Mga pagbubukod

Mga Eksepsyon sa Pagbabago ng Pagmamay-ari

Eksepsyon sa Paglilipat sa Pagitan ng Magulang/Anak at Lolo't Lola/Apo (Bago ang Pebrero 16, 2021)

Mula Nobyembre 6, 1986, ang paglilipat sa pagitan ng magulang at kanilang mga anak (sa alinmang direksyon) ng pangunahing tirahan at hanggang $1 milyong (halagang napapailalim sa buwis) ng iba pang ari-arian ay maaaring hindi isama sa muling pagtataya, basta't magsumite ng paghahabol at matugunan ang ilang mga kinakailangan. Ito ay naaangkop din sa mga paglilipat sa pagitan ng isang trust at ng magulang o anak. Hindi ito naaangkop sa mga paglilipat sa mga partnership, korporasyon, o iba pang legal na entidad.

Nalalapat din ang isang katulad na pagbubukod sa mga paglilipat mula sa mga lolo at lola patungo sa mga apo na naganap noong o pagkatapos ng Marso 27, 1996, sa ilalim ng ilang mga kondisyon — kabilang ang kinakailangan na parehong magulang ng apo ay yumao na noong petsa ng paglilipat.

Mga Porma

BOE-58-AH: Kahilingan para sa Pagbubukod ng Muling Pagtatasa — Paglipat ng Magulang/Anak

BOE-58-G: Paghahabol para sa Pagbubukod ng Muling Pagtataya — Paglilipat ng Lolo/Lola sa Apo

Mga mapagkukunan

Brochure ng Pagbubukod ng Magulang/Anak at Lolo/Apo (PDF)

Lupon ng Pagpapantay-pantay — Mga Madalas Itanong

Pagbabago sa Pagmamay-ari ng Co-tenancy na Hindi Kasama

Ang paglilipat ng interes ng co-tenancy mula sa isang cotenant patungo sa isa pa dahil sa pagkamatay ng isang cotenant sa o pagkatapos ng Enero 1, 2013 ay maaaring hindi isama sa muling pagtatasa kung natugunan ang ilang mga kondisyon:

– Dapat magkaroon ang dalawang magkakasamang may-ari ng 100% na interes sa ari-arian.
– Nagbubunga ang paglilipat na ang natitirang kasamang may-ari ay nagmamay-ari ng 100% ng ari-arian
– Nagmamay-ari at naninirahan nang tuluy-tuloy ang dalawang co-tenants sa ari-arian sa loob ng isang taon bago ang petsa ng paglilipat bilang kanilang pangunahing tirahan

A Pangunang Pagpapalit ng Pagmamay-ari porma o ang Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari dapat isumite, at ang natitirang co-tenent ay dapat pumirma sa isang Salaysay ng Paninirahan ng Kasamang Nangungupahan.

Tukuyin Liham ng BOE: Mga Pagsaswalang-bahala sa Pagbabago ng Pagmamay-ari — Mga Kasamang May-ari (PDF)

Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa (510) 272-3800.

Mga Hindi Sakop ng Bagong Konstruksyon

Eksepsyon sa Imbentaryo ng Tagabuo mula sa Karagdagang Pagtatasa

Hindi magti-trigger ng karagdagang pagtatasa ang bagong tayong ari-ariang real estate ng isang owner-builder kapag natapos ito kung ang ari-arian ay itinayo lamang para sa marketing at pagbebenta, at naipasa ang isang napapanahong claim. Ang pagbubukod na ito ay nagpapaliban sa petsa ng pagtatasa ng bagong konstruksyon hanggang sa January 1st lien date pagkatapos ng pagtatapos, maliban kung ito ay ginamit, inarkila, inokupahan, o naibenta bago noon.

Kailangang magsumite ng claim form bago, o sa loob ng 30 araw mula, sa simula ng konstruksiyon.

Klaim ng Tagapagtayo para sa Pagbubukod ng Bagong Konstruksyon (PDF)

Kung ang ari-arian ay nahati sa lima o higit pang parsela sa ilalim ng Subdivision Map Act na may mga nakatala na mapa at tanging single-family residences lamang ang itatayo, ang pagbubukod ay awtomatikong ia-apply — hindi kailangan ng aplikasyon.

Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa (510) 272-3787.

Malayang Pagsasama ng Sistema ng Enerhiyang Solar

Para sa Mga Umiiral na Gusali: Ang paglalagay ng aktibong sistema ng enerhiyang solar sa isang umiiral na istraktura ay hindi kasama sa pagtatasa ng buwis sa ari-arian sa ilalim ng Seksyon 73 ng Revenue and Tax Code. Kabilang sa mga kwalipikadong sistema ang ginagamit para sa produksyon ng kuryente, pagpapainit ng tubig, pagpapalamig at pagpapainit ng espasyo, init para sa proseso, o solar mechanical energy.

Ang mga tubo, daanan ng hangin, tangke, at iba pang pantulong na kagamitan na ginagamit sa isang sistema ng enerhiyang solar na nagdadala rin ng enerhiya mula sa ibang pinagkukunan ay maaaring tasahin sa 75% ng halagang pamilihan. Hindi kasama sa benepisyong ito ang mga solar water heater para sa swimming pool, mga pampainit ng hot tub, mga passive energy system, o mga wind energy system.

