Pagbaba sa Halaga sa Pamilihan (Prop. 8)

Ang Tanggapan ng Tagatasa (Assessor’s Office) ay kinakailangang ibaba ang pagtatasa ng tunay na ari-arian sa mas mababa sa kasalukuyan nitong halaga sa merkado o ang pinagsamang halaga ng base taon ng Proposition 13 simula Enero 1 ng bawat taon. Ang halagang iyon ay isusumite sa Auditor sa Hulyo 1 at magiging batayan ng taunang buwis sa ari-arian na aatasin ng Tax Collector.

Sinusubukan ng Assessor na isaalang-alang ang pagbaba ng halaga at suriin ang lahat ng ari-arian sa mas mababang halaga sa pagitan ng market value o factored base year value bawat taon nang hindi kinakailangan ang mga indibidwal na may-ari na gumawa ng impormal na kahilingan o maghain ng pormal na apela. Ang mga impormal na kahilingan para sa pagsusuri ay isinasaalang-alang nang paisa-isa ng mga sertipikadong appraiser at maaaring ihain ng may-ari ng ari-arian para sa kasalukuyan o susunod na taon. Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa (510) 272-3787.

Karagdagang impormasyon sa mga pagtatasa ng Pagbaba ng Halaga

Paano nito naaapektuhan ang iyong mga buwis sa ari-arian? Noong 1978, ipinasa ng mga botante ng California ang Proposition 8, isang susog sa konstitusyon na nagpapahintulot sa pansamantalang pagbaba ng tinasa na halaga kapag ang isang ari-arian ay nakaranas ng pagbaba sa halaga ng merkado. Para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian, ang pagbaba ng halaga ay nangyayari kapag ang kasalukuyang halaga ng merkado ng iyong ari-arian ay mas mababa kaysa sa tinasa na halaga noong petsa ng lien, Enero 1 ng bawat taon.

Line chart showing how Propositions 8 and 13 impact assessed value over 7 years. A hypothetical home purchased at 450000 dollars shows three lines: market value which rises then drops then recovers, Prop 13 value which increases steadily at 2 percent per year, and assessed value which is always the lower of market or Prop 13 value. When market value drops below Prop 13 in Year 3 the assessed value follows the lower market value under Proposition 8. By Year 6 as the market recovers above the Prop 13 cap the assessed value returns to the Prop 13 level.

Mga Panukala 8 at 13: Datos ng Halagang Tinantiya para sa isang Hypothetical na $450,000 na Bahay
Taon	Halaga sa Merkado	Halaga ng Prop 13	Halagang Tinasa	Paliwanag
Unang Taon	$450,000	$450,000	$450,000	Halaga ng base year na itinakda sa presyo ng pagbili.
Ikalawang Taon	$500,000	$459,000	$459,000	Tumaas ang merkado ngunit nililimitahan ng Prop 13 ang tinantiyang halaga sa $450K + 2%.
Taon 3	~$350,000	$468,180	~$350,000	Bumaba ang merkado sa ilalim ng Prop 13. Ang Prop 8 ay nalalapat: tinasa sa mas mababang halaga ng merkado.
Taon 4	~$400,000	$477,544	~$400,000	Nagbabawi ang merkado nang bahagya, nasa ibaba pa rin ng prop 13 cap.
Taon 5	~$450,000	$487,094	~$450,000	Nasa ibaba pa rin ng nakatalagang halaga ng Prop 13 ang merkado.
Taong 6	~$535,000	$496,836	$496,836	Lagpas na sa Market ang Prop 13. Bumalik na sa Prop 13 cap ang tinatayang halaga.
Taon 7	~$620,000	$506,773	$506,773	Mahigit sa halaga ng Prop 13 ang merkado. Tinaya sa halaga lamang ng Prop 13.

Tandaan: Ang mga halaga ay tinatayang. Ang tinatayang halaga ay palaging mas mababa sa halaga sa merkado o ang Prop 13 factored base year value.

Ang tsart na ito ay para sa mga layuning ilustratibo lamang. Ang pag-index ng 2% ay pinagsama-sama sa mga halimbawa.

Upang makita ang iyong kasalukuyang tinatayang halaga, bisitahin ang Pahina ng Paghahanap ng Ari-arian at ilagay ang numero ng parcel o address mo.

Bakit maaaring tumaas nang higit sa 2% ang tinantiyang halaga

Ayon sa batas, kailangang taunang irehistro ng Tagapagsuri ang alinman sa halagang Prop 13 ng isang ari-arian (na inaayos para sa implasyon na hindi hihigit sa 21% bawat taon), o ang kasalukuyang halaga nito sa merkado sa petsa ng lien (Enero 1), alinman ang mas mababa. Kapag ang kasalukuyang halaga sa merkado ng isang ari-arian ay bumaba sa halaga ng Prop 13, ang mas mababang halagang iyon ay karaniwang tinatawag na "pagbaba ng halaga" na pagtatasa, o simpleng "Prop 8 na halaga." Ang mga pagtatasa ng Prop 8 ay pansamantalang pagbawas para sa isang taon. Kapag naitala na ang binawas na halaga ng Prop 8, kailangang suriin muli ang halaga ng ari-arian na iyon tuwing susunod na Enero 1.

