Evaluaciones de escape

Una tasación de escape ocurre cuando una propiedad que debió ser tasada no fue tasada, o fue tasada por un valor demasiado bajo, durante un año de tasación anterior. Esta página explica qué son las tasaciones de escape, cómo ocurren y cuáles son sus derechos como propietario de una propiedad.

¿Qué es una evaluación de escape?

Bajo el Código de Rentas y Tributación de California, el tasador tiene la obligación de tasar toda propiedad sujeta a impuestos. Cuando una propiedad “escapa” a la tasación, lo que significa que fue omitida, subvaluada o no tasada adecuadamente durante el ciclo de tasación regular, el tasador debe emitir una tasación corregida llamada “tasación de escape”.”

Las auditorías fiscales pueden resultar en una factura de impuestos adicional para uno o más años anteriores.

Razones comunes para evaluaciones de escape

• Cambio de propiedad no reportado — No se informó al tasador de una venta o transferencia de propiedad de manera oportuna
• Construcción nueva no declarada — Los permisos de construcción para adiciones, remodelaciones o estructuras nuevas se completaron pero no se reflejaron en la evaluación
• Propiedad Personal Comercial No Reportada — Una empresa no presentó la declaración anual de propiedad requerida (Formulario 571-L)
• Errores administrativos o de procesamiento — Un error en el padrón de contribuyentes que resultó en una subvaloración
• Exención ya no aplicable — Una propiedad estaba recibiendo una exención para la cual ya no califica

¿Hasta dónde pueden retroceder las evaluaciones de escape?

El tasador podrá emitir tasaciones de escape para el año en curso más hasta cuatro años de evaluación previos. En algunos casos que involucran fraude o falta de presentación de una Declaración de Cambio de Propiedad, el período de retroactividad puede extenderse a hasta ocho años.

Qué sucede cuando recibes una evaluación de escape

1. Recibirás Aviso de evaluación suplementaria o notificación de la Oficina del Tasador que muestre el valor corregido
2. El Recaudador de impuestos emitirá una factura de impuestos complementaria o suplementaria basada en el valor corregido
3. La factura de impuestos mostrará los impuestos adicionales adeudados por cada año que fue subvaluado.

Sus Derechos como Contribuyente

Si no está de acuerdo con una evaluación de fuga, tiene derecho a:

• Contactar a la Oficina del Asesor para discutir la evaluación y solicitar una revisión informal
• Presentar una apelación de evaluación con la Junta de Apelaciones de Evaluación dentro de 60 días de la fecha en que se envía por correo el aviso de evaluación de escape
• Proporcionar la documentación respaldando su posición, como datos de ventas, valores de propiedades comparables o evidencia de que no hubo cambio de propiedad ni construcción nueva

Obtén más información sobre el proceso de apelación de tasaciones →

Cómo evitar evaluaciones de escape

• Presentar Informe Preliminar de Cambio de Propiedad (PCOR) con prontitud cuando compre o transfiera propiedad
• Presentar Declaración de Cambio de Propiedad (COS) dentro de los 90 días de un cambio de propiedad
• Reportar todo obra nueva a la Oficina del Tasador y presentar los permisos de construcción requeridos
• Propietarios de negocios: presenten su Formulario 571-L (Declaración de propiedad comercial) cada 1 de abril