Pag-navigate sa Pagtatasa ng Ari-arian Pagkatapos ng Pagkamatay ng May-ari ng Ari-arian

Nauunawaan ng Alameda County Assessor’s Office na maaaring maging napakalaki ang pamamahala sa mga usapin ng ari-arian pagkatapos ng pagkawala ng isang mahal sa buhay. Nagbibigay ang pahinang ito ng gabay sa mga hakbang at dokumentong kinakailangan upang maayos na iulat ang pagbabago sa pagmamay-ari dahil sa kamatayan, pati na rin ang mga magagamit na eksepsyon at mapagkukunan.

Impormasyon na may kinalaman sa Kamatayan

Ipagbigay-alam sa Tanggapan ng Tagasuri

Sa ilalim ng batas ng California, ang pagkamatay ng isang may-ari ng ari-arian ay inuuri bilang pagbabago sa pagmamay-ari. Ang kinatawan ng namatay (tagapamahala ng testamento, tagapangasiwa, o tagapangasiwa ng ari-arian) ay kinakailangang ipagbigay-alam sa Tanggapan ng Tagatasa at isumite ang mga kinakailangang dokumento sa loob ng 150 araw mula sa petsa ng pagkamatay o paghahain ng imbentaryo at pagtatasa ng ari-arian.

Mga Kinakailangang Dokumento

• Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari — Pagkamatay ng May-ari ng Ari-arian (BOE-502-D) — kinakailangan para sa bawat ari-arian, kasama ang ari-ariang hawak sa trust
• Sertipikadong kopya ng sertipiko ng kamatayan
• Kumpletong kopya ng testamento, trust (kasama ang lahat ng mga susog at kalakip), o Letters of Administration (kung naaangkop)
• Pagpaparehistro ng Domestic Partnership (kung naaangkop)

Maaaring isumite ang mga dokumento sa pamamagitan ng koreo o personal na sa aming pangunahing tanggapan:

Opisina ng Tagatasa ng Alameda County
1221 Oak Street, Kwarto 145
Oakland, CA 94612

Pananagutan sa Buwis sa Ari-arian

Mahalaga: Ang pananagutan sa buwis sa ari-arian ay nakakabit sa may-ari ng ari-arian simula 12:01 ng hatinggabi tuwing Enero 1 ng bawat taon (ang petsa ng interes). Anumang hindi nabayarang mga bill ng buwis sa ari-arian ay dapat dalhin sa kaalaman ng tagapamahala o tagapatupad ng ari-arian upang maiwasan ang mga parusa.

Pag

Kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay pumanaw, ang paglilipat ng ari-arian ay maaaring maging sanhi ng muling pagtatasa ng halaga ng ari-arian. Gayunpaman, ang ilang mga paglilipat ay maaaring maging kwalipikado para sa pagbubukod mula sa muling pagtatasa, na nagpapahintulot sa ari-arian na mapanatili ang kasalukuyang tinatayang halaga nito (halaga sa taong batayan ng Proposition 13).

Mga Paglipat sa Pagitan ng Magulang at Anak, at Lolo't Lola at Apong-Laki/Apong-Bata (Proposisyon 19)

Sa ilalim ng Proposition 19 (epektibo noong Pebrero 16, 2021), ang mga paglilipat ng pangunahing tirahan sa pagitan ng mga magulang at anak (o lolo't lola at apo) ay maaaring hindi isama sa muling pagtatasa, depende sa ilang mga kondisyon:

• Ang pag-aari ay dapat ang pangunahing tirahan ng naglipat (yumao)
• Dapat gamitin ng tagapagmana ang ari-arian bilang kanilang pangunahing tirahan
• Ang eksepsyon ay limitado sa kasalukuyang nabubuwisang halaga ng ari-arian at $1,000,000 (inaayos para sa implasyon)
• Ang paghahain ng claim ay dapat gawin sa loob ng itinakdang panahon

Mga Kinakailangang Pormularyo ng Pagtanggi:

• BOE-19-P — Pag-aangkin para sa Pagbubukod ng Muling Pagtatasa ng Magulang at Anak (para sa mga paglilipat pagkatapos ng Pebrero 16, 2021)
• BOE-19-G — Hiling para sa Pagsisiyasat Muli sa Pagbubukod ng Lolo/Lola-Apo (para sa mga paglilipat pagkatapos ng Peb 16, 2021)

Para sa karagdagang detalye, bisitahin ang aming Proposisyon 19 pahina o suriin ang Mga Hindi Kasali sa Muling Pagtatasa pahina.

