Muling Pagsusuri sa Pagbabago ng Pagmamay-ari

Patuloy na natatanggap ng Assessor ang mga kopya ng mga deed at iba pang naitalang dokumento mula sa Clerk-Recorder’s Office. Masusing sinusuri ang mga dokumentong ito upang matukoy kung kinakailangan ang muling pagtatasa sa ilalim ng batas ng Estado. Kung kinakailangan, gagawin ang isang pagtatasa upang matukoy ang tamang halaga sa merkado ng pag-aari noong petsa ng paglilipat.

Mga halimbawa ng pagbabago sa pagmamay-ari na maaaring mangailangan ng muling pagtatasa:

Ang pagbebenta/pagbili ng ari-arian
Ang paglilipat ng pag-aari dahil sa pagkamatay ng may-ari, regalo, o mana
Ang paglilipat ng kapaki-pakinabang na paggamit ng ari-arian na katumbas ng halaga ng interes sa bayarin, tulad ng bagong kasunduang paupahan na may termino na 35 taon o higit pa

Ang bahagi lamang ng ari-arian na nagbabago ng may-ari ang sumasailalim sa muling pagtataya. Halimbawa, kung 25% ng ari-arian ang nailipat, muling susuriin ng Tagapagsuri ang 25% lamang ng ari-arian sa kasalukuyang patas na halaga sa merkado sa petsa ng paglilipat, at ang natitirang 75% ay mananatili sa naunang itinakdang halaga noong batayang taon ng Proposition 13.

Ang State Board of Equalization ay nagbibigay ng karagdagang impormasyon tungkol sa mga muling pagtatasa ng Pagbabago sa Pagmamay-ari at Mga Madalas Itanong. Bisitahin ang Mga Madalas Itanong ng State Board of Equalization Tungkol sa Pagbabago sa Pagmamay-ari para sa karagdagang impormasyon.

Mga Hindi Saklaw sa Muling Pagtatasa ng Pagbabago sa Pagmamay-ari

Bagaman ang paglipat ng tunay na ari-arian ay maaaring bumuo ng pagbabago sa pagmamay-ari, ang lehislatura ay lumikha ng maraming mga pagbubukod upang ang ilang mga uri ng paglilipat ay hindi maisama, ayon sa batas, sa kahulugan ng pagbabago sa pagmamay-ari. Bisitahin ang Pahina ng Pagbubukod sa Pagbabago ng Pagmamay-ari para sa karagdagang impormasyon.

Ulat ng Paunang Pagbabago ng Pagmamay-ari (PCOR) - Form BOE 502-A

Kinakailangan ng batas ng estado na magsumite ang may-ari ng tunay na ari-arian ng isang Paunang Ulat ng Pagbabago ng Pagmamay-ari kasama ang tanggapan ng County Clerk-Recorder kapag nagrerehistro ng ilang partikular na dokumento. Ang PCOR ay ipinapasa sa Tanggapan ng Tagapagsuri kasama ang nakarehistrong instrumento. Mahalagang sagutin nang buo ang lahat ng tanong sa PCOR. Tinutulungan ng impormasyong ito ang Tagapagsuri na matukoy kung may pagbabago sa pagmamay-ari; at kung gayon, ang patas na halaga sa merkado ng ari-arian. Tingnan o i-print ang Ulat ng Paunang Pagbabago ng Pagmamay-ari (PCOR) – Pormularyo BOE-502-A o bisitahin ang aming Pahina ng mga Porma upang tingnan ang pormularyo ng PCOR. Ang PCOR ay hindi bukas sa pampublikong pagsusuri. Para sa karagdagang impormasyon, tawagan ang (510) 272-3787.

Pahayag ng Pagbabago sa Pagmamay-ari (COS) – Porma BOE 502-AH

Kung ang Paunang Ulat ng Pagbabago ng Pagmamay-ari ay hindi naisumite sa Clerk-Recorder, o kung hindi ito kumpleto, magpapadala ang Tagapagsuri ng isang Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari sa address na nakasaad sa nakarehistrong dokumento.

Ang Seksyon 480 ng Kodigo ng Pananalapi at Pagbubuwis ay nag-uutos sa isang transferee na tumatanggap ng interes sa tunay na ari-arian, nakarehistro man o hindi, kabilang ang mga manufactured home na napapailalim sa lokal na pagtataya, na magsumite ng Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari. Ang hindi pagsunod dito sa loob ng 90 araw mula sa petsa ng nakasulat na kahilingan ng tagapagtaya ay magreresulta sa pagtatasa ng multa. (May eksepsyon sa 90-araw na kinakailangang paghahain kapag pumanaw na ang may-ari ng ari-arian. Tingnan ang talata sa ibaba). Tingnan o i-print ang Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari o pumunta sa Mga Porma Upang tingnan at/o i-print ang form ng COS. Hindi bukas sa publiko ang COS para sa inspeksyon. Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa (510) 272-3787.

Pagkamatay ng May-ari ng Real Property – Form BOE 502-D

Kung ikaw ay awtorisadong kumilos para sa isang ari-arian, dapat kang magsumite ng Deklarasyon ng Pagbabago ng Pagmamay-ari Pagkamatay ng May-ari ng Tunay na Ari-arian kasama ang kopya ng sertipiko ng kamatayan sa Tanggapan ng Tagapagsuri sa loob ng 150 araw mula sa petsa ng pagkamatay. Kung ang ari-arian ay sumasailalim sa probasyon, dapat kumpletuhin ang pahayag at ibalik ito sa Tagapagsuri kapag naisampa na sa hukuman ang imbentaryo at pagtataya. Tingnan ang Deklarasyon ng Pagbabago ng Pagmamay-ari Pagkamatay ng May-ari ng Tunay na Ari-arian o bisitahin ang Pahina ng mga Porma upang tingnan ang form. Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa (510) 272-3800.