Nhà lắp ghép

Nhà sản xuất trước đây được gọi là nhà di động, thường nhỏ hơn và di chuyển thường xuyên hơn so với các mẫu nhà gần đây. Hầu hết các nhà sản xuất ở Hạt Alameda đều nằm trong các công viên được thiết kế đặc biệt, nơi người ta thuê một không gian từ chủ sở hữu công viên, người sở hữu đất đai, đường phố của công viên, câu lạc bộ và các tiện ích khác.

Cho đến tháng 7 năm 1980, việc đánh giá nhà lắp ghép cho mục đích thuế tài sản là trách nhiệm của Bang California thông qua Bộ Cơ giới. Giá trị được xác định dựa trên giá mua và khoản ”thuế thay thế" được thu cùng với phí đăng ký hàng năm. Khi nhà cũ đi, giá trị giảm và phần thuế trong phí đăng ký cũng giảm. Quy trình tương tự vẫn được sử dụng ngày nay đối với ô tô và xe tải. Những ngôi nhà được đặt trong công viên trước tháng 7 năm 1980 vẫn được đánh giá và đánh thuế theo cách này miễn là phí đăng ký vẫn được cập nhật. Tuy nhiên, 58 cơ quan đánh giá tài sản của các Quận California có trách nhiệm đánh giá nhà lắp ghép được đặt trong công viên sau năm 1980. Nhà lắp ghép sau năm 1980 nhận được giá trị cơ bản theo Đề xuất 13 và các đánh giá bổ sung. Thay vì thanh toán thuế thay thế cùng với phí đăng ký, chủ sở hữu nhà lắp ghép được xây dựng hoặc di dời sau năm 1980 sẽ nhận được hóa đơn thuế tài sản riêng từ Cơ quan Thu thuế Quận, có thể thanh toán thành hai đợt.

Chủ nhà truyền thống sở hữu đất dưới ngôi nhà của họ; người sở hữu nhà lắp ghép trong công viên thì không. Hai ngôi nhà truyền thống giống hệt nhau được mua cùng lúc nhưng ở các khu vực khác nhau sẽ có giá mua rất khác nhau do giá trị của đất tùy thuộc vào vị trí. Hai ngôi nhà lắp ghép giống hệt nhau có thể bán với giá khác nhau tùy thuộc vào vị trí và chất lượng của công viên mà chúng ở. Tuy nhiên, cả hai ngôi nhà lắp ghép phải được định giá như nhau mà không cần xem xét đến vị trí của chúng. Giá trị của đất nơi công viên tọa lạc được đánh giá cho chủ sở hữu công viên và phản ánh vị trí cũng như chất lượng của công viên. Để đảm bảo sự đối xử công bằng giữa các ngôi nhà lắp ghép tương đương, các thẩm định viên được chứng nhận của chúng tôi dựa vào một hướng dẫn định giá (như sổ sách giá) cung cấp các số liệu đã điều chỉnh cho các giao dịch mua bán nhà lắp ghép mới và đã qua sử dụng trên toàn California, bất kể vị trí.

Vì nhà sản xuất trong công viên không được cố định vĩnh viễn vào đất, nên sự khác biệt thứ hai so với nhà thông thường là chúng được coi là tài sản cá nhân phục vụ mục đích đánh giá, chứ không phải tài sản thực. Mặc dù việc mua nhà sản xuất thường được xử lý thông qua một công ty có chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng giấy chứng nhận quyền sở hữu không được ghi lại để chuyển giao quyền sở hữu. Quyền sở hữu nhà sản xuất được chuyển giao thông qua Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng, một cơ quan của Bang California, theo cách tương tự như quyền sở hữu ô tô được chuyển giao thông qua Bộ Giao thông Vận tải.

Nếu quý vị có thêm câu hỏi về việc đánh giá nhà sản xuất, vui lòng gọi (510) 272-3787.