詞彙表

申訴納稅人可在每年七月二日至九月十五日的正常申報期內，向縣監事會書記官申請降低年度評估價值。對於補發或補充評估，申訴必須在稅單寄發或收到通知後的六十天內提出，以較早者為準。.

基準年 根據第13號提案，1975-76課稅年度作為原始基準年度。此後，任何不動產或其一部分被購買、新建或所有權變更的課稅年度，將成為確定該不動產或其一部分全值的基準年度。.

所有權變更 – 在加州法律下，將不動產權益從一個人或實體轉移給另一人或實體，需要對不動產進行重新估價。.

所有權變更排除條款 – 在符合特定資格的情況下，如果及時向估價師辦公室提交聲明，某些所有權變更可能免於重新估價。例如，父母與子女之間的房地產轉讓，或 55 歲以上的長者更換主要住所。.

豁免 – 依法律規定，自應稅房產估價中扣除的金額，通常基於該房產的用途。.

改進 – 所有現存於土地上的建築物、構築物及圍欄，無論新舊。改良物亦可包括某些商業及工業固定設備，以及商業種植的果樹、堅果樹及藤蔓。.

索引基礎年價值 若您在 1975 年 3 月 1 日之前即已擁有該不動產，其「全額現金」價值將以 1975-76 年度評估名冊所載之價值為基準，並依照第 13 號提案規定，每年最多增加 2%。若您是在 1975 年 3 月 1 日之後取得或興建該物業，「評定」價值即為您取得產權或完成興建時之價值，加上其後每年最高 2% 的增幅。.

留置權日期 – 稅款在任何財政年度成為財產留置權的日期；以及為稅務目的對財產進行估值的日期。加州的財產留置權日期為凌晨 12:01，即 1 月 1 日。.

市場估值以作物業稅用途 – 在公開市場上出售房產時，在買賣雙方均無法利用對方緊急情況的條件下，買賣雙方都了解房產的用途、能夠使用的目的，以及對這些用途和目的具有約束力的限制時，房產所能獲得的現金金額或等值金額。.

新建 – 新建建築，或對現有建築進行增建或改建，如果改建將房產用途變更為其他用途，或延長改良物的經濟壽命。.

動產 – 任何您擁有的非不動產。包括飛機、船隻、未固定於永久基礎的製造房屋，以及商業財產，如用品、辦公家具、機器或設備。.

佔有權益 – 對不動產的佔有，或獨佔佔有權。稅務豁免的公共機構擁有的不動產，私人方若擁有足夠獨立、持久且獨佔的佔有權益，則該權益可能需要課稅。.

提案8 加州選民於 1978 年 11 月通過的第 8 號提案，允許在房地產的市場價值下降至低於其指數化的基準年價值時，暫時降低該房地產的估定價值。.

不動產 – 土地、結構改良物及固定設備。.

抵押財產 – 房產，其財產稅是房地產的留置權。.

特別評估 – 直接針對屬於您稅單總額但非依據估價師估算為目的的財產稅。排污服務費就是這種評估的一個例子。.

補充評估 – 當物業因所有權變更或新建工程完成而進行評估時，會發出額外評估。這是當前評估年度的新評估值與先前評估值之間的差額。.

稅率 – 本縣徵收從價財產稅，稅率為應稅價值的 1%。此外，該稅率將包含一筆金額，其數額等同於償付經選民批准的一般義務債券或其他債務之本息所需之款項。.

TRA 稅率區域（TRA）是特定地理區域，今年在同一個地方機構組合的管轄範圍內。阿拉米達縣有 1,100 多個 TRA，每個 TRA 都有一個唯一的號碼。.

未抵押財產 – 房產稅並非針對不動產（辦公家具、機器、設備、船隻、飛機等）的留置權。請注意：商業庫存免徵稅款。.