Bawasan ang Iyong Pagtatasa

Mayroong ilang mga paraan upang mapababa ang iyong bayarin sa buwis sa ari-arian. Ang Alameda County Assessor’s Office ay makakatulong sa iyo na maunawaan ang iyong mga pagpipilian, kabilang ang mga exemption, pagbubukod sa muling pagtatasa, mga pagsusuri sa pagbaba ng halaga, mga apela sa pagtatasa, at tulong sa kalamidad.

Mga Eksepsyon

Ang mga pagbubukod sa buwis sa ari-arian ay nagbabawas sa tinatayang halaga ng iyong ari-arian, na nagpapababa sa iyong babayarang buwis. Kailangang mag-aplay para sa mga pagbubukod — hindi ito awtomatikong iginagawad.

Exemption ng May-ari ng Bahay — Hanggang $7,000 na bawas sa tinantiyang halaga ng iyong pangunahing tirahan (nakakatipid ng humigit-kumulang $70–$80 bawat taon).
Libre para sa mga beteranong may kapansanan — Makabuluhang pagbawas para sa mga beteranong may 100% na antas ng kapansanan (Pangunahing: $180,671; Mababang-Kita: $271,009).
Iba pang mga Pagbubukod — Simbahan, Relihiyoso, Kapakanan, Pampublikong Paaralan, Kolehiyo, Sementeryo, at higit pa para sa mga kwalipikadong organisasyon at maluwag na paggamit.

Mga Hindi Kasali sa Muling Pagtatasa

Maaaring hindi kasama sa muling pagtatasa ang ilang paglilipat ng ari-arian at pagbabago, na nangangahulugang hindi tataas ang iyong batayan ng buwis sa ari-arian.

Paglilipat Mula sa Magulang Patungo sa Anak — Paglipat ng pangunahing tirahan sa pagitan ng mga magulang at anak (Ang mga tuntunin ng Proposition 19 ay nalalapat pagkatapos ng Pebrero 2021)
Paglilipat sa pagitan ng mag-asawa — Walang muling pagtatasa sa paglilipat sa pagitan ng mag-asawa
Mga Paglilipat ng Proportional na Interes — Ilang paglilipat ng partnership at LLC
Proposisyon 19 — Ilipat ang halaga ng batayang taon sa isang kapalit na tahanan (para sa mga may-ari ng bahay na 55 pataas, may malubhang kapansanan, o biktima ng sakuna). Maaaring gawin hanggang tatlong beses.

Pagbaba ng Halaga sa Pamilihan (Proposisyon 8)

Sa ilalim ng Proposition 8, kung ang kasalukuyang halaga ng iyong ari-arian sa merkado ay bumagsak sa ilalim ng tinasa nitong halaga ayon sa Proposition 13, maaari kang humiling ng isang impormal na pagsusuri nang walang bayad. Ihahambing ng Assessor ang tinasa nitong halaga sa kasalukuyang datos ng merkado at tutukuyin kung karapat-dapat ang isang pansamantalang pagbaba. Para sa isang detalyadong paliwanag kung paano magkakaugnay ang mga Proposition 8 at 13, kasama ang isang chart bawat taon at talahanayan ng datos, bisitahin ang aming Pagbaba ng Halaga sa Merkado pahina.

Paano Ito Gumagana

Sinusuri ng isang appraiser ang halaga ng iyong ari-arian sa merkado at gumagawa ng desisyon
Kung ang isang pagbabawas ay angkop, ang isang pagbabago ng roll ay pinoproseso at ang iyong tax bill ay inaayos
Kapag nakatala sa isang binawasang (Prop 8) halaga, ang tinatayang halaga ng iyong ari-arian ay susuriin taun-taon at maaaring tumaas o bumaba batay sa mga kondisyon ng merkado.
Kapag tumaas ang halaga ng merkado nang higit sa base year value na naka-factor out ng Prop 13, muling ire-rehistro ng Assessor ang Prop 13 value.

