處理房產所有者逝世後的房產估價事宜
阿拉米達縣估價師辦公室了解，在失去親人後處理房地產事務可能會讓人不知所措。本頁面將提供有關因死亡而報告所有權變更所需的步驟和文件的指南，以及可用的豁免和資源。.
死亡相關資訊
通知評估辦公室
根據加州法律，財產所有人的死亡被歸類為所有權變更。死者的代理人（遺囑執行人、受託人或遺產管理人）必須在死亡日期或提交遺產清單與評估書之日起 150 天內通知估價官辦公室並提交必要的文件。.
所需文件
- 所有權變更聲明 — 不動產所有權人死亡 (BOE-502-D) — 每項財產均須提供，包括信託持有的財產
- 死亡證明書核證副本
- 遺囑、信託（包括所有修正案和附件）或遺產管理書（視情況而定）的完整副本
- 同居伴侶登記（如適用）
文件可透過郵寄或親臨本公司總辦事處提交：
阿拉米達縣估值官辦公室
奧克街1221號 145 室
奧克蘭，加州 94612
財產稅責任
重要 財產稅的繳納義務於每年調管日起（即一月一日凌晨十二點零一分）歸屬於財產所有權人。任何未繳納的財產稅單應提請遺囑執行人或遺產管理人注意，以避免產生罰款。.
所有權變更與重新評估
當房產所有者去世時，財產轉讓可能會觸發對該財產價值進行重新估值。然而，某些轉讓可能有資格獲得重新估值豁免，這允許財產保留其當前的評估價值（加州第13號提案的基礎年份價值）。.
父母與祖父母與孫輩之間的轉讓（第 19 號提案）
根據第19號提案（於2021年2月16日生效），父母與子女（或祖父母與孫子女）之間的主要居所轉讓，在符合特定條件的情況下，可以免於重新估值：
- 該物業必須是轉讓方（已故者）的主要居所
- 受讓人（繼承人）必須將該財產作為其主要居所
- 該免稅額上限為該物業的現行應課稅價值加上 $1,000,000（經通脹調整後）
- 必須在規定的時限內提交申報
所需排除表格：
- BOE-19-P — 父母與子女重新評估排除申請書（適用於 2021 年 2 月 16 日之後的轉讓）
- BOE-19-G — 祖父母對孫子女重新估值排除聲明書（適用於 2021 年 2 月 16 日之後的轉讓）
如需更多詳情，請瀏覽我們的 提案19 頁面或評論 豁免重新評估 頁.
配偶贈與
配偶之間的財產轉讓，包括死亡時的轉讓，在所有情況下通常都無需重新評估。配偶之間的轉讓無需提出申請，但仍須通知評估員辦公室所有權變更事宜。.
共同租戶居住排除
在某些情況下，持續居住在該物業中的剩餘共有權人（共同所有人）可能有資格獲得在死亡轉讓的份額的重新評估排除。填寫 BOE-58-H（共有權人居住排除宣誓書）。.
死亡轉移表格
死亡宣誓書： 一份通常由產權公司或律師準備並提交給縣書記員/登記處的法律文件。此文件用於將產權轉讓給倖存的所有者或受益人。.
注意事項：將此文件與書記官/記錄官一同存檔，並不構成對估價師辦公室的正式通知。.
可撤銷的死亡轉讓契據 免遺囑認證的財產轉讓選項，允許財產在所有者去世後自動轉讓，無需經過遺囑認證程序（自 2016 年 1 月 1 日生效）。.
商業動產、船隻和飛機
如果逝者在阿拉米達縣擁有企業個人財產、船隻或飛機，遺產代表也應聯繫以下單位：
- 商業不動產 (510) 272-3836 或 AssessorBPP@acgov.org
- 船隻與飛機 (510) 272-3838 或 AssessorBoatAircraft@acgov.org
轉讓後的豁免聲請
財產轉讓後，新業主可能有資格獲得豁免。應及時提交申請：
- BOE-266 — 住宅所有權免稅額 (若新屋主將入住該物業並將其作為主要居所)
- BOE-261-G — 殘疾退伍軍人豁免 （若新所有權人為符合資格的退伍軍人）
聯絡我們
有關死亡相關財產評估事宜，請聯絡：
- 電話： (510) 272-3787
- 電子郵件: AssessorWebResponse@acgov.org
- 奧克蘭總辦公室: 奧克蘭市奧克街1221號145室，加州94612
- 公眾服務時間: 週一至週五上午 9:00 至下午 4:30 （法定節假日除外）