Pagkuha ng Pampublikong Entidad

Kung matugunan ang ilang mga pamantayan, ang mga may-ari ng ari-arian na nawalan ng kanilang tunay na ari-arian dahil sa mga proseso ng eminent domain, pagkuha ng isang pampublikong entidad, o aksyon ng gobyerno na nagresulta sa hatol ng inverse condemnation, ay maaaring ilipat ang factored base year value ng ari-arian na kinuha sa isang “katulad” na kapalit na ari-arian, sa gayon ay iniiwasan ang muling pagsusuri sa patas na halaga ng merkado.

Ang kapalit na ari-arian ay itinuturing na “maihahambing” kung ito ay katulad sa laki, gamit, at tungkulin sa ari-arian na kinuha ng aksyon ng gobyerno.

Ano ang ibig sabihin ng “Maihahambing”?

Magkatulad sa laki kaugnay sa halaga, hindi sa pisikal na katangian. Ang ari-arian ay "kapareho sa laki" kung ang kabuuang halagang salapi nito ay hindi lalampas sa 120% ng gantimpala o presyo ng pagbili para sa kinuhang ari-arian.

Katulad sa paggana at pakinabang nangangahulugan ito na ang kapalit na ari-arian ay ginagamit o gagamitin sa parehong paraan. Sa pangkalahatan, ang paggana at kapakinabangan ay nahuhulog sa tatlong malawak na kategorya: ari-ariang tirahan o duplex, ari-ariang pangkomersyo na hawak para sa kita o pamumuhunan, at ari-ariang pang-agrikultura.

Mga Kinakailangan sa Pag-file

Kailangang makuha muna ang kapalit na ari-arian bago mapag-aralan ang kahilingan na ilipat ang batayang taunang halaga. Ang muling pagtatasa at mga refund ay gagawin nang paatras mula sa petsa ng pagkuha ng kapalit na ari-arian para sa ari-ariang kinuha, sa kondisyon na Naihain ang claim sa loob ng apat na taon ng isa sa mga sumusunod na petsa (alinman ang angkop):

Pagkuha ng Ari-arian para sa Pampublikong Paggamit
Petsa kung kailan naitala ang pinal na utos ng pagkondena o petsa kung kailan umalis ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian, alinman ang huli.

Pagkuha ng Pampublikong Entidad
Petsa ng paglilipat o petsa na umalis ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian, alinman ang mas huli.

Kabalyerong Pabaliktad:
Petsa kung kailan nagiging pinal ang hatol o petsa kung kailan umalis ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian, alinman ang mas huli.

Karagdagang Impormasyon

Kung ang ari-ariang kinuha ay hindi matatagpuan sa Alameda County, kailangan namin na magsumite ka ng kopya ng nakarehistrong deed o iba pang dokumento na nagpapakita ng pagkuha ng isang pampublikong entity at isang kopya ng iyong pinakabagong tax bill sa ari-ariang kinuha.

Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring tumawag sa (510) 272-3787.