市值下跌（第 8 號提案）
估值辦公室必須每年在1月1日將不動產的估值降低至其當前市價或應稅不動產增值稅基礎價值（以較低者為準）。該價值須於7月1日前提交給審計官，並作為稅務局長每年徵收的財產稅的基礎。.
估值员每年都会盡一切努力考慮價值下跌的情況，並以市場價值或因子化基準年價值兩者中的較低者來評估所有財產，無需業主個別提出非正式請求或提交正式申訴。由認證估價師個別審議非正式審查請求，業主可為當前年度或下一個年度提出請求。如需更多資訊，請致電 (510) 272-3787。.
關於價值折損評估的更多資訊
這對您的房產稅有何影響？1978 年，加州選民通過了第 8 號提案，這是一項憲法修正案，允許在房產市值下跌時暫時降低其估值。就房產稅而言，當您的房產當前市值低於每年 1 月 1 日（留置權日期）的估值時，就會發生價值下跌。.
| 年份 | 市場價值 | 第13號提案價值 | 評估價值 | 解釋 |
|---|---|---|---|---|
| 第一年 | $450,000 | $450,000 | $450,000 | 基礎年價值設定為購買價格。. |
| 二年級 | $500,000 | $459,000 | $459,000 | 市場上漲，但第13號提案將評估價值上限設為$450K + 2%。. |
| 第三年 | ~$350,000 | $468,180 | ~$350,000 | 市場跌破《加州第13號提案》。《加州第8號提案》適用：以較低的市場價值評估。. |
| 四年級 | ~$400,000 | $477,544 | ~$400,000 | 市場部分回升，仍低於13號提案的上限。. |
| 五年級 | ~$450,000 | $487,094 | ~$450,000 | 市場仍低於《第13號提案》考量後的價值。. |
| 六年級 | ~$535,000 | $496,836 | $496,836 | 市場超出13號提案（Prop 13）。評估價值返回13號提案上限。. |
| 七年級 | ~$620,000 | $506,773 | $506,773 | 市場遠高於第13號提案。僅按第13號提案的估值評估。. |
注意事項：數值為近似值。評估價值永遠是市場價值或《第13號提案》的基準年值（依因子調整後）兩者之間較低者。.
此圖表僅供說明之用。範例中的 2% 指數採用複利計算。.
若要查看您目前的估價，請前往 物業搜尋頁 並輸入您的包裹號碼或地址。.
為何評估價值的漲幅可能超過 2%
根據法律規定，評估員必須每年將不動產的「第13號提案」估值（每年依通膨率調整，調整幅度不得超過2%），或其在留置權日期（1月1日）的現行市價，以較低者為準進行登記。 當房產的現行市場價值低於《第13號提案》價值時，該較低價值通常被稱為「價值下降」評估，或簡稱為「《第8號提案》價值」。 《第8號提案》評估屬為期一年的臨時性減額。一旦將《第8號提案》減額後的價值登記在案，該物業的價值必須在隨後的每個1月1日進行複審。.
隨著房地產市場開始復甦，「第8號提案」的臨時估值將逐步調升，直至恢復至「第13號提案」經調整的基準年估值為止。「第8號提案」評估值的調升不受「2%」調升限制的約束，而「第13號提案」估值則受此限制。 第8號提案的估值可能會因您所在社區的市場動態而上調或下調。然而，該估值在任何情況下均不得高於您經調整後的第13號提案估值。.
您可能不需要申請對您的財產估價進行非正式審查. 阿拉米達縣一直以來都積極主動地審查評估價值，以確定是否應給予臨時減免，未來也將持續如此。2025-26 課稅年度的審查範圍涵蓋所有在 2024-25 年度獲准減免評估價值的物業。 本次審查範圍亦將涵蓋那些在2024-25年度未獲減免，但可能需要在2025-26年度調降評估價值的物業。我們將分析在留置權日期（1月1日）前後成交的類似物業交易，並與待審查物業進行比較，以確定其市場價值。.
在六月審核完成後，所有納稅人將在七月下旬收到其 2025 年的估計價值通知。. 通知後，如果您同意該估值，則您無需採取任何行動，十月份寄出的年度稅單將反映該評估。如果您有疑問，請致電 (510) 272-3787 或親自前來本辦公室。評估員辦公室地址為 1221 Oak St., Rm. 145, Oakland, CA 94612-4288。知識豐富的工作人員將於星期一至星期五上午 9:00 至下午 4:30 期間提供協助，解決您的疑慮。.
如果您認為您的估價在 1 月 1 日時高於市價，並希望我們考慮相關資訊，您可以提出 非正式重審請求 我們的辦公室和合格的鑑定師將審查數據。.
然而，如果您在聯繫本辦公室後，您的價值疑慮仍未解決，您必須提交一份 申訴申請 請向「評估上訴委員會」書記官處（郵政信箱 1499 號，奧克蘭，加利福尼亞州 94612-1499）提出申請，以保障您的正式上訴權利。 如需了解如何取得及填寫申請表，請致電 (510) 272-6352 或瀏覽書記官處網站： https://www.acgov.org/clerk/assessment.htm. 上訴申請必須在 7 月 2 日至 9 月 15 日之間提交。.
價值下降的例證
範例 1
- 我在2000年代初購買了我的房子
- 我名下物業在 2025-26 年度的應課差餉估值為 $532,000。.
- 截至 2025 年 1 月 1 日，我的物業市值為 $860,000
您在此示例中的房產不符合跌價救濟資格，因為其評估價值低於市場價值。.
範例 2
- 我於 2017 年 5 月以 $750,000 的價格購置了這棟房子。.
- 我物業在 2025-26 年度的應課稅價值為 $878,745（$750,000 × 1.17166）。.
- 在 2025 年 1 月 1 日前後，附近類似的樣板屋成交價為 $725,000。.
您在此範例中的房產符合跌價救濟資格，因為可比房產的銷售顯示 2025 年 1 月 1 日的市場價值低於評估價值。.
範例 3
- 我於 2015 年 9 月以 $700,000 的價格購置了這棟房子。.
- 截至 2024 年 1 月 1 日，根據可比銷售數據，其市值為 $650,000。.
- 由於市場價值低於評估價值，我獲批2024-25年度的臨時減免。.
- 截至 2025 年 1 月 1 日，根據可比成交案例，該物業的市場價值為 $625,000。 由於該物業符合 2024-25 年度的臨時減免資格，本處將自動審查 2025-26 年度的評估價值，並根據所示價值，該物業符合進一步減免評估至 $625,000 的資格。.