排除
排除條款會阻止估價師在所有權變更或新建工程完成時，重新評估房產的現時市場價值。排除條款由《加州稅務與財政法典》的憲法或法定條文授權。如果您符合資格，排除條款可以顯著降低您的財產稅負擔。.
排除
根據第13號提案，估價員通常會在產權變更或新建工程竣工時重新評估財產。排除是一項例外規定——符合資格的業主在滿足特定條件的情況下可以避免重新評估。.
股權變更排除條款
所有權變更排除意味著該財產 未重新評估 當透過全部或部分所有權轉讓變更所有權時，將根據其現有市價進行評估。許多轉讓在審查已登記文件和初步所有權變更報告後會自動排除。例如，配偶轉讓和註冊的同居伴侶轉讓（於 2006 年 1 月 1 日或之後發生）會自動排除——無需申請表格，但可能會要求提供支持文件。.
其他所有權排除變動均可使用，但需要提出申報以避免重新估值。請參閱 股權變更排除條款 點按以獲取詳細資訊。.
新建工程排除條款
一項新建工程排除條款意味著特定的改良專案 未重新評估 依據完工時的現行市價。雖然改良可能增加房產價值，但由於排除條款，額外的市價無法估算。大多數新建案件排除規定要求向估價師提交申請。請參閱 新建工程排除條款 點按以獲取詳細資訊。.
股權變更排除條款
提案 19 — 2021 年 2 月 16 日後需要新表格
由於第19號提案，發生產權變更的排除情況需要新的表格 2021年2月16日之後:
BOE-19-P： 重新評估排除聲明 — 父/子轉讓
BOE-19-G： 祖父母/孫子女轉讓產業重新估價排除聲明
如需了解更多關於第19號提案的資訊，請瀏覽我們的 提案 19 頁.
父母/子女與祖父母/孫子女轉讓排除 (2021 年 2 月 16 日前)
自 1986 年 11 月 6 日起，父母與子女之間（無論何種方向）就主要居所及其他財產（應稅價值不超過 $1 百萬）所進行的轉讓，只要提出申請並符合特定要求，即可免於重新評估。 此規定亦適用於信託與父母或子女之間的轉讓。但不適用於轉讓給合夥企業、公司或其他法律實體的情況。.
在特定條件下，類似的排除條款亦適用於 1996 年 3 月 27 日或之後發生的祖父母向孫子女的轉讓 — 包括在轉讓日期時孫子女的父母雙方均已去世的要求。.
表格
資源
共同承租人所有權變更排除
自2013年1月1日或之後，由於一名聯名共有人死亡而將聯名共有的權益從一名聯名共有人轉讓給另一名聯名共有人，在符合特定條件的情況下，可免於重新評估：
– 這兩位共同租戶必須合計持有該物業的 100% 權益
– 此次轉讓後，存續的共同租戶將擁有該物業的 100% 份額
– 兩位共同居住者在轉讓日期前已擁有該房產並連續居住一年，且該房產為其主要住所
A 初步所有權變更 表格或 所有權變更聲明 必須提交，且倖存的共同租戶必須簽署一份 共同承租人居住聲明書.
資源 BOE 函件：所有權排除變更 — 共同承租人 (PDF)
欲知更多詳情，請致電 (510) 272-3800.
新建工程排除條款
建築商存貨項目排除於補充評估之外
若房產由業主自建者建造，且完全用於市場推銷和銷售，並及時提出申請，則該新完工房產不會觸發額外評估。此排除條款將新建築的評估日期延後至完工後的次年1月1日留置權日期，除非在此之前使用、出租、占用或出售。.
必須提交申索表格 於施工開始之前，或開始施工後 30 日內.
若房產根據「土地分割測量法」被分割成五個或更多地塊，並已登記地圖，且僅建造單戶住宅，則此排除條款將自動適用，無需申請。.
欲知更多詳情，請致電 (510) 272-3787.
主動式太陽能系統排除
針對現有建築物： 現有建築物安裝主動式太陽能系統，根據《稅務法規》第 73 條免徵財產稅評估。合格的系統包括用於發電、熱水、空間調節、製程加熱或太陽能機械能源的系統。.
太陽能系統中所使用的管線、風管、儲槽及其他輔助設備，若同時用於輸送其他能源，其應課稅價值應按市價的 75% 計算。. 此項優惠不包含太陽能泳池加熱器、熱水浴缸加熱器、被動式能源系統或風能系統。.
無需提交任何聲明。該排除條款將一直有效，直到發生所有權變更為止。.
針對首次購買新建建築物的買家： 截至2008年9月，太陽能稅收除外條款擴大至從自建者手中購買新建築的初始購買者，前提是滿足所有條件——包括自建者在初始建造時已整合了該系統，在出售前未占用或出租該建築，且買家提交了聲明表格，指明購買價格中包含的太陽能系統的價值。.
欲知更多詳情，請致電 (510) 272-3787.
無障礙措施排除 — 住宅
對...所做的修改 現有的 為讓嚴重且永久殘疾人士更容易使用的住所，若符合特定條件，則可免於重新評估。住所必須符合自住房屋免稅資格，且殘疾人士必須是永久居民。必須提交包含醫師殘疾證明在內的申請表格。游泳池、溫泉和同類物業的慣例建築特色不包含在此優惠範圍內。.
若該物業在竣工後易主，則無障礙設施將不再被排除在適用範圍之外。.
殘疾人士通道排除 — 商業/非住宅
建築物業主進行建造至 現有的 財產若能為嚴重且永久性殘疾人士提供更多無障礙設施，則可能有資格獲得免於重新評估的資格。業主必須通知評估員 在專案完成前，或在專案完成後的 30 天內. 所有證明文件必須在完成後六個月內提交。.
如果該物業在建造後更改了所有權，則該住宿不再被排除在外。.
地震減災／結構補強排除
已添加指定的抗震加固和地震災害減緩措施 現有的 建築物可能獲豁免重新評估。業主必須通知評估員 於完工前，或於完工後30天內 並以書面證明（或由承包商、工程師或建築師證明）專案中歸屬於抗震補強或地震緩解的部份。.
若房屋在改建後所有權產生變動，則地震減災工程將不再被排除在外。.
消防噴頭和偵測系統排除
消防灑水系統、其他滅火系統、火災偵測系統及與火災相關的逃生改善，於安裝在 現有的 建築。無需提出任何聲明或申請。然而，與新建工程同時安裝的消防系統可作為新建工程的一部分進行評估。當財產發生所有權變更時，此排除條款不適用。.
所有關於新建物排除問題，請撥打 (510) 272-3787.
聯絡我們
一般諮詢 (510) 272-3770
所有權變更排除條款 (510) 272-3800
新建工程排除條款： (510) 272-3787
參閱我們的評估員表格頁面 用於所有相關的索賠表格和申請。.