공공기관에 의한 인수

특정 기준이 충족될 경우, 재결, 공공 기관의 취득 또는 정부의 조치로 인해 역취득 판결이 내려져 부동산에서 퇴거당한 부동산 소유자는 부동산의 조정된 기준 연도 가치를 “비교 가능한” 대체 부동산으로 이전하여 공정 시장 가치로 재평가되는 것을 피할 수 있습니다.

대체 부동산은 정부 조치로 인해 수용된 부동산과 크기, 효용, 기능이 유사할 때 “비교 가능”한 것으로 간주됩니다.

“비교 가능한”이란 무슨 뜻인가요?

크기가 비슷 이는 물리적 특성이 아닌 가치와 관련이 있습니다. 해당 부동산의 전체 현금 가치가 압류된 부동산의 보상금 또는 매입 가격의 120%를 초과하지 않는 경우, 해당 부동산은 “크기가 유사한” 것으로 간주됩니다.

기능과 유용성이 유사한 교체 부동산이 동일한 방식으로 사용되고 있거나 사용될 것임을 의미합니다. 일반적으로 기능과 용도는 세 가지 광범위한 범주로 나뉩니다. 주거용 또는 이중 주택, 임대 또는 투자를 위한 상업용 부동산, 농업용 부동산입니다.

교체 부동산의 취득이 있고 난 후에야 기존 주택 가격 동결 재산세 이월 신청을 고려할 수 있습니다. 재평가 및 환급은 수용된 재산의 경우 교체 부동산 취득일로부터 소급 적용되며, 청구는 4년 이내에 제출됩니다 다음 날짜 중 하나 (해당하는 경우):

토지 수용
최종적으로 재산 몰수 판결이 기록된 날 또는 납세자가 재산을 비우는 날 중 늦은 날.

공공기관에 의한 취득:
양도일 또는 납세자가 해당 부동산을 비우는 날 중 늦은 날.

역취득
판결 확정일 또는 납세자가 부동산을 비우는 날 중 늦은 날.

취득한 재산이 알라메다 카운티에 위치하지 않은 경우, 공공 기관에 의한 취득을 보여주는 기록된 소유권 증서 또는 기타 서류 사본과 해당 재산에 대한 최신 세금 고지서 사본을 제출해야 합니다.

더 많은 정보를 원하시면 전화주십시오. (510) 272-3787.