降低你的評估

您有幾種方法可以降低您的房產稅帳單。阿拉米達縣估價師辦公室可以幫助您了解您的選項，包括豁免、免予重新估價、價值下降審核、估價上訴和災難救濟。.

豁免

財產稅減免會降低您財產的估值，從而減少您的稅單。減免必須主動申請，不會自動獲得。.

• 自住房屋免稅額 — 您的主要居所可享有最高 $7,000 的應課稅價值減免（每年可節省約 $70–$80）。.
• 傷殘退伍軍人免稅優惠 — 針對殘障等級評定為 100% 的退伍軍人，提供大幅減免（基本級：$180,671；低收入級：$271,009）。.
• 其他豁免 — 教堂、宗教、福利、公立學校、大學、墓地，以及更多適用於合格組織和免稅用途。.

豁免重新評估

某些財產轉讓和變更可能免於重新評估，這意味著您的財產稅基不會增加。.

• 父子間轉讓 — 主要居所的父母與子女之間的轉讓（《第19號提案》規則於2021年2月後適用）
• 配偶間的財產轉讓 — 配偶間的轉讓無須重新評估
• 比例利益轉讓 — 某些合夥與有限責任公司轉讓
• 提案19 — 將自住房屋的基期價值轉移至置換房屋（適用於55歲以上、重度殘疾或災難受害者）。最多可轉移三次。.

市價下跌（提案8

依據第 8 號提案，倘若您財產的當前市價已跌破其依據第 13 號提案所評估的價值，您可免費要求進行非正式審查。稅務評估官將把您的評估價值與當前市場數據進行比較，並判定是否需要暫時降低其價值。有關第 8 號及第 13 號提案如何互動的詳細說明，包括逐年圖表及數據表格，請瀏覽我們的 市場價值下跌 頁.

如何運作

• 估價師審查您房產的市場價值並做出決定
• 如屬適當減免，則會處理滾動變更，並調整您的稅單
• 一旦以較低的（8號提案）價值註冊，您的財產的評估價值將每年進行審查，並可能根據市場狀況而上升或下降。
• 當市場價值超過「13號提案」規定的基準年價值時，估值師將重新登記「13號提案」的價值。

如何請求評論

• 請求資產減損審查 — 學習如何提交請求以及預期
• 非正式評論可供參考 七月一日至十二月三十一日 每年
• 有 免費用 申請非正式覆核
• 對於商業物業，請包含任何相關的收入和支出數據，以幫助加快處理速度

申訴

如果您在非正式審核後對估值有異議，您可向評估上訴委員會提出正式上訴。上訴委員會是一個獨立機構，負責審查財產所有人和評估辦公室雙方的證據。.

• 市場價值下跌重新評估請求 — 了解正式上訴流程、截止日期以及如何提出申請
• 有 免費用 在阿拉米達郡提出評估上訴
• 上訴通常必須在 七月二日和九月十五日 (十一月三十日為補充評估)
• 財產擁有人和估價師均在申訴委員會聽證會上呈遞證據

災難和災禍救濟

若您的財產因災難、火災、洪水或其他變故而損毀或被毀，您可能有資格獲得暫時的估值降低。此降低適用於災損之日起至修繕或重建完成之日止。.

• 災難和災禍救濟 — 了解申請資格、提交截止日期以及如何申請災難求償
• 財產必須遭受持續損壞 $10,000 或以上
• 申請災害賠償在 十二個月 損壞日期
• 請聯繫我們的辦公室，電話為 (510) 272-3787 如需協助處理與災難相關的索賠

近期購置物業

如果您最近剛購買房產，並認為評估價值與購買價格不符，請注意，評估價值是以一月一日（留置權日期）為準設定的，可能尚未反映近期買賣。所有權變更通常會觸發按購買價格重新評估。如果您對新的評估有任何疑問，請聯繫我們的辦公室。.

注意收費服務

有 免費 申請房屋所有權免稅、要求價值下降審查，或直接向估價師辦公室提出估價申訴。請注意，有些公司會就這些免費服務收取費用。.

聯絡我們

我們的員工可以協助您了解如何減少您的財產稅。.

電話： (510) 272-3787 | 電子郵件: AssessorWebResponse@acgov.org

辦公室 奧克蘭市奧克街1221號145室，加州94612