Habang nagsisimulang bumangon ang merkado ng real estate, tataasin ang pansamantalang halaga ng Prop 8 hanggang maibalik ito sa halagang batayan ng taon na pinagbabasehan ng Prop 13. Ang pagtaas sa pagtatasa ng Prop 8 ay hindi nasasailalim sa limitasyon ng pagtaas na 2% gaya ng sa mga halaga ng Prop 13. Maaaring tumaas o bumaba ang halaga ng Prop 8, depende sa aktibidad ng merkado sa iyong kapitbahayan. Gayunpaman, sa anumang punto ay hindi maaaring itaas ang halaga nang higit pa sa iyong factored na halaga ng Prop 13.

Maaaring hindi mo na kailangang humiling ng impormal na pagsusuri sa pagtatasa ng iyong ari-arian. Ang Alameda County ay naging at patuloy na magiging maagap sa pagrepaso ng mga tinayang halaga upang matukoy kung nararapat ang mga pansamantalang pagbaba. Ang pagrepaso para sa taon ng buwis 2025-26 ay sumasaklaw sa lahat ng mga ari-arian na binigyan ng binawasan na pagtataya para sa 2024-25. Kasama rin sa aming pagrepaso ang mga ari-arian kung saan walang nabawas para sa 2024-25 ngunit maaaring mangailangan ng mas mababang pagtataya para sa 2025-26. Susuriin at ihahambing ang mga benta ng magkakatulad na ari-arian na nabenta malapit sa petsa ng lien, Enero 1, sa mga ari-arian na nirerepaso upang matukoy ang halaga sa merkado.

Pagkatapos makumpleto ang pagsusuri sa Hunyo, lahat ng nagbabayad ng buwis ay aabisuhan ng kanilang tinatayang halaga para sa 2025 sa huling bahagi ng Hulyo. Kapag nabigyan ng abiso, kung sang-ayon ka sa halaga ay hindi na kailangan ng anumang aksyon mula sa iyo at ang taunang tax bill na ipapadala sa Oktubre ay magpapakita ng pagtatayang iyon. Kung mayroon kang mga katanungan mangyaring tawagan ang opisina na ito sa (510) 272-3787 o pumunta ng personal. Ang opisina ng Assessor ay matatagpuan sa 1221 Oak St., Rm. 145, Oakland, CA 94612-4288. Ang mga bihasang kawani ay handang tumulong sa iyo sa iyong mga alalahanin mula 9:00 a.m. hanggang 4:30 p.m., Lunes hanggang Biyernes.

Kung naniniwala kang ang iyong tinatayang halaga ay mas mataas kaysa sa halaga ng merkado noong Enero 1 at mayroon kang impormasyong nais mong isaalang-alang namin, maaari kang magsampa ng Humingi ng muling pagtatasa kasama ang aming opisina at susuriin ng isang sertipikadong appraiser ang datos.

Mag-file ng Impormal na Pagrepaso

Pagbaba sa Halaga ng Pamilihan Brochure (Naka-arkibong PDF)

Gayunpaman, kung pagkatapos makipag-ugnayan sa tanggapang ito ay hindi naresolba ang iyong mga alalahanin tungkol sa halaga, kailangan mong maghain ng Aplikasyon para sa Apela sa Pagtatasa kasama ang Klerk, Lupon ng mga Apela sa Pagtatasa, P.O. Box 1499, Oakland, CA 94612-1499 upang maprotektahan ang iyong pormal na mga karapatan sa apela. Para sa impormasyon kung paano kumuha at kumpletuhin ang isang aplikasyon tumawag sa (510) 272-6352 o bisitahin ang website ng Klerk sa https://www.acgov.org/clerk/assessment.htm. Ang aplikasyon para sa apela ay dapat isumite sa pagitan ng Hulyo 2 at Setyembre 15.

Mga Halimbawa ng Pagbaba ng Halaga

Halimbawa 1

Bumili ako ng aking bahay noong unang bahagi ng 2000s
Ang tinantiyang halaga ng aking ari-arian para sa 2025-26 ay $532,000.
Ang halagang merkado ng aking ari-arian noong Enero 1, 2025 ay $860,000

Ang iyong ari-arian sa halimbawang ito ay hindi kwalipikado para sa tulong sa pagbaba ng halaga, dahil ang tinatayang halaga ay mas mababa kaysa sa halaga sa merkado.

Halimbawa 2

Bumili ako ng aking bahay noong Mayo 2017 sa halagang $750,000.
Ang tinantiyang halaga ng aking ari-arian para sa 2025-26 ay $878,745 ($750,000 x 1.17166).
Ang mga katulad na modelong bahay na malapit sa Enero 1, 2025 ay nabenta sa halagang $725,000.

Ang iyong pag-aari sa halimbawang ito ay kwalipikado para sa kabutihan sa pagbaba ng halaga, dahil ang mga benta ng mga maihahambing na pag-aari ay nagpapahiwatig na ang halaga ng pamilihan noong Enero 1, 2025 ay mas mababa kaysa sa tinasa na halaga.

Halimbawa 3

Bumili ako ng aking bahay noong Setyembre 2015 sa halagang $700,000.
Noong Enero 1, 2024, ipinahiwatig ng magkakatulad na benta ang halagang merkado na $650,000.
Binigyan ako ng pansamantalang pagbaba para sa taong 2024-25 dahil mas mababa ang halaga ng merkado kaysa sa tinayâ na halaga.
Simula Enero 1, 2025, ipinapakita ng mga katulad na benta ang halagang merkado na $625,000. Dahil ang ari-arian ay nakwalipika para sa pansamantalang pagbawas para sa 2024-25, awtomatikong susuriin ng aming opisina ang tinantiyang halaga para sa 2025-26 at batay sa ipinakitang halaga, kwalipikado ang ari-arian para sa karagdagang pinababang pagtatasa na $625,000.