Paano Humiling ng Repasuhin

Hilingin ang Pagsusuri ng Pagbaba ng Halaga — Alamin kung paano magsumite ng kahilingan at ano ang aasahan
May mga hindi pormal na pagsusuri na available Hulyo 1 hanggang Disyembre 31 bawat taon
Mayroong walang bayad humiling ng impormal na pagsusuri
Para sa mga komersyal na ari-arian, isama ang anumang nauugnay na data ng kita at gastos upang mapabilis ang pagproseso

Mahalaga: Ang pagfafile ng review para sa pagbaba ng halaga ay hindi nagpapawalang-saysay sa iyong obligasyon na bayaran ang iyong buwis sa takdang oras. Kailangan mong patuloy na magbayad ng buwis sa ari-arian sa tamang oras upang maiwasan ang mga multa. Kung mabigyan ng pagbaba, ang anumang sobrang bayad ay ibabalik.

Apela sa Pagtatasa

Kung hindi ka sumang-ayon sa iyong tinayang halaga pagkatapos ng isang impormal na pagsusuri, maaari kang maghain ng pormal na apela sa Assessment Appeals Board. Ang Appeals Board ay isang independiyenteng katawan na nagsusuri ng ebidensya mula sa may-ari ng ari-arian at sa Opisina ng Assessor.

Kahilingan para sa Muling Pagtataya ng Pagbaba ng Halaga sa Merkado — Alamin ang pormal na proseso ng apela, mga deadline, at kung paano mag-file
Mayroong walang bayad upang magsampa ng apela sa pagtatasa sa Alameda County
Ang mga apela ay karaniwang dapat i-file sa pagitan ng Hulyo 2 at Setyembre 15 (Nobyembre 30 para sa mga supplemental na pagtatasa)
Parehong nagharap ng ebidensiya ang may-ari ng ari-arian at ang Assessor sa isang pagdinig bago ang Appeals Board.

Tip: Kung humiling ka ng impormal na pagsusuri at hindi ka pa nakatatanggap ng mga resulta sa kalagitnaan ng Setyembre, isaalang-alang ang paghahain ng pormal na apela bilang pag-iingat bago lumipas ang deadline. Maaari mo namang bawiin ang apela kung ang impormal na pagsusuri ay pumanig sa iyo.

Pagtulong sa Sakuna at Kalamidad

Kung ang iyong ari-arian ay nasira o nawasak dahil sa sakuna, sunog, baha, o iba pang kalamidad, maaari kang maging karapat-dapat para sa pansamantalang pagbawas sa tinatayang halaga. Ang pagbabawas ay may bisa mula sa petsa ng pinsala hanggang sa pagkumpleto ng pagkukumpuni o muling pagtatayo.

Pagtulong sa Sakuna at Kalamidad — Alamin ang tungkol sa eligibility, mga deadline ng pag-file, at kung paano mag-file ng calamity claim
Ang ari-arian ay dapat nagkaroon ng tuluy-tuloy na pinsala ng $10,000 o higit pa
Mag-file ng calamity claim sa loob ng 12 na buwan ng petsa ng pinsala
Makipag-ugnayan sa aming tanggapan sa (510) 272-3787 para sa tulong sa mga claim na may kaugnayan sa sakuna

Bagong Bilhing Ari-arian

Kung kamakailan lang ay binili mo ang iyong ari-arian at naniniwala ka na ang tinayang halaga ay hindi sumasalamin sa presyo ng pagbili, mangyaring tandaan na ang mga tinayang halaga ay itinakda simula Enero 1 (ang petsa ng pananagutan) at maaaring hindi pa nito masasalamin ang isang kamakailang pagbebenta. Ang mga pagbabago sa pagmamay-ari ay karaniwang nagti-trigger ng muling pagtatasa sa presyo ng pagbili. Makipag-ugnayan sa aming opisina kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa iyong bagong pagtatasa.

Mag-ingat sa mga Serbisyo na may Bayad

Mayroong walang bayad para mag-file ng Homeowners’ Exemption, humiling ng decline-in-value review, o mag-file ng Assessment Appeal nang direkta sa tanggapan ng Assessor. Mag-ingat sa mga kumpanyang naniningil ng bayad para sa mga libreng serbisyong ito.

Makipag-ugnay Sa Amin

Handa ang aming mga kawani na tulungan kang maunawaan ang iyong mga opsyon para mabawasan ang iyong mga buwis sa ari-arian.

Telepono (510) 272-3787 | Email: AssessorWebResponse@acgov.org

Opisina 1221 Oak Street, Silid 145, Oakland, CA 94612