預製房屋

預製房屋過去被稱為移動房屋，與現代模型相比，它們通常更小，搬遷更頻繁。阿拉米達縣幾乎所有的預製房屋都位於專門設計的園區內，園區的土地、街道、會所和其他設施由園區業主擁有，而房屋則從園區業主那裡租用空間。.

截至 1980 年 7 月，製造房屋的財產稅估值由加州透過機動車輛管理局負責。根據購買價格確定價值，並在年度註冊費中收取「財產稅替代費」。隨著房屋老化，其價值下降，註冊費中的稅收部分也隨之減少。汽車和卡車至今仍沿用相同的流程。1980 年 7 月之前安置在公園的房屋，只要及時繳納註冊費，仍以這種方式進行估值和徵稅。然而，加州 58 個縣的估值官負責估值 1980 年之後安置在公園的製造房屋。1980 年之後的製造房屋將獲得第 13 號提案的基準年度價值和補充估值。1980 年之後建造或遷移的製造房屋的業主，不會將稅款與註冊費一起支付，而是會收到縣稅務徵收員發出的獨立財產稅單，分兩期付款。.

傳統屋主擁有房屋下方的土地；移動房屋園區內的移動房屋則不然。在同一時間購買的兩棟完全相同的傳統房屋，由於土地價值取決於其位置，因此在不同地區的售價會大相逕庭。兩棟完全相同的移動房屋，其售價可能因其所在園區的位置和品質而有所不同。然而，無論其位置如何，兩棟移動房屋的價值都必須相同。建造園區的土地價值由園區業主評估，並反映了園區的位置和品質。為了確保具有可比性的移動房屋獲得公平對待，我們的認證估價師依靠價值指南（類似於藍皮書），該指南提供了加州各地新舊移動房屋銷售的調整後數據，而不考慮其位置。.

因為公園裡的預製房屋並非永久固定在土地上，因此與傳統房屋的第二個不同之處在於，在評估目的上，它們被視為個人財產，而非不動產。即使預製房屋的購買通常透過產權公司處理，但不會登記為產權轉讓的契據。預製房屋的產權透過加州州政府的住房和社區發展部轉讓，這與透過機動車輛管理局轉讓汽車產權的方式非常相似。.

如果您對預製房屋的評估有更多疑問，請致電 (510) 272-3787。.