Paglilipat sa Asawa

Ang mga paglilipat sa pagitan ng mag-asawa, kasama ang mga paglilipat pagkatapos ng kamatayan, ay karaniwang hindi kasama sa muling pagtatasa sa ilalim ng lahat ng mga pangyayari. Walang kinakailangang pag-file ng claim para sa mga paglilipat sa pagitan ng mag-asawa, ngunit kailangan pa rin ipagbigay-alam sa Tanggapan ng Assessor ang pagbabago sa pagmamay-ari.

Pagbubukod sa Tirahan ng Kapwa Nangungupahan

Sa ilang mga kaso, ang natitirang kapwa-may-ari (co-owner) na patuloy na nanirahan sa ari-arian ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang eksemsyon mula sa muling pagtatasa sa bahaging nailipat sa pagkamatay. Isumite ang BOE-58-H (Cotenant Residency Exclusion Affidavit).

Mga Porma ng Paglilipat ng Kamatayan

Salaysay ng Pagkamatay Karaniwang dokumentong legal na inihahanda ng isang title company o abogado at inihahain sa County Clerk/Recorder. Ang dokumentong ito ay tumutulong sa paglilipat ng titulo sa natitirang may-ari o benepisyaryo.

Paalala: Ang pagrehistro ng dokumentong ito sa Clerk/Recorder ay hindi maituturing na opisyal na abiso sa Tanggapan ng Assessor.

Kasulatan ng Paglipat na Mababawi sa Pagkamatay Isang opsyon na hindi kailangan ng probasyon para sa paglilipat ng ari-arian na nagbibigay-daan sa awtomatikong paglipat ng ari-arian pagkatapos ng kamatayan ng may-ari nang hindi dumadaan sa proseso ng probasyon (epektibo noong Enero 1, 2016).

Ari-ariang Pangkalakal, Mga Bangka, at Eroplano

Kung ang namatay ay nagmamay-ari ng ari-ariang pangnegosyo, bangka, o sasakyang panghimpapawid sa Alameda County, dapat ding makipag-ugnayan ang kinatawan ng ari-arian sa mga sumusunod:

• Ari-arian ng Negosyo (510) 272-3836 o AssessorBPP@acgov.org
• Mga Bangka at Eroplano: (510) 272-3838 o AssessorBoatAircraft@acgov.org

Mga Pag-aangkin ng Exemptions Pagkatapos ng Paglipat

Pagkatapos mailipat ang isang ari-arian, ang bagong may-ari ay maaaring maging karapat-dapat para sa mga exemption. Dapat mag-file agad ng mga claim:

• BOE-266 — Pambihirang Pribilehiyo ng mga May-ari ng Bahay (kung ang bagong may-ari ay titira sa ari-arian bilang kanilang pangunahing tirahan)
• BOE-261-G — Exemption para sa mga Disabled na Beterano (kung ang bagong may-ari ay isang kuwalipikadong beterano)

Karagdagang Mga Mapagkukunan

• Mga Pormularyo ng Tagatasa Hanapin ang lahat ng kinakailangang porma para sa pagbabago ng pagmamay-ari at paggiit ng eksempsiyon
• Mga Hindi Kasali sa Muling Pagtatasa — Alamin ang tungkol sa magulang-anak, lolo/apo-lola/apo, at iba pang mga eksklusyon
• Mga Pagbubukod sa Buwis sa Ari-arian — Kasama ang Homeowners’ Exemption at Disabled Veterans’ Exemption
• May-ari ng bahay — Pangkalahatang impormasyon tungkol sa property assessment para sa mga may-ari ng bahay

Makipag-ugnay Sa Amin

Para sa mga katanungan tungkol sa mga usaping pagtatasa ng ari-arian na may kinalaman sa kamatayan, mangyaring makipag-ugnayan sa:

• Telepono (510) 272-3787
• Email: AssessorWebResponse@acgov.org
• Opisina ng Pangunahing Tanggapan 1221 Oak Street, Silid 145, Oakland, CA 94612
• Mga Oras ng Pampublikong Lobby: 9:00 AM hanggang 4:30 PM, Lunes hanggang Biyernes (maliban sa mga holiday)