “impormal na pagsusuri” sa lalong madaling panahon pagkatapos matanggap ang iyong paunawa. Kung makapagbibigay ka sa Assessor ng nakakakumbinsing ebidensya na mali ang pagtatasa, maaari itong maitama nang hindi nag-a-apela at dumadalo sa isang pagdinig.