Hindi kailangang mag-file ng anumang claim. Ang pagbubukod ay mananatiling may bisa hanggang sa magkaroon ng pagbabago sa pagmamay-ari.

Para sa Mga Paunang Mamimili ng Bagong Konstruksyon na mga Gusali: Sa pagdating ng Setyembre 2008, ang pagbubukod sa enerhiyang solar ay sumasaklaw sa unang mamimili ng isang bagong gusali mula sa isang may-ari-tagapagtayo, sa kondisyon na natugunan ang lahat ng mga kundisyon — kabilang na ang may-ari-tagapagtayo ay isinama ang sistema sa paunang konstruksiyon, hindi tinirhan o inupahan ang gusali bago ang pagbebenta, at isinumite ng mamimili ang isang claim form na tumutukoy sa halaga ng sistema ng enerhiyang solar na kasama sa presyo ng pagbili.

BOE-64-SES: Paunang Pag-aangkin ng Bumili para sa Pagsasali ng Solar Energy System

Para sa karagdagang impormasyon, tumawag sa (510) 272-3787.

Pagbubukod sa Akses para sa May Kapansanan — Mga Tirahan

Mga pagbabago na ginawa sa isang umiiral Ang mga pagbabago sa tirahan upang gawin itong mas madaling ma-access para sa isang malubha at permanenteng may kapansanan ay hindi kasama sa muling pagtatasa kung natutugunan ang ilang mga kondisyon. Ang tirahan ay dapat karapat-dapat para sa Homeowners' Exemption at ang taong may kapansanan ay dapat na permanenteng residente. Isang claim form kasama ang sertipikasyon ng doktor tungkol sa kapansanan ay dapat isumite. Ang mga swimming pool, spa, at mga istrukturang pangkonstruksyon na karaniwan para sa mga katulad na ari-arian ay hindi kasama sa benepisyong ito.

Kung magbago ang pagmamay-ari ng ari-arian pagkatapos ng konstruksyon, hindi na saklaw ang mga akomodasyon na may kapansanan.

Pag-aangkin ng Taong May Kapansanan para sa Eksepsyon ng Bagong Konstruksyon

Pagbubukod sa Pag-access ng May Kapansanan — Pangkomersyo/Hindi Pangresidensyal

Mga may-ari ng ari-arian na nagsasagawa ng konstruksyon sa umiiral Ang pag-aari na ginawang mas madaling ma-access ng mga taong may malubha at permanenteng kapansanan ay maaaring maging karapat-dapat sa pagbubukod sa muling pagtataya. Dapat ipaalam ng may-ari sa Tagataya. bago, o sa loob ng 30 araw pagkatapos, ng pagkumpleto ng proyekto. Lahat ng suportang dokumento ay dapat isumite sa loob ng anim na buwan pagkatapos makumpleto.

Kung magpapalit ng may-ari ang ari-arian pagkatapos ng konstruksyon, hindi na kasama ang mga akomodasyon.

BOE-63-A: Pag-aangkin para sa Imunidad sa Paggastos sa Konstruksyon para sa Pagiging Accessible ng mga May Kapansanan

Eksklusyon sa Pagbabawas ng Epekto ng Lindol / Seismic Retrofit

Tinukoy na mga tampok para sa pagpapalakas laban sa lindol at pagpapagaan ng panganib dulot ng lindol na idinagdag sa umiiral Maaaring hindi isama sa muling pagtataya ang mga gusali. Dapat ipaalam ng may-ari sa Tagapagtaya. bago, o sa loob ng 30 araw pagkatapos ng pagkumpleto at patunayan sa sulat (o ipatibay ng kontratista, inhinyero, o arkitekto) ang mga bahagi ng proyekto na maiuugnay sa seismic retrofit o pagpapagaan ng lindol.

Kung magpapalit ng may-ari ang ari-arian pagkatapos ng retrofit, hindi na hindi kasama ang konstruksyon para sa pagbabawas ng panganib sa lindol.

BOE-64: Hain para sa Pagbubukod sa Kaligtasan sa Lindol

Pagbubukod ng Fire Sprinkler at Detection System

Ang mga sistema ng fire sprinkler, iba pang mga sistema ng pagpatay ng apoy, mga sistema ng pagtuklas ng apoy, at mga pagpapabuti sa labasan na may kaugnayan sa sunog ay hindi isinasama sa pagtataya ng buwis sa ari-arian kapag naka-install sa isang umiiral gusali. Hindi kailangan ng anumang pag-aangkin o aplikasyon. Gayunpaman, ang mga sistema ng pagpuksa ng apoy na naka-install kasabay ng bagong konstruksyon ay maaaring isama sa pagtatasa bilang bahagi ng bagong konstruksyon. Ang pagbubukod na ito ay hindi nalalapat kapag nagbago ang pagmamay-ari ng ari-arian.

Para sa lahat ng mga katanungan tungkol sa Exclusion sa Bagong Konstruksyon, tumawag (510) 272-3787.