Mga Pabrikadong Bahay

Dati ay tinatawag na mobile homes ang mga manufactured homes na kadalasan ay mas maliit at mas madalas ilipat kumpara sa mga kasalukuyang modelo. Halos lahat ng manufactured homes sa Alameda County ay matatagpuan sa mga parke na espesyal na dinisenyo kung saan ang isang espasyo ay inuupahan mula sa may-ari ng parke na siyang nagmamay-ari ng lupa, mga kalye ng parke, clubhouse, at iba pang mga pasilidad.

Hanggang Hulyo 1980, ang pagtatasa ng mga pabrika ng bahay para sa layunin ng buwis sa ari-arian ay responsibilidad ng Estado ng California sa pamamagitan ng Kagawaran ng Sasakyan. Ang halaga ay itinalaga batay sa presyo ng pagbili at isang ”kapalit ng buwis sa ari-arian" ay nakolekta kasama ang taunang bayarin sa pagpaparehistro. Habang tumatanda ang bahay, bumababa ang halaga at ang bahagi ng buwis sa bayarin sa pagpaparehistro ay nababawasan. Ang parehong proseso ay ginagamit pa rin ngayon sa mga kotse at trak. Ang mga bahay na inilagay sa mga parke bago ang Hulyo 1980 ay tinatasa at binubuwisan pa rin sa ganitong paraan hangga't napapanahon ang bayarin sa pagpaparehistro. Gayunpaman, ang 58 County Assessors ng California ay may responsibilidad sa pagtatasa para sa mga bahay na gawa sa pabrika na inilagay sa mga parke pagkatapos ng 1980. Ang mga bahay na gawa sa pabrika pagkatapos ng 1980 ay tumatanggap ng halaga ng base year ng Proposition 13 at mga supplemental na pagtatasa. Sa halip na bayaran ang kanilang mga buwis na kapalit ng kanilang mga bayarin sa pagpaparehistro, ang mga may-ari ng mga bahay na gawa sa pabrika na itinayo o inilipat pagkatapos ng 1980 ay tumatanggap ng hiwalay na buwis sa ari-arian mula sa County Tax Collector, na binabayaran sa dalawang bahagi.

Ang mga karaniwang may-ari ng bahay ay nagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng kanilang mga tahanan; ang mga may-ari ng gawaing-bahay sa mga parke ay hindi. Dalawang magkaparehong karaniwang tahanan na binili sa parehong oras ngunit matatagpuan sa iba't ibang lugar ay magkakaroon ng napakalaking magkaibang presyo ng pagbili dahil sa halaga ng lupa batay sa lokasyon nito. Dalawang magkaparehong gawaing-bahay ay maaaring maibenta sa magkaibang halaga batay sa lokasyon at kalidad ng parke kung saan sila naroroon. Gayunpaman, ang dalawang gawaing-bahay ay dapat na magkapareho ang halaga anuman ang kanilang lokasyon. Ang halaga ng lupa kung saan itinayo ang parke ay tinatasa sa may-ari ng parke at sumasalamin sa lokasyon at kalidad ng parke. Upang matiyak ang pantay na pagtrato sa mga maihahambing na gawaing-bahay, ang aming mga sertipikadong tagapagtasa ay umaasa sa isang gabay sa halaga (tulad ng isang blue book) na nagbibigay ng mga inaayos na numero para sa mga benta ng bago at gamit na gawaing-bahay sa buong California anuman ang lokasyon.

Dahil ang mga bahay na gawa sa pabrika sa mga parke ay hindi permanenteng nakakabit sa lupa, ang pangalawang pagkakaiba mula sa mga tradisyonal na bahay ay itinuturing itong personal na ari-arian para sa mga layunin ng pagtatasa, hindi tunay na ari-arian. Kahit na ang pagbili ng isang bahay na gawa sa pabrika ay kadalasang hinahawakan sa pamamagitan ng isang titulo na kumpanya, ang mga titulo ay hindi naitatala upang ilipat ang titulo. Ang titulo sa mga bahay na gawa sa pabrika ay inililipat sa pamamagitan ng Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad, isang ahensya ng Estado ng California, sa halos kaparehong paraan na ang titulo sa mga sasakyan ay inililipat sa pamamagitan ng Kagawaran ng Sasakyang Motor.

Kung mayroon kayong karagdagang katanungan tungkol sa pagtatasa ng mga bahay na gawa sa pabrika, mangyaring tumawag sa (510) 272